CBC驚曝: 有地產經紀會幫忙變造收入證明 進行抵押貸款欺詐

隨著加國利率上升，購房者越來越難獲得押貸款，但這並不阻礙一些房地產經紀人的銷售活動，反而為一些房地產經紀人、抵押貸款經紀人和銀行員工提供“商機”。CBC 曝出，他們會向購房者收取一定費用，然後輕鬆為購房者完成抵押貸款欺詐。

在臥底記者的隱藏攝影機鏡頭下，地產經紀會幫助買家偽造就業、工資和稅務申報文件，從而令原本不符合資格的買家，輕鬆騙取銀行的抵押貸款。CBC在調查中更發現到，一些房地產經紀人在利用一些對房屋買賣市場不熟悉的買家，比如新移民。由於大多數新移民對加國購房過程不太熟悉，而且新移民大多不太可能立即符合加拿大銀行的就業和信用記錄要求，因此會較難獲得抵押貸款。

有地產經紀透露：“這是一項利潤豐厚的業務。他們除了可以收取銷售完成後的一筆傭金，還可額外向貸方收取貸款金額的1%。”換言之，在加拿大一套房屋平均價格為$637,673加元，地產經紀就能拿到$16,000至$32,000加元的傭金，而貸款經紀就可以從貸方賺取$2,550加元以上的傭金。

為了瞭解抵押貸款欺詐經常從哪裡開始，兩名 CBC員工利用隱藏的攝影機進行秘密調查，冒充新移民想要購買他們的第一套房子。兩人跟隨10個不同的房地產經紀人參觀出售的房產，並告訴每個仲介，他們只能支付 20% 的首付，但不確定他們是否有資格獲得抵押貸款，因為其中一人未有申報現金收入。

房地產經紀人向CBC臥底表示，他們難以獲得抵押貸款資格，但其中六位房地產經紀提出可以透過為他們偽造的文件，並聯繫配合的貸款經紀人可以代表他們提交申請，以進行抵押貸款欺詐。

“收入不是問題，”其中一位房地產經紀人向臥底展示他正在為其他客戶處理偽造文件時說。“這些文件就是我們為客人變出的收入證明。即使你沒有收入，我們也可以為你變出收入。我們唯一不能變的是信用。”

另一位地產經紀更指：“他們會做T4，他們會做工資單，他們會使用任何公司的工資單，並將客戶的名字寫在上面。”這6名表示能為貸款欺詐行為提供便利的地產經紀中，有3名來自主要服務大多倫多地區的Home Life Miracle Realty Ltd.。

Home Life Miracle Realty Ltd. 的持牌經紀人 Ajay Shah 表示，他絕不容忍這類行為，如果有不法行為的證據，他將會採取行動。他同時強調這三名經紀人只代表公司的一小部分。“當然，我能做的頂多就是解雇他們，因為我無權從他們手中奪走許可證。只有 RECO 才能做到，”Shah 說。安大略省房地產委員會（RECO）表示不會在鏡頭前談論調查結果。但RECO 在一份聲明中 寫道：“如果代理人參與抵押貸款欺詐，他們應該會受到起訴。”

房地產經紀人偽造抵押資訊或協助偽造資訊，可能會導致最高 50,000 元的罰款、最高兩年的監禁，或者暫停或吊銷經紀人的執照。RECO 表示，在過去五年中，它已對七名房地產經紀人或經紀人進行了紀律處分，並根據《省犯罪法》對其他幾名提出指控。

加拿大信用記錄公司Equifax的欺詐和身份主管Carl Davies說，按揭貸款欺詐是一個日益嚴重的問題。該信用機構每月為放貸人標示出1.5萬至2.4萬份可疑的按揭貸款申請。“我們發現的或被我們標記為欺詐的申請中，有67%實際上與這種虛假陳述有關。到目前為止，這是我們在這個領域看到的最大的欺詐指標或最大的欺詐風險。”

安大略省房地產協會主席Tim Hudak週五在回應市場調查的新聞稿中說：“安大略省房地產委員會（RECO）需要額外的工具來調查不良行為，徵收更重的罰款，並暫停或取消違規者的執照。”True North Mortgage 的首席執行官 DanEisner 表示，這種犯罪行為也對整個加拿大人產生了影響。他說：“隨著利率上升和房價下跌，這些買家最有可能拖欠付款，這可能會導致恐慌性銷售為房地產市場帶來進一步的下行壓力。”他說。

希望這條黑色利益鏈被曝光後，相關監管機構能夠採取行動，斬斷這條非法利益鏈以保障房地產市場健康發展。