按家庭年收入6倍來找可負擔住房，在大溫還有的挑嗎?

按照加拿大的標準，所謂的可負擔住房，應當不超過家庭年收入的6倍，而根據CMHC資料顯示，目前溫哥華家庭的平均年收入為9.64萬。

也就是說按照6倍標準，家庭能承擔的房屋價格上限，是$57.84萬元 —— 這看起來有些好笑，放眼整個大溫，能存在可以給一家人居住，且價格在58萬內的房子？哪怕是三口之家，想要安心居住，最起碼也要找2個臥室的。不管是獨立屋、城市屋還是公寓。最好是要有產權的、不是水上漂浮屋、不是破敗不堪要花幾十萬翻新的。

如此多的條件一相加，在房價井噴的大溫，現在還能找到能住、兩臥室的可負擔房屋嗎？通過掛牌網站，來一探究竟吧。為了防止符合條件的房源過少，可以把標準設定在$60萬以內。

先來看看獨立屋：

陽光海岸 Gambier Island 498 Shawanabe Rd

價格：$57.5萬

整個大溫，居然真的有一套$60萬以內的獨立屋，而且有兩個臥室，雖說面積只有650平方英尺，但土地面積好歹有2000平方英尺，房齡42年不算太老。

但這個位址，絕大多數人都會覺得陌生：陽光海岸大家都知道，但Gambier Island是哪？其實它就在著名的Bowen Island北面，比Bowen Island還大，但沒有公共交通可以去，只能自己開船……好吧，你覺得能住嗎？

接下來看城市屋：

楓樹嶺 23560 119 Ave

價格：59.99萬

楓樹嶺這套59.99萬的城市屋，面積1197平方英尺，有2個臥室和2個盥洗室，房齡25年，看起來確實適合一個家庭住。但問題是，目前城市屋的加價是最厲害的，成交價想和掛牌價一樣？機率真的不太大。

米遜 514-7500 Columbia St

價格：50.9萬

大溫邊緣城市Mission的這套房齡32年的老城市屋，面積1257平方英尺，擁有2個臥室，掛牌價只是$50萬出頭。如果居家辦公的話，倒不失為大溫可負擔房屋的好選擇。

北素里 103-13895 102 Ave

價格：$59.99萬

相比於米遜，北素里的地理位置則好了不少，這套1989年建造的城市屋，面積足足有1364平方英尺。但問題依然是：實際成交價，得比掛牌價高多少？

北本拿比 8256 Rosswood Place

價格：$59.99萬

是不是很吃驚？位置相當靠近中心的北本拿比，也有$60萬以內掛牌的兩臥室城市屋，但且不談實際成交價，這套獨立屋已經有45年房齡，基本上可以理解為獨立屋裡的百年老宅了。

除了這幾套比較有代表性的城市屋之外，在阿伯茨福、克羅夫戴爾、陽光海岸，還分別有1到2套符合標準的城市屋掛牌。目前，大溫總計能有15套左右的$60萬以內掛牌、兩臥室城市屋選擇，不算太少。

繼續來看公寓，因為算上老公寓，$60萬以內能選的會有很多。為了進一步篩選，只列舉溫哥華、本拿比、列治文這三個華人比例最高的城市的。

令人驚訝地發現，哪怕是房價最高的這三座城市，加之目前非常低的庫存量，居然總計還有100多套，掛牌價格在$60萬以下的兩臥室公寓在出售。在這些公寓裡，可以找出一些房齡不算太老、內部不算太舊、且地段不錯、可供家庭使用的。還是要再提一句：掛牌價不等於成交價，如果你的預算絕對不超過$60萬，建議看掛牌$55萬以內的。當把篩選項目裡的最高價格從$60萬變為$55萬後，溫哥華、本拿比、列治文可選房源從110套銳減到60套。

北本拿比 307-9623 Manchester Drive

價格：$48.9萬

北本拿比Lougheed Town Centre公寓，對面就是天車站和大型購物中心，地段極佳，面積800平方英尺，房齡28年，不算特別老，有2個臥室，起價還不到50萬，真的挺可負擔的。

列治文 218-8751 General Currie Rd

價格：$49.9萬

列治文市中心區域的這棟33年房齡的公寓，起價也不到50萬元，面積足足接近1000平方英尺，屬於寬敞的兩臥室公寓。內部雖然陳舊，但挺溫馨。

溫哥華 109-2528 E Broadway

價格：$54.5萬

60多套$55萬以內的兩臥室公寓，幾乎都在本拿比、列治文，整個溫哥華只有4套，全部在溫東。這套位於Broadway的屬於地理位置比較好的。面積934平方英尺、房齡28年。哦對了這一間好像是很有名的漏水的公寓。

通過這些總結大家不難發現，不在意房子本身的話，在大溫找可負擔家庭用房，並不是想像中那樣幾乎沒的挑。

非要說沒得挑的話，那當然是獨立屋沒的挑。大溫獨立屋平均出售價格已經超過$200萬，想用$60萬買獨立屋，真的是有點困難。

原文:   好車好房網