溫哥華十月租金下降最高15%，多倫多待租房源飆升80%！

就在前兩天，租房網站PadMapper公佈了十月份加拿大主要城市的房租報告。報告稱，加拿大兩個租金最昂貴的城市繼續“同比兩位數下降”。這當然指的就是多倫多和溫哥華了，受疫情等多方面因素影響，這兩個城市的租金每月都在下降。

雖然下跌，多倫多仍然是全國最貴租金榜首，一居室租金比上月下跌1％至2050加元，而兩居室租金則比上月上漲0.8％至2650加元。溫哥華仍然排在第二位，但租金比上月不漲不跌，一居室和兩居室的租金分別為2000元和2750元。但是，跟去年同期相比，溫哥華兩居室租金下降了15％。本拿比租金仍然排名第三，一居室租金略降至1660加元，兩居室租金降至2280加元。

維多利亞租金位居第四，一居室為1650元，兩居室為1980元。 科隆納（kelowna）一居室租金下跌3.2％至1500元，而兩居室租金上漲至1750美元。值得一提的是，維多利亞和科隆納的租金年比上漲都十分可觀，一居室、兩居室都是兩位數或近乎兩位數的上漲。安大略省渥太華上升2位，與科隆納並列第5。這個城市的一居室租金保持在1500不變，而兩居室租金增長0.6％至1790。

BC省阿伯茲福德（Abbotsford），一居室租金上漲4.3％，為1210元，上升1位，成為第15名。兩居室的增長率更高，增長5.3％至1400元。本月加拿大租金最便宜的地方是紐芬蘭省的聖約翰市（St.John’s），那裡一居室的租金很友好，810元，兩居室的平均租金為880元。最近，多倫多的房地產市場看似火爆，但是自大流行開始以來，多倫多的租金價格實際上一直在下降，遠低於去年秋天同期的“高位水準”。

這樣的情況，不僅僅是 PadMapper，Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting兩公司最新發佈的加拿大租金報告也有顯示同樣問題。根據這份報告，所有類型和規模的住宅的平均租金為2158元：一居室為1967元，在之前最近一次統計為2314元，兩居室為2569元。獨立屋、半獨立屋和城市屋的租金比去年同期低20％，現在為2839元；而公寓租金在同一時期下降了16％，現在為2262元。

造成大城市租金下跌的因素包括市場供應增加，移民減少，居家辦公，旅行限制，租客搬遷以及曾是短租的房屋大量湧入長期市場。報告稱：“由於許多公司歇業，以及對短租房的需求減少，市區房屋租金出現了下跌。這也引起了很多的討論。在瑞爾森大學（Ryerson University）和多倫多大學聖喬治校區以及其他幾所大學的新政策下，許多學生決定與父母住在一起，或與父母一起搬回市區外的家節省金錢並學習。”

據《溫哥華太陽報》報導，近幾個月來，多倫多和溫哥華兩地平均月租已跌8%，去年有64.2萬留學生的出租房，今年因疫情人去樓空，被迫掛牌出售的投資物業創歷史紀錄。幾大銀行和加拿大房貸與住房公司（CMHC）均警告，邊境限制措施延長，加上旅行染疫風險擔憂和全球經濟下行，未來移民人口估計會銳減。

RBC銀行警告，今年留學生數量銳減近半，移民人口也銳減至24萬，此外，和往年不同，今春多數新移民已登陸，不會新增住房需求。RBC高級經濟師Andrew Agopsowicz認為，如無新移民，今年溫哥華、多倫多和蒙特利爾人口都會減少。許多已經拿到身份的外國移民仍未登陸，而本土出生年輕人又因住房擔負力沉重，紛紛搬到租金相對便宜的偏遠城鎮。

人口減少，直接影響大城市租房市場。Zoocasa地產經紀網站資料顯示，大多區今年掛牌招租共管公寓數量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飆升80%。地產分析師Stephen Punwasi表示，聯邦建議留學生推遲求學計畫，秋季開學時許多留學生估計不大可能繼續租房求學，沒有這些客源，全國估計有成千上萬的出租房空置。

疫情爆發後，今年第二季度留學生簽證簽發量同比大跌40%，其中BC省這一跌幅高達38%。Punwasi說，留學生以前都是租房。留學生數量下降，導致租客有更多選擇。