本帖最後由 yellow 於 2021-1-19 23:56 編輯
BC省府已開始寄送《申報通知》（Declaration letter）信，居住在投機空置稅（Speculation and Vacancy Tax）徵收地區的業主，從今天開始會陸續收到信件。2020年投機空置稅的網上申報通道（https://www.etax.gov.bc.ca/SVT/_/）也已經開通，收到信件、拿到申報碼（Declaration Code）和信件編號（Letter ID）業主就可以開始申報了。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
今年的申報截止日期是3月31日。申報結束之後，省府會在4月份寄出投機空置稅的稅單，如果你收到這張稅單，就說明你需要繳納投機空置稅，交稅的截止日期是7月2日。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
按照官網公佈的時間表，大溫各城市居民應該在下列時間段收到通知信。地區郵遞區號預計收信日期AnmoreNew WestminsterWhiteRockWest VancouverV3H, V3L, V3M, V4B, V7P, V7S, V7T, V7V, V7W2月2日BurnabyV3J,V3N, V5A V5B, V5C, V5E, V5G, V5H, V5J, V5K, V5M, V5R, V5S2月3日-4日CoquitlamV3B, V3C, V3E, V3H, V3J- V3L1月27-29日DeltaDelta V3M, V4C, V4E, V4G, V4K, V4L,V4M1月22日LangleyV1M, V2Y, V2Z, V3A, V4W1月29日North VancouverV7G, V7H, V7J, V7K, V7L,V7M, V7N, V7P, V7R2月4日-5日Port CoquitlamV3B, V3C, V3E1月27日-28日Port MoodyV3H1月27日RichmondV6P, V6V-V6Y, V7A, V7B, V7C, V7E1月29日-2月2日SurreyV3R,V3S, V3T, V3V, V3W, V3X, V3Z, V4A, V4N, V4P1月19日-21日VancouverV5K, V5L, V5M, V5N, V5P, V5R,V5S, V5T, V5V, V5W, V5X, V5Y, V5Z, V6A, V6B, V6C, V6E, V6G, V6H, V6J, V6K, V6L,V6M, V6N, V6P, V6R, V6S, V6T, V6Z, V7X, V7Y2月12-17日
沒有按期收到，一定要致電 1-833-554-2323（提供翻譯服務）或者發郵件給 spectaxinfo@gov.bc.ca（僅限英文）查詢。因為該申報而沒有申報的業主，省府會按最大稅率給你寄送稅單。2020年BC省投機空置稅稅率：加拿大公民和加拿大居民 0.5%，海外業主和衛星家庭 2%。除了投機空置稅，在大溫購買和持有物業還有下列稅項，小編按業主身份分成加拿大居民和非居民兩大部分分開來說。加拿大居民指有加拿大公民或永久居民身份的居民；加拿大非居民就是指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的居民，俗稱海外業主。加拿大居民可以忽略本文的後半部分。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
第一部分加拿大居民個人在大溫購買住宅和持有住宅該繳的稅 最基本的——物業交易稅PTT 這個稅項適用於所有的房地產交易。也就是說任何人在購買或得到一個物業並向產權登記辦公室（Land Title Office）申請變更業主時都要繳納，不論這個房子是新房還是二手房。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
在物業買賣中，大部分人碰到的都是因“物業所有權的轉移”而需繳納物業轉移稅，即Property Transfer Tax（PTT）。 在BC省，PTT的計算是分段計算的：房屋成交價的前20萬，稅率為1%；20萬～200萬（含）部分，稅率2%； 200萬～300萬（含）的部分，稅率3%；300萬以上部分，稅率5% 舉例來說，如果一套房子的成交價為80萬，那麼應該繳納的PTT為： 200000×1%+600000×2%=14000元 如果一套房子的成交價為250萬，那麼應繳納的PTT為： 200000×1%+1800000×2%+500000×3%=53000元如果一套房子的成交價為400萬，那麼應繳納的PTT為：200000×1%+1800000×2%+1000000×3%+1000000×5%=118000元 個別附加稅項——新房購置消費稅GST 除了前面所說的物業轉移稅PTT，在BC省，對於購買新建的房屋或是推倒重建的房屋要徵收消費稅GST（Goods and services Tax），特別在意要買百分百新房的買家就要額外支付這一項稅賦。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
目前BC省新房購置消費稅GST是房屋交易價格的5%。 地稅（PropertyTax） 加拿大居民在購買了物業之後，每年還要向政府（市、省以及區域公用事業機構）繳納一定數額的地稅，用來維護城市生活的日常運作，比如員警、圖書館、社區中心、公園、學校等等。BC省地稅的計算公式是： 當年BC省物業估價局給出的物業估值×地稅稅率=地稅繳納額 大溫（MetroVancouver Regional District）包含21個市、1個原住民領地和一個特別選區A，各個基層政府每年的地稅稅率都不一樣，會根據當年的財政預算進行調整。具體是多少，小編也記不住確切數字，反正每年收到市府的地稅單，按照上面的數位交就對了。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
如果是業主自住房，符合條件的還可以同時申請Home Owner Grant，可以少交一部分。需要注意的是，今年的自住房地稅減免申請統一由省府管理，不再是在各市申請了，具體細則大概要等到5月份才會出來，敬請關注！ 下圖是列治文市2019年所收的地稅去向，其中一半用於本市的管理和運營，39%作為學校稅（School Tax）交給了省府統籌，用於全省的義務教育。負責大溫公共交通建設的大溫運聯（Translink）拿了8%。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
從2019年1月1日開始，BC省開始對價值300萬以上的豪宅徵收額外學校稅（Additional School Tax），俗稱豪宅學校稅。對房產價值300萬以上、400萬（含）以下的部分，加收0.2%的學校稅；對房產價值400萬以上的部分加收0.4%的學校稅。舉例來說，一套400萬的房子每年要多交2000元地稅，一套500萬的房產每年要多交6000元地稅。 溫哥華空屋稅（Empty Home Tax） 溫哥華空屋稅，顧名思義就是只有居住在溫哥華市的業主才需要繳納的稅項，大溫其他20個市、原住民領地和選區A的居民無需考慮。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
溫哥華的空屋稅法規在2017年正式通過生效，2018年、2019年、2020年均進行了修訂，進一步調高了稅率。空屋稅通知單隨同下一年的預繳地稅通知單一起寄到溫哥華的業主家中，由業主自行申報繳納。現在2021年申報的是2020年空屋稅，申報截止日期是2月2日。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
溫哥華空屋稅的徵收對象是溫哥華市業主的非主要住所房產，以及一年中出租時間不到6個月的房產，2020年的稅率是1.25%。特別提醒溫哥華業主的是，2021年溫哥華空屋稅稅率為翻了一倍多，變為3%了。房屋空置的業主要開始找租客了，今年才過了半個多月，還有大把時間找租客，以避免交稅。
BC省投機空置稅（Speculation and Vacancy Tax） BC省投機空置稅於2018年11月27日正式立法，但追溯到2018年1月1日開始實施。這一稅項原本叫做投機稅，在省議會三讀之後，正式名字叫“投機空置稅”，所以如果有人說BC省投機稅或BC省投機空置稅，都是一回事，但與前面所說的“溫哥華空屋稅”是兩回事，不要混為一談。 大溫地區除去寶雲島（Bowen Island）、獅子灣村（Village of Lions Bay）和選區A，但包括UBC大學和大學保留地（University Endowment Lands），這些地方的業主都要申報投機空置稅。即使房屋符合豁免條件無需繳稅，也需要申報。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
第二部分非居民個人在大溫購買住宅和持有住宅該繳的稅 除了本文第一部分所講的五種稅，非加拿大居民在大溫買房和持有物業該繳的稅還有下面幾種。 海外買家稅（Additional Property Transfer Tax） 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
2016年夏天BC省在大溫地區推出了針對海外買家的15%附加房地產交易稅（Additional Property Transfer Tax）。2018年2月21日起，又將該附加PTT提高至20%，並將實施地區擴大至省府區域局轄區（Capital Regional District）、菲沙河谷區域局轄區（Fraser Valley Regional District 、中央奧肯那根區域局轄區（Regional District of Central Okanagan）以及納奈莫區域局轄區（Regional District of Nanaimo） ，一共是五個區域局轄區。凡是在這些地區購買房地產的海外投資客或海外公司，都要額外繳納成交金額的20%作為稅金。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
為了讓業主身份更透明，打擊假借本地買家身份的逃稅行為，2020年11月30日起，BC省“業主透明度登記制度”正式實施，所有業主必須在業主透明度登記系統（Land Owner Transparency Registry）中登記，並提供所有利益相關者的資訊，所有物業持有人的資料都必須登記。哪些人士可以豁免和退稅，請查閱溫房網的歷史文章《BC省15%海外買家稅如何豁免退稅》。唯一的變化是現在的海外買家需要交20%的額外交易稅了，到時候退的也是20%。 這裡再總結一下，海外買家在大溫地區買房子交稅要分兩種情況： 買二手房：交物業交易稅PTT+海外買家稅； 買新房：交物業交易稅PTT+銷售稅GST+海外買家稅。 如前所述，房屋交易稅金額的多少由房屋的成交價決定，投資者在考慮購房預算時，要把相關稅金也考慮在內。 海外業主的BC省投機空置稅 BC省投機空置稅在第一部分已經講過，這裡特別說明一下針對海外業主的不同之處。 以上圖片來自於 “Vanfun溫房”
海外業主在大溫地區（除去不在徵收地理範圍之內的個別區域）的房子，無論房子自住、空置都要交稅；房子出租可以免稅（2019年起連續出租6個月以上）。海外業主的投機空置稅稅率2019年起為2%。但是，海外業主如果在BC省交個人所得稅的話，個人收入的20%可以用來抵扣投機空置稅，未用完的抵稅額度可以保留最多兩年，或者轉移給配偶。
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