遇上惡租客 BC法官判亞裔房東贏

在出租房屋時，雖然能有收入增加是好事，但是遇上不規矩的惡租客，總是麻煩事一大堆。不過當大溫的亞裔房東面對這位租客的行徑，BC民事法庭判決房東贏了！

這是一起發生在合租房屋中的案例，房東 Jihyun Park將自己的房屋中第二層分租給其他人，希望增加一些收入。Park在溫哥華有一處房產，她自己和先生居住在樓上的一個房間裡，樓上另有兩個房間，其中第二間租給了Marbiluz Reyes Diaz 和其配偶，第三間租給了一位男性Berlin先生。

根據三家人的分租協議，要保持房屋整潔、保持相對安靜、分享厠所、洗衣機等設施等要求，房東和第二間租客之間是沒有歧義紛爭的，然而第三位租客Berlin先生來了之後，事情就多了起來。BC民事法庭法官Julie K. Gibson得到的證詞中包括：Berlin佔用厠所時間過長，其中一例就包括一次性使用超過1小時；上完廁所不沖馬桶；在房屋的公共區域只穿內褲四處走等；使用洗衣機烘乾機等時間超長等等。

Gibson法官表示，通過一則錄影證據可以看到Berlin在房屋內一邊彈吉他一邊唱歌，聲音非常之大，而且所唱的歌詞中包括：房東和另一家租客都不是加拿大公民，他們應該停止攻擊自己等內容。另一則證據中，當Park作為房東和Berlin 談的時候，Berlin卻在挑釁，希望對方和他打一架！此外，在三家人的群聊資訊中，Berlin也多次使用攻擊性、挑釁的詞語，這些都作為證據提交了民事法庭。2019年10月，由於Berlin一次聲音太吵、以及過激的行為，終於Park一家忍無可忍叫來了員警，最後由溫哥華員警將Berlin趕出房屋。

根據警方的報告記錄，一名警員要求Berlin當晚不能回家，而是第二天聯繫房東或是另一室友獲得同意後，回家收拾自己的行李並永久離開這座房屋。然而，直到11月5日，Berlin最終還是在溫哥華警方的驅逐下，攜帶自己的隨身物品離開了這座房屋。不過事情過後沒多久，Berlin就把這位亞裔房東Park給告上了民事法庭，要求索賠$5000元。

其中包括2019年Berlin 的房租$780元，以及警方在驅逐Berlin時摔壞了Berlin 的個人手提電腦，要求索賠$1500元，以及一些其他。不過法官Gibson這次站在房東這邊，因為她認為證據顯示Berlin整個10月的絕大部分時間都居住在這個租賃屋裡，因此索賠房租屬於無效。對於警方摔壞他的電腦，Gibson表示沒有證據可以證明這一點。因此直接拒絕了Berlin的索賠訴訟。

雖然Berlin的行徑很惱人，不過法官和警方都站房東這邊，所以如果遇上壞租客，保留證據真的很重要！