本帖最後由 jessica 於 2022-2-11 22:20 編輯
大溫房價漲得飛快,不少已經擁有多套房產的家庭都在考慮借此機會小賺一筆。然而,三角洲(Delta)的Zhou女士卻因為賣房惹上了一身官司。當年借錢給她買房的Lee女士將其告上了法庭,要求享有一定賣房款的分成。Zhou女士玩起了失蹤,以為能躲過一劫。奈何法律鐵面無私,法院直接判定:賠錢!
Zhou女士1990年從中國來到加拿大,來加國不久,她就認識了做房產經紀的Lee女士,二人很快成為了朋友。二十年來,Lee女士曾多次擔當Zhou女士購房時的房產經紀和抵押貸款的提供者。
(圖片來源: BC省最高法院官網)
2011年,Zhou女士準備買一套位於三角洲的房子,房子標價為55萬加元。奈何Zhou女士此時手頭有點緊,首付還差點錢,於是她就想到了Lee女士這位密友。據Lee女士稱,二人一番商議後,口頭同意了Lee女士及其公司IBC將以合資企業的形式投資該棟房屋。也就是說,按照Lee女士所說,等賣掉房子的時候,房產升值獲得的利潤要按首付比例進行分成的。最終,2011年3月11日,Lee女士和IBC為Zhou女士墊付了17.35萬加元,這筆錢足以支付全部首付和Zhou女士的部分債務。此外,Lee女士本人也在當日替Zhou女士向其姐姐還了2萬加幣的欠款。
2個月以後,這筆房產交易總算是塵埃落定。按照購房合同來看,首付後還剩41萬貸款,這筆貸款將由Zhou女士一人承擔。2011年6月15日,Zhou女士向Lee女士的帳戶裡打了一筆錢,共計10.6萬加幣。而據Lee女士所言,這筆錢是用來付她替Zhou女士還的欠款和部分首付的。總之這筆賬算下來,Lee女士繳納了87,510加元的首付,Zhou女士則繳納了49,990加元。此後,Lee女士還忙前忙後,給房子種樹、交房產稅,又花了3萬多,看起來她也是把這棟房子當成自己的投資財產了。
然而,近10年後,2020年8月,Lee女士才突然發現,這棟房屋的所有人怎麼突然易主了?再一問Zhou女士,發現該套房早就在2019年1月份以70.9萬的價格賣出去了。至於分紅嘛,Zhou女士直接翻臉,當初壓根就沒有這麼一個口頭協議,淨賺的15萬,Lee女士一個子兒都別想得。 (圖片來源:Pixel Bay)
Lee女士辛辛苦苦又出錢又出力,這麼多年的房租和賣房的房款全進了Zhou女士的腰包,Lee女士一怒之下,便將Zhou女士告上了法庭。法庭文件顯示,Lee女士首先向Zhou女士發出了民事索賠通知(NOCC),要求進行適當補償。然而,自2020年10月到2021年5月裡,Lee女士稱,她曾多次聯繫Zhou女士,對方卻像是人間蒸發了一樣。2021年5月,她向法庭申請,要求直接判決被告缺席,並進行賠償。2021年6月11日,法官直接判決Lee女士得到145,202.51加元的缺席判決,外加 4,732.01 加元的利息。
這下,Zhou女士才慌慌張張出來解釋,並要求撤回被告缺席的申請。她稱,她是在2021年10月25日才收到通知的,而她也馬上去找了律師。至於Lee女士委託律師打來的多通電話,Zhou女士則表示,自己英語太差,聽不懂,還以為是詐騙電話。此外,她還在法庭上直接否認,稱Lee女士借給自己的17萬多加幣,根本是子虛烏有。但銀行流水顯示,支票已經兌付。此外,Zhou女士在加拿大做生意已經30年了,英語太差,那還真是可信度不高。法官也毫不留情地指出,在他看來,Zhou女士完全是故意玩失蹤,裝聾作啞。
此外,在借給Zhou女士錢的時候,Lee女士也沒有收取任何抵押財物。法官由此認定,Lee女士的借款實際上是一種投資而非貸款。而由於Lee女士與Zhou女士多年交情,口頭協定也存在一定的合理性。總之,被告缺席的判決賠償並未被撤銷。算下來,Lee女士十年間,一共花了12萬加元,卻最終只得到了不到15萬的補償。粗略一算,這筆投資的收益年利率大約在2.5%左右。如果用利息和首付的單算就更少了,只有0.5%。這麼說吧,現在RBC最高五年定存的利率是2%,Lee女士這筆錢得到的回報也就比在銀行定存10年好一點點。
可以說,Lee女士是真的交友不慎了。交友須謹慎,借錢給人買房則更要謹慎。可不是所有人都像Lee女士那麼幸運,借錢時可得小心,至少也要立下字據才行。
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