加拿大版以房養老 竄紅

加拿大隨著人口漸趨高齡化，有「以房養老」之稱的「反向抵押貸款」   
（reverse mortgage），正成為高齡房主取得現金安渡「銀髮」歲月的新方式。目前這種 貸款的總餘額雖不大，但成長勢頭相當迅速。                                       
（reverse mortgage），正成為高齡房主取得現金安渡「銀髮」歲月的新方式。目前這種  貸款的總餘額雖不大，但成長勢頭相當迅速。                                       
                                                                                
加拿大房市經歷十年的繁榮期，使許多高齡人士成為新的「房債族」，家庭負債比率高居  七大工業國家之首，「反向抵押貸款」的需求因而增加。                              
                                                                                
目前加國「以房養老」的做法是擁有房子的民眾只要年滿55歲，最高能向銀行借入相當於  房價55%的現金；房主在將住宅轉售或本人往生之前，不必償還本金與利息，只須自行繳   納財產稅及保險，維持屋況好即可。                                                
                                                                                
銀行監理機關截至6月底的數據顯示，反向抵押貸款餘額比去年同期增加22%，達到31.2億  加幣，且近四年期間餘額增加超過一倍；雖然還不到房貸總額1.2兆加幣的百分之一，但   成長速度卻比房貸市場4.8%快得多。                                                
                                                                                
加拿大五大銀行目前都對反向抵押貸款仍缺乏興趣，只有兩家規模較小的銀行承作。其中  HomeEquity銀行已承作30年，居市場主導地位，貸款餘額為31.1億加幣；另一家是Equita  ble集團，加入市場才18個月，貸款餘額為1,010萬加幣。                              

兩家銀行承作反向抵押貸款所依據的利率為5年期固定5.374%，比傳統房貸僅2.4%的利率   
高出甚多。HomeEquity銀行財長指出，高利率有理，因為承作銀行在貸款期間收不到任何  
本息。