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按家庭年收入6倍來找可負擔住房,在大溫還有的挑嗎?

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jessica發表於 2022-3-28 22:19:06 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 jessica 於 2022-3-28 22:40 編輯

按照加拿大的標準,所謂的可負擔住房,應當不超過家庭年收入的6倍,而根據CMHC資料顯示,目前溫哥華家庭的平均年收入為9.64萬。
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也就是說按照6倍標準,家庭能承擔的房屋價格上限,是$57.84萬元 —— 這看起來有些好笑,放眼整個大溫,能存在可以給一家人居住,且價格在58萬內的房子?哪怕是三口之家,想要安心居住,最起碼也要找2個臥室的。不管是獨立屋、城市屋還是公寓。最好是要有產權的、不是水上漂浮屋、不是破敗不堪要花幾十萬翻新的。
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如此多的條件一相加,在房價井噴的大溫,現在還能找到能住、兩臥室的可負擔房屋嗎?通過掛牌網站,來一探究竟吧。為了防止符合條件的房源過少,可以把標準設定在$60萬以內。

先來看看獨立屋:
陽光海岸 Gambier Island 498 Shawanabe Rd
價格:$57.5萬
整個大溫,居然真的有一套$60萬以內的獨立屋,而且有兩個臥室,雖說面積只有650平方英尺,但土地面積好歹有2000平方英尺,房齡42年不算太老。
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但這個位址,絕大多數人都會覺得陌生:陽光海岸大家都知道,但Gambier Island是哪?其實它就在著名的Bowen Island北面,比Bowen Island還大,但沒有公共交通可以去,只能自己開船……好吧,你覺得能住嗎?

接下來看城市屋:
楓樹嶺 23560 119 Ave
價格:59.99萬
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楓樹嶺這套59.99萬的城市屋,面積1197平方英尺,有2個臥室和2個盥洗室,房齡25年,看起來確實適合一個家庭住。但問題是,目前城市屋的加價是最厲害的,成交價想和掛牌價一樣?機率真的不太大。

米遜 514-7500 Columbia St
價格:50.9萬
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大溫邊緣城市Mission的這套房齡32年的老城市屋,面積1257平方英尺,擁有2個臥室,掛牌價只是$50萬出頭。如果居家辦公的話,倒不失為大溫可負擔房屋的好選擇。

北素里 103-13895 102 Ave
價格:$59.99萬
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相比於米遜,北素里的地理位置則好了不少,這套1989年建造的城市屋,面積足足有1364平方英尺。但問題依然是:實際成交價,得比掛牌價高多少?

北本拿比 8256 Rosswood Place
價格:$59.99萬
是不是很吃驚?位置相當靠近中心的北本拿比,也有$60萬以內掛牌的兩臥室城市屋,但且不談實際成交價,這套獨立屋已經有45年房齡,基本上可以理解為獨立屋裡的百年老宅了。
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除了這幾套比較有代表性的城市屋之外,在阿伯茨福、克羅夫戴爾、陽光海岸,還分別有1到2套符合標準的城市屋掛牌。目前,大溫總計能有15套左右的$60萬以內掛牌、兩臥室城市屋選擇,不算太少。

繼續來看公寓,因為算上老公寓,$60萬以內能選的會有很多。為了進一步篩選,只列舉溫哥華、本拿比、列治文這三個華人比例最高的城市的。
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令人驚訝地發現,哪怕是房價最高的這三座城市,加之目前非常低的庫存量,居然總計還有100多套,掛牌價格在$60萬以下的兩臥室公寓在出售。在這些公寓裡,可以找出一些房齡不算太老、內部不算太舊、且地段不錯、可供家庭使用的。還是要再提一句:掛牌價不等於成交價,如果你的預算絕對不超過$60萬,建議看掛牌$55萬以內的。當把篩選項目裡的最高價格從$60萬變為$55萬後,溫哥華、本拿比、列治文可選房源從110套銳減到60套。

北本拿比 307-9623 Manchester Drive
價格:$48.9萬
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北本拿比Lougheed Town Centre公寓,對面就是天車站和大型購物中心,地段極佳,面積800平方英尺,房齡28年,不算特別老,有2個臥室,起價還不到50萬,真的挺可負擔的。

列治文 218-8751 General Currie Rd
價格:$49.9萬
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列治文市中心區域的這棟33年房齡的公寓,起價也不到50萬元,面積足足接近1000平方英尺,屬於寬敞的兩臥室公寓。內部雖然陳舊,但挺溫馨。

溫哥華 109-2528 E Broadway
價格:$54.5萬
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60多套$55萬以內的兩臥室公寓,幾乎都在本拿比、列治文,整個溫哥華只有4套,全部在溫東。這套位於Broadway的屬於地理位置比較好的。面積934平方英尺、房齡28年。哦對了這一間好像是很有名的漏水的公寓
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通過這些總結大家不難發現,不在意房子本身的話,在大溫找可負擔家庭用房,並不是想像中那樣幾乎沒的挑。
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非要說沒得挑的話那當然是獨立屋沒的挑。大溫獨立屋平均出售價格已經超過$200萬,想用$60萬買獨立屋,真的是有點困難


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