大溫5月房屋銷量暴跌31% 獨立屋的銷量下滑了44%

加拿大央行剛剛宣佈要將利率提升至1.5%，6月2號大溫地產局（BCREA）就公佈了5月大溫房地產市場的各項資料。從資料上來看，受到加息的影響，大溫地區的房屋銷售已經恢復到了更加典型的季節性水準，房屋的連續上漲的價格也出現了下降。

在剛剛過去的5月，REBGV管轄範圍內的房屋銷售數量和2021年比較下降了31.6%，只有2918套。

這個銷量數字相比2022年4月的3232套，下降了9.7%。同時，也比5月近10年的銷量平均值要低了13%。REBGV主席約翰（Daniel John）在一份聲明中指出：“隨著利率的上升，購房者在當今的住房市場上需要更多的時間來做出決定。在過去兩年的大部分時間裡，購房者一直在狂熱的環境中徘徊。”不過從今年春天開始，利率開始上升，市場環境變得比較平靜，一套房子出現多個報價的情況比較少，因此買家們可以有更多時間安心地選擇他們想要的房子，瞭解不斷變化的抵押貸款市場，並對房屋進行各項驗屋調查。

房屋銷量下降了，新掛牌房屋的數量也同樣出現了下降，在5月，REBGV新掛牌的房屋有6377套，比2021年同月減少10.5%，比前一個月減少4.4%。不過，掛牌出售的房屋總數相比4月增加了13.8%，達到了10,010套，雖說相比2021年5月還是下降了8.8%，但至少總數上突破了1萬套。

房價方面，2022年5月，大溫地區的基準房價為126萬加幣，比2021年5月高了14.7%，不過比2022年4月下降0.3%。從資料上來看，近期房屋價格下滑的趨勢非常明顯。

在溫哥華西區，基準房價為137.5萬加幣，比上個月下降了0.6%。至於溫哥華東區，基準房價達到124.9萬加幣，比上個月下降了0.3%

與此同時，5月房屋的整體售掛比也出現了下降，跌至29.2%。

根據專業人士的看法，一般售掛比低於12%的時候，就會對房價造成下行壓力，房產市場就正式進入買方市場；而高於20%，則說明活躍的市場更傾向於賣家，房價面臨上漲。其中，獨立屋的售掛比只有18.3%，這是2020年以來，首次低於20%。已經相當接近12%這個房價下跌的分水嶺。

據約翰在聲明中表示，過去兩個月裡，價格不斷地上漲已經開始緩解，但隨著市場冷卻，購房者缺乏選擇仍然是影響房市的一個關鍵因素。

雖然房屋的上市量略有增加，但我們仍然需要將房屋供應總量增加一倍以上，才能使市場接近平衡。而房價接下來的走向，則將取決於住房供應。

讓我們再來具體看看5月各種類型房屋的銷售和價格情況。

獨立屋

銷量：793（同比下降44%）

活躍掛牌數：4337

基準價：$2,093,600（環比下降0.4%；同比上漲15%）

平均掛牌天數：19天

公寓

銷量：1605（同比上漲21.7%）

活躍掛牌數：4210

基準價：$779,700（環比上漲0.4%；同比上漲21.7%）

平均掛牌天數：16天

城市屋

銷量：520（同比下降35%）

活躍掛牌數：1463

基準價：$1,141,200 （環比下降0.6%；同比上漲21.5%）

平均掛牌天數：14天

這其中，獨立屋的銷量最為矚目，下滑了44%。看來隨著利率的不斷上漲，在疫情期間價格飛漲的獨立屋，如今也逐漸陷入了賣不動的窘境。

BCREA預測今年全省總成交量將減少22%

5月31日，BC省房地產協會（BCREA）發佈了今年第二季度的預測報告，預計今年全省總的成交量將減少22%，明年繼續減少12.4%，樓市進入下行週期。

BCREA首席經濟學家Brendon Ogmundson表示，“在經歷了強勁的第一季度之後，BC樓市現在正在適應一個截然不同的利率環境。隨著房貸款利率10多年來首次超過4%，未來兩年的樓市可能與過去一年的樓市幾乎沒有相似之處。”

在供應量方面，BCREA認為掛牌量正在從創紀錄的低點回升，二手房庫存趨於平衡。然而，由於庫存在過去一年中達到非常低的水準，一些地區可能需要一年或更長時間才能恢復平衡。隨著市場調整以適應新的利率格局，BCREA預計價格可能會有些波動，但最終會在2023年平穩下來。而且，BCREA還預測今年及明年全省以及低陸平原地區的MLS成交均價會進一步上漲，但漲幅會變小。

價格趨勢預測似乎與現在公佈的5月資料有出入，還有待觀察。