大溫華人借錢炒房賺翻債主要分紅 法官這樣判

大溫房價漲得飛快，不少已經擁有多套房產的家庭都在考慮借此機會小賺一筆。然而，三角洲（Delta）的Zhou女士卻因為賣房惹上了一身官司。當年借錢給她買房的Lee女士將其告上了法庭，要求享有一定賣房款的分成。Zhou女士玩起了失蹤，以為能躲過一劫。奈何法律鐵面無私，法院直接判定：賠錢！

Zhou女士1990年從中國來到加拿大，來加國不久，她就認識了做房產經紀的Lee女士，二人很快成為了朋友。二十年來，Lee女士曾多次擔當Zhou女士購房時的房產經紀和抵押貸款的提供者。

（圖片來源: BC省最高法院官網）

2011年，Zhou女士準備買一套位於三角洲的房子，房子標價為55萬加元。奈何Zhou女士此時手頭有點緊，首付還差點錢，於是她就想到了Lee女士這位密友。據Lee女士稱，二人一番商議後，口頭同意了Lee女士及其公司IBC將以合資企業的形式投資該棟房屋。也就是說，按照Lee女士所說，等賣掉房子的時候，房產升值獲得的利潤要按首付比例進行分成的。最終，2011年3月11日，Lee女士和IBC為Zhou女士墊付了17.35萬加元，這筆錢足以支付全部首付和Zhou女士的部分債務。此外，Lee女士本人也在當日替Zhou女士向其姐姐還了2萬加幣的欠款。

2個月以後，這筆房產交易總算是塵埃落定。按照購房合同來看，首付後還剩41萬貸款，這筆貸款將由Zhou女士一人承擔。2011年6月15日，Zhou女士向Lee女士的帳戶裡打了一筆錢，共計10.6萬加幣。而據Lee女士所言，這筆錢是用來付她替Zhou女士還的欠款和部分首付的。總之這筆賬算下來，Lee女士繳納了87,510加元的首付，Zhou女士則繳納了49,990加元。此後，Lee女士還忙前忙後，給房子種樹、交房產稅，又花了3萬多，看起來她也是把這棟房子當成自己的投資財產了。

然而，近10年後，2020年8月，Lee女士才突然發現，這棟房屋的所有人怎麼突然易主了？再一問Zhou女士，發現該套房早就在2019年1月份以70.9萬的價格賣出去了。至於分紅嘛，Zhou女士直接翻臉，當初壓根就沒有這麼一個口頭協議，淨賺的15萬，Lee女士一個子兒都別想得。

（圖片來源：Pixel Bay）

Lee女士辛辛苦苦又出錢又出力，這麼多年的房租和賣房的房款全進了Zhou女士的腰包，Lee女士一怒之下，便將Zhou女士告上了法庭。法庭文件顯示，Lee女士首先向Zhou女士發出了民事索賠通知（NOCC），要求進行適當補償。然而，自2020年10月到2021年5月裡，Lee女士稱，她曾多次聯繫Zhou女士，對方卻像是人間蒸發了一樣。2021年5月，她向法庭申請，要求直接判決被告缺席，並進行賠償。2021年6月11日，法官直接判決Lee女士得到145,202.51加元的缺席判決，外加 4,732.01 加元的利息。

這下，Zhou女士才慌慌張張出來解釋，並要求撤回被告缺席的申請。她稱，她是在2021年10月25日才收到通知的，而她也馬上去找了律師。至於Lee女士委託律師打來的多通電話，Zhou女士則表示，自己英語太差，聽不懂，還以為是詐騙電話。此外，她還在法庭上直接否認，稱Lee女士借給自己的17萬多加幣，根本是子虛烏有。但銀行流水顯示，支票已經兌付。此外，Zhou女士在加拿大做生意已經30年了，英語太差，那還真是可信度不高。法官也毫不留情地指出，在他看來，Zhou女士完全是故意玩失蹤，裝聾作啞。

此外，在借給Zhou女士錢的時候，Lee女士也沒有收取任何抵押財物。法官由此認定，Lee女士的借款實際上是一種投資而非貸款。而由於Lee女士與Zhou女士多年交情，口頭協定也存在一定的合理性。總之，被告缺席的判決賠償並未被撤銷。算下來，Lee女士十年間，一共花了12萬加元，卻最終只得到了不到15萬的補償。粗略一算，這筆投資的收益年利率大約在2.5%左右。如果用利息和首付的單算就更少了，只有0.5%。這麼說吧，現在RBC最高五年定存的利率是2%，Lee女士這筆錢得到的回報也就比在銀行定存10年好一點點。

可以說，Lee女士是真的交友不慎了。交友須謹慎，借錢給人買房則更要謹慎。可不是所有人都像Lee女士那麼幸運，借錢時可得小心，至少也要立下字據才行。

原文:   溫房網