溫哥華獨立屋大變革 一個獨立屋可興建4間市售房屋

為了幫助填補溫哥華住房缺口，溫哥華市長甘迺迪·斯圖爾特（Kennedy Stewart）希望獨立屋住宅區能有一個平緩增加居住密度的選項。

這個名叫Making HOME”的計畫允許在現有獨立屋社區內增加住房數量，改善房屋可負擔性，並幫助解決中產收入家庭的住房問題。這份由市長甘迺迪（Kennedy Stewart）提出的提案，旨在允許一個標準的獨立屋地塊上可興建4間市售房屋，但其中有兩套房屋必須是永久向中等收入者開放，即年收入水準為80,000元左右的家庭，並保留合法租賃空間。

按照現行市府政策，獨立屋物業可利用地下室層（basement）及後巷屋（laneway house）為收入在60,000到75,000元的民眾提供可負擔出租單位。專案將於週三遞交市議會批准以進行文本修訂，並指示市府工作人員制定計劃，於100個獨立屋物業展開試點專案。一旦獲通過，項目的相關指引預料可在明年第二季度遞交市議會審批，並在第三季度正式開始。

允許興建更小面積房屋

按照計畫，這些房屋在停車要求、設計和建築容積率等市府相關規定上將有所放鬆，以允許興建更小面積的房屋，但新屋高度須與普通住宅的高度一致，且不能因此導致失去現有的租賃單位或歷史建築。

甘迺迪週一在記者會上指出，新政策將有利於解決當前的社會、經濟和環境問題，令土地可以得到更好利用。他強調，溫哥華將起到帶頭作用，為中產階級提供更多可負擔的住房選擇。他說：“未來，我們將看到更多家庭不再因為溫哥華只有公寓和數百萬元獨立屋的有限住房選擇而被迫離開，也將為年輕一代提供更多在溫哥華工作和生活的機會。”

資料顯示，目前在溫哥華若想擁有一幢獨立屋，年收入須達到200,000元，首付超過300,000元。僅溫東地區的獨立屋平均售價就達到140萬元，只有2.5%收入最高的人士有能力負擔，而全市有57%的土地為獨立屋物業，若計畫通過，市民可負擔獨立屋住房的比率可提高到50%。

據一項民調顯示，有71%是受訪者因無法負擔房屋而選擇離開溫哥華，51%因為無法居住在自己的社區而離開。有超過7成的受訪者希望在獨立屋社區有更多住房選擇。

這一提案也受到到住房倡議組織支援，溫哥華非牟利機構Small Housing BC執行總監Darrell Mussatto認為，通過提高土地利用率，溫市將建立一種實用機制，改善房屋供應的同時，提供住房可負擔性。他說：“提案創造的不僅是永久性、可負擔的房屋所有權，同時也是保留和振興現有街區的方式，將造福社區家庭”。