RBC：加拿大房市將出現半個世紀以來最大的調整

本周，加拿大皇家銀行（RBC）向投資者解釋說，加拿大房市正在調整。在此之前，RBC已經下調過一次房市預測。然而，主要市場報告進一步下滑，他們看到房市調整範圍不斷擴大，可能會是半個世紀以來最嚴重的一次。

圖源：betterdwelling

加拿大主要房地產市場報告了上個月的銷售情況，資料很不理想。多倫多和溫哥華都報告了銷量和價格的急劇下降。其他大型市場也開始顯示出頹勢。RBC助理首席經濟學家Robert Hogue表示：“現在，房屋調整在加拿大各地蔓延。在多倫多和溫哥華地區，房市活動下降正迅速成為過去半個世紀以來最嚴重的一次下滑。”RBC稱，較高的利率是此次房市調整的催化劑。當買家意識到房價不可能永遠上漲後，房市繁榮的狀況遭到抑制。在經歷過房價的快速攀升之後，買家不太可能會對下跌的價格做出很快的反應。

對於多倫多市場，RBC用“全力後撤”（Pullback in full force）來形容。霍格說，多倫多現在是至少 13 年來最慘澹的， 此外，自 3 月以來，活躍房源增加了 58%，多倫多的 MLS HPI 基準價下降了 13%，跌了大約 178,000 元。僅 7 月份就跌了 47,000 加元，而市場只是自由落體了幾個月，市場情緒已經急劇轉變。

“我們預計，買家在未來幾個月將繼續處於守勢，因為他們要應對利率上升和負擔能力差的問題。我們看到他們能夠獲得進一步的價格下跌，尤其是在大流行期間房地產價值飆升的 905 地區，而多倫多市416地區的公寓可能會保持相對更具彈性，” RBC在報告中說道。

圖：各地MLS HPI 基準房價的下降幅度

據RBC銀行稱，溫哥華房地產的表現會比多倫多僅略好一些。據該銀行稱，在過去四個月中，溫哥華經季節性調整的銷售活動也下降了 40%。自 4 月以來，大溫哥華地區的房價已下跌 4.5%（57,000 元）， 到目前為止，與多倫多相比，這跌幅聽起來可能很小，但 RBC 認為，這種情況很快就會發生變化。“我們認為溫哥華的這種修正仍處於早期階段。大溫哥華地區是對利率最敏感的地區，房屋購買者面臨著進一步的壓力，因為加拿大央行進行了升息活動，而且負擔能力達到了令人窒息的水準，”霍格說。

圖：各大房地產市場7月份的銷量（藍色）和新掛牌（黃色）變化

根據早前預測，價格更便宜的大型市場不會出現太大放緩，但現在預測也改變了，認為可能並非如此。RBC銀行解釋說，卡加利的房價在 4 月份達到了週期性峰值。蒙特婁尚未公佈 7 月份的 MLS HPI 資料，但該銀行將價格中值視為一個轉捩點。“這一趨勢發生在整個地區，表明房價可能正在進行廣泛的調整，”霍格警告說。

霍格補充說，“隨著市場適應更高的利率，我們預計房地產價值將在短期內繼續走軟。”到目前為止，加拿大房價修正幾乎沒有削弱近期的漲幅，但預計未來幾個月將加快步伐。RBC銀行預測，加拿大央行將在秋季再升息 75 個基點。由於通貨膨脹迫使更多的信貸節流，預計這將“繼續冷卻”市場。“我們預計，隨著買家採取觀望態度，同時確定更高的貸款利率的影響，經濟低迷將加劇並進一步蔓延。”該資料是在加拿大皇家銀行下調其加拿大房地產預測幾天後發佈的。通常，該國的市場在低迷時期一直保持彈性。自 90 年代以來，市場設法避免了任何重大的全國性價格調整。

但是，皇家銀行警告說，運氣已經用完了。RBC銀行現在預測，加拿大房地產將出現“歷史性”修正。這聽起來可能是個壞消息，尤其是對於加拿大最大的房貸機構之一而言。然而，RBC並不這麼看。他們說，在過去兩年的房價飆升之後，這應該是一個“受歡迎的”修正，因為較高的住房成本一直在將資本從生產性經濟中轉移出來，這將導致經濟增長的永久性放緩，這比房價下降幾個百分點要糟糕得多