租用的本那比房屋用作非法短租 最新法院判決

一名華裔男子 孫先生 (Tong Heintz Sun)   租下一對華裔夫婦的五臥室房屋，用來做短租生意，結果不到三個月就因為違規而被市政府叫停。男子一氣之下把房東夫婦、市政府和物業經理都告上法庭，索賠3萬元。法庭近日作出判決。

據Burnabynow報導，孫先生與華人夫婦段女士(Liang Zhi Duan ) 和丈夫羅先生(De Heng Luo)簽下一年的租約，租用位於卑詩省本拿比市8050 Kaymar Dr.上的一間5臥室房屋。根據法庭檔，房東夫婦知道孫先生會用房子做短租生意，而且租約上也寫明瞭允許。

房東段女士向法官表示，孫先生告訴她，本拿比市政府允許短租，而且他已經做這種短租生意好幾年了。孫先生自稱他是學法律的，瞭解市政府的政策，可以信任他。孫先生先後在Airbnb、Expedia和Booking.com上打起廣告。但是到了2019年4月，也就是租約不到3個月，段女士的丈夫羅先生就收到了市政府的信，稱網上廣告顯示居住用途的物業被用於做短租屋或度假屋，違反了市政府的附例。信中要求立即停止短租，否則房屋業主將被罰$400元。

於是房東夫婦立即告訴孫先生停止用物業做短租，這對夫婦的物業經理Green Team Realty Inc.也介入停止了孫先生的租約。孫先生也沒有交下一月的租金，於是段女士對他下達了10日驅逐的通知。孫先生作出回擊，於2019年5月把段、羅、Green Team Realty和本拿比市政府一起告上法庭，稱被告違反合同，導致他損失了租金收入以及用於購置屋內家俱的錢，要求賠償$35,000元。

孫某對市政府的訴訟沒有開庭就被駁回。市政府在一份申請中稱訴訟不會成功，被法庭接受。孫先生稱，他搜索了市政府的附例，並有找到任何可能違規的，因此認為經營短租就是合法的。但是卑詩省法庭法官Wilson Lee在判決中說，找不到相關的法律條例並不代表遵守法律。事實上，法官很快就找到了相關的附例。

此外，孫先生的短租生意屬於無牌經營。最後，法庭駁回了孫先生的訴訟。同時，法官也駁回了房東夫婦對孫先生的$30,000元反訴，又要求孫先生向段女士支付$500元的法庭翻譯費用。另外還有一個細節是，在8月20日首日審訊時，孫先生在午休後就沒有出庭，這使得法庭無法按期完成程式。法官指出，未按照預定時間出庭是司法資源的嚴重浪費，也是浪費所有人的時間。

原文鏈結Burnaby News