獨立屋成交一年加價50%掛牌 律師說: 樓花市場全是炒家

在溫哥華近兩年火熱的地產市場上，房屋售價出現大漲早已不是什麼新鮮事了，然而，在短短一年時間價格就大漲50%，這樣的房子可不多見。就在近日，溫哥華有一套獨立屋以450萬加幣的價格上市，讓人感到驚訝的是，這套房子在去年3月才剛以298萬的價格賣出，如今直接漲了152萬，憑什麼？

原來，這套房子背後的前任屋主來頭可不小。據報導，這套位於溫哥華2403 West 37th Avenue的獨立屋是著名園藝師巴克（Frank Buck）的故居，巴克以及他的家人在這套房屋裡住了將近一個世紀。

Frank Buck

巴克在1920年時入職UBC大學園藝系，擔任景觀設計師和助理教授。在他的規劃下，UBC校園裡有了如今茂密的森林以及著名的植物園，巴克可以說是為UBC的建設立下了汗馬功勞。

在1920年時，巴克以大約5000加幣的價格，買下了這套溫西的房屋。時間回到現在，由於房屋年代久遠再加上屋主是個重要的人物，房屋被溫哥華評為A類遺產房屋，是“代表某種風格或類型建築的最佳範例”。

2017年時，在巴克的一位繼承人去世後，房屋以359.9萬加幣的價格被掛牌上市，同年10月，以270萬加幣售出。

2021年2月23日時，這套房屋重返市場，上市價格為308萬加幣。一個月後，在3月24日房屋以298萬加幣售出。

在今年4月8日時，房屋再度掛牌，這一次的掛牌價直接來到了450萬加幣。

雖然說房屋的前任屋主是赫赫有名的巴克，但巴克的名人效應，對這套房屋價格的影響其實並不大，真正讓房屋價格起飛的，還是其發展的潛力。賣家的代理Macdonald Realty明確表示，他們的目標買家是開發商，並不是普通的屋主。上市資訊上顯示，這套獨立屋可以被開發成一個4單元的聯排城市屋專案，並且已經得到了溫哥華市頒發的重新開發許可證，直接消除了各種與政府談判的不確定性。

如果能夠順利開發，憑藉著房屋在溫西如此優越的位置，開發商一定能賺得盆滿缽滿。然而，想要開發這裡也是有著不少先決條件的。這些條件在2022年1月26日，市政府工作人員圖薩（Mary Tuiza）給Diamond Group Architecture Inc.的“事先通知書”中就有所概述。其中有一個條件是，房屋在經過設計改造後，需要“改善東邊和西邊相鄰鄰居獲得的自然光、視野和隱私”。

除此之外，在設計圖紙上還需要有“旨在對鳥類友好的設計”。申請人還需要通過增加主屋和其他房屋之間的建築間距，來改善後院的開放空間，至少達到16英尺。諸如此類的要求還有很多，市政府已經設定了一個明確的時間表，如果這些條件在2022年7月26日或之前沒有得到滿足，那麼這個開發申請可能會被拒絕。這些要求雖然說不上苛刻，但確實會讓人有些傷腦筋，不知道在7月26日之前，這套房屋能否順利賣出呢？

多倫多律師警告：樓花市場全是炒家貸款作假

多倫多星報近日報導了專欄作者Bob Aaron的文章，引用地產律師的話對樓花銷售發出警告，指出那些押注於交樓前轉售合同的買家可能會陷入困境，被迫完成交易。文章稱，多倫多房地產律師Mark Morris對越來越多的樓花買家發出了警告。在當前炙手可熱的房地產市場上，這些人押注自己的購房合同在交房之前就能轉手。如果這些買家被迫完成交易，他們實際上可能買不起房子，無法完成交易。

圖源：betterdwelling

Morris和一些律師同事在新建住房領域看到了這個日益嚴重的問題。他說：“過去，十分之九的人會表示，他們購買房產是為了出租或自用。”然而，過去6個月，“幾乎每個被問及的人都承認，他們購買這些公寓完全是為了轉讓，即在交房之前將合同轉手賣掉。”

Morris的業務代表了許多樓花買家。他感到不安的是，大量向他諮詢的人如果被迫完成交易，將無法負擔他們正在購買的房屋。文章稱，大多數建築商的合同要求買家提供有資格獲得房貸的證明，以便完成購買合同。這給了建築商及其建築貸款機構信心，相信買家能夠完成交易。Morris透露，許多買家向建築商提供偽造的文件。這就有問題。如果未來幾年市場停止上漲，樓花買家無法轉讓合同，將對市場產生巨大的影響。

Realosophy RealtyInc.公司的經紀人John Pasalis也表示，他從房地產經紀人那裡聽到過類似的故事，他同意Morris的看法。“這是一個非常令人不安的趨勢，很多投資者明顯出價過高，並期望價格和租金繼續以每年20%的幅度上漲，但我不樂觀。”Shawn Stillman是mortgage outlet的一名房貸經紀人。他表示：“我知道，有些經紀人會收取500元，只要提供身份證和購買合同第一頁的影本，就幫你批貸款。”他補充道：“一家大型銀行的主管告訴我，當要求確認預批時，大多數都是假的。”

Tais Davis是多倫多的一名房地產律師。她表示：“我同意Morris的看法，這是一個危險的投機市場，但它最終會燒毀任何沒有足夠資本或信貸來完成交易的人。”文章稱，教訓是，在沒有足夠現金或信貸的情況下購買房地產，會帶來巨大的、改變生活的風險。

原文: The Star