溫西破舊獨立屋改建雙拼屋 售價翻一倍

為增加可負擔房屋、降低住房成本，2018年溫哥華市府通過獨立屋可以改建雙拼屋的新政策，溫哥華市內99%的獨立屋都有被改建稱雙拼房的可能。然而，改建後房屋數量是增加了，但房價卻沒有什麼變化，甚至有可能不降反漲。近日溫西一套獨立屋改建後的兩套雙拼屋售出，售出總價比原來的獨立屋價格高出350多萬。

位於溫西27街3781號的獨立屋，建於1927年，房齡已經將近100年。該房屋在2020年出售時，售價為235萬，而被改建成的兩套雙拼屋分別出售後，總價達到594萬6000元，比原來的獨立屋價格高出359萬6000元，新的總售價是原來售價的兩倍還多。

(Google map)

這兩套雙拼房其中一套在去年11月售出，售價為289萬8000元，另一套在今年3月售出，售價為304萬8000元。根據BC省估價局的資料，溫西27街3781號的土地最新估價為283萬7000元，建築估價6萬6500元，和兩棟雙拼屋的售價相比還是要少304萬2500元。

原來的獨立屋面積為2578平方呎，有五間臥室和一個較大的客廳。新建的雙拼房室內面積2428平方呎，包括四間臥室和五間浴室，房屋所在的區域是溫哥華西區的Dunbar社區，也是溫哥華最受歡迎的低密度住宅社區之一，周邊臨近學校、公園、餐廳等設施，交通也十分便利。

這種獨立屋改建雙拼屋後房價大幅上漲的例子並不少。去年溫東位於2475 East 2nd Avenue的獨立屋改建雙拼屋，兩套雙拼屋的最終售價是獨立屋的2.48倍。

舊的獨立屋建於1938年左右，是一套四居室房屋，在2019年以133萬的價格售出。

新業主後來拆除了這套一層半的獨立屋，並在房屋所在土地上開發雙拼屋。2021年8月，改造正式完成，其中一套新地址為2477East 2nd Avenue的單位以165萬的價格售出。不到一個月後，另一套保留了2475 East 2nd Avenue舊位址的單元在9月以165萬同樣的價格售出。也就是說，這兩套房屋中的任何一個，都比原本一整套的獨立屋還要貴。與原來房子的購買價格相比，兩套雙拼屋的售價是原來的2.48倍。

另外一套位於溫東2884 Yale Street的房屋，也曾被開發商買下，改造成了雙拼屋。在2017年8月，一家名為Noort Holdings的公司以187萬5000元的價格買下該套破舊房屋，並改造成了雙拼屋，兩套房屋在2021年上市。在2021年3月，其中一套以205萬9047元的價格售出，2021年4月，另外一套以202萬952元的價格售出。該套購買價187.5萬的房子，每個單元的售價都超過了200萬。

在獨立屋改建雙拼屋的提議出現時，就有議員對這樣一個大規模的舉措表示反對，並懷疑這是否會導致房屋愈來愈貴，人們負擔不起。現實顯示這種擔憂確實有其道理。另外，有地產經紀指出，改建後儘管從表面上看來新建築的密度在增加，但我們還必須考慮到，許多老的獨立屋出租地下室，可以給有需要的租客，提供了經濟適用房。之前住在地下室的那些居民，通常是支付相對較低租金的長期租戶，現在正在被這些更新、更昂貴的建築所驅逐。