為何大溫很難找到雙拼屋（Duplex）和多拼屋？

提到大溫的在售房型，大家都知道獨立屋、城市屋、公寓這三類。其實，大溫房屋類別遠不止三類，還有雙拼屋（Duplex）和多拼屋。

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

然而，無論是大溫地產局資料裡、還是各大房產買賣平臺上的分類裡，如今都很難找到雙拼屋。在大溫，雙拼屋正在變得越來越少。作為城市屋和獨立屋之間的折中選擇，為何雙拼屋如此稀有，甚至要退出歷史舞臺？

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在如今，如果想買房的話，是否值得考慮雙拼屋？哪怕供應量如此至少，也要找出一套心滿意足的？首先要談的是雙拼屋的“糾結點”，它為何讓人又愛又恨，為何讓人無法做出抉擇？和親戚朋友住一起的最佳之選，但如果自己住……雙拼屋是一個很矛盾的存在，如果你想和親人住的盡可能近，但又不想共處一室的話，那麼雙拼屋太合適不過了：共用一塊土地，又彼此獨立；但如果想自己住？雙拼屋又變得很尷尬：鄰居是陌生人，和你看起來在共用一棟獨立屋，總感覺怪怪的。

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大多數華人在大溫並沒有近親，很難找到和你一起買雙拼屋的人，所以即便雙拼屋性價比不錯，也下不了手。性價比看似高於城市屋，但地段卻……雙拼屋比城市屋看起來更像獨立屋、土地更大、前後院更大、而且還沒有物管費。看起來性價比更高？但你可能忽視了一個大問題：

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大溫的城市屋一般處在交通要道，生活便捷，旁邊有天車、商場、超市。但大溫的雙拼屋和獨立屋的地段差不多，基本上不會出現在交通樞紐處，想步行範圍內搞定一切，是天方夜譚。採光、隔音，都讓雙拼屋不像真正的獨立屋如果選擇雙拼屋，大家都想把它定義為獨立屋，所以對居住有很多要求，但雙拼屋的採光和隔音卻有天然劣勢：兩套房屋連在一起，側面完全沒有窗戶，而且離的比Townhouse還近，隔音效果不盡如人意。

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這會讓雙拼屋居住起來有很大困擾：我的鄰居離我前所未有的近，讓我不覺得自己在住“獨立屋”，除非身邊是親人或者好友，否則還是不能隨心所欲地生活。高密度城市規劃，讓雙拼屋成為犧牲品。大溫未來將會以高密度的住宅為主，在一塊土地上如果不建獨立屋的話，與其建雙拼屋還不如建城市屋：空間利用率更高、產生的價值更大。兩棟各2500尺的雙拼屋連在一起，何不弄4棟各1200尺的城市屋？

雙拼屋從來就沒有成為大溫、乃至整個加拿大地產界的主流房型，曾經是小眾，現在成了小眾裡的小眾。一家出問題，另一家會受牽連繼續說回雙拼屋存在的問題，不同於物業負責的城市屋、公寓社區，雙拼屋完全是自己管自己，如果你的鄰居出現問題，比如火災、漏水，那麼會直接牽連到你。

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當然房屋保險能搞定不少問題，但一旦出了事，投入的人力物力、時間成本都是很大的。你不僅要做好自己，還要提防一個可能會“搞事情”的鄰居。打個不恰當的比喻，你們就像“連體 人”……房屋修繕，也會出現很多難題

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雙拼屋緊緊相連，如果一家沒有維護好，損傷了外牆、屋頂的話，另一家也會受到牽連。而且，在修繕房屋時，還得考慮建材匹配度、瓦片一致、還需要擔心有沒有黴菌蔓延到自己家。但，雙拼屋是真正的聯排別墅，儘管雙拼屋存在諸多缺點，但支持者卻認為，只需一個理由，就讓雙拼屋很有購買的理由：因為這是真正的聯排別墅，而華人很適應聯排別墅這個概念。

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

在大溫、包括在整個加拿大，非常難找真正意義上的聯排別墅：空間夠大、房屋夠多、有自己的土地、沒有物業、價格適中，唯一符合條件的正是雙拼屋。在同等建築面積和土地面積下，雙拼屋一般比獨立屋便宜20%以上，這會讓它的很多缺點被彌補，畢竟價格便宜，總是要付出一些代價的。

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然而，就像前文所說的，雙拼屋不是喜不喜歡的問題，而是還能不能找到。至少在大溫，雙拼屋真的太稀缺了。

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