BC省男子拖欠6700元地稅 3.8公頃土地被政府$1萬賤賣

日前BC省Okanagan鎮政府在毫無預警的情況下，將一名男子的物業拍賣，因為該男子拖欠6700元地稅。隨後這名男子將政府告上法庭。

（圖源：googlemap）

據BC省最高法庭的判決文件，Anthony Brent Morgan因為自己在Spallumcheen鎮的一塊地欠繳地稅，被政府於2017年9月拍賣。這塊空地是Morgan在7年前以16萬元買下的，而被拍賣的售價是1萬1300元。判決書上表示，此前Morgan沒有被告知自己的地已經被拍賣，他也不知道自己有一年時間可以補回損失，只要補交所欠地稅就可以“救回”自己的這塊地。

等到他發現這一切的時候，已經太晚了。據法庭文件顯示，當地政府承認沒有按照Local Government Act法案來履行法律義務通知Morgan這件事，並提出Morgan可以按照2018年產權被轉給新所有者的時候，這塊地的市場價值獲得相應補償。但法官Gary Weatherill認為這種賠償還不夠。

（圖源：法庭文件）

在6日的判決聲明中，Weatherill指出，Morgan應該被按照現在這塊地的市值來獲得賠償。在扣除他所欠繳的6700元地稅之後，他應獲得補償金額為35萬2316元，比原來鎮政府提出的數額要多出54%，而且這幾乎比Morgan當時的購地價格高出兩倍以上。“政府可以把物業拍賣的立法權作為一本萬利的事，但當地政府仍然有責任確保業主知曉房屋被出售，並給他們機會來贖回物業，” Weatherill寫道。“當地政府沒能按照立法規定這麼做，包括沒能通知業主等，在我看來，都應該被判罰嚴重的後果。”

這塊土地是業主的唯一物業

BC省男子Anthony Brent Morgan是一名木匠，擅長定制樓梯和欄杆。從 1990 年代到 2012 年， Morgan在溫哥華素裡市（Surrey）生活和工作。2010 年秋天， Morgan開始計劃返回自己的家鄉North Okanagan地區，並準備開辦一家加工木工業務，希望能夠在自己的家鄉創造新事業。2010 年他在距離溫哥華以西400多公里外的Spallumcheen市購買一處占地 3.8 公頃（38000平方公尺）的土地，花了Morgan16萬加元買到這片土地。Morgan沒有充裕的資金，好不容易支付首付 40,000 元，然後找到朋友將土地抵押借了116,000 元，每月還款給朋友 1,000 加元。

他原計劃在這裡蓋一棟房子給他們一家人住，然後再建一間穀倉和一個可以讓他用來從事木工業務的工作室。他們一家人在2012年7月的時候搬進了這塊地上的拖車內生活，並在那裡住了9個月。直到執法人員告訴他們必須離開後，他們才去其他地方租房住。因為那裡沒有化糞池系統，他們也沒有許可證。

現在57歲的Morgan還住在Vernon一套租來的房子裡。同時，由於他的木工的業務進展得不順利，他沒有能力繳納地稅。在這塊地被賣掉之後，按照BC省立法規定，他原本可以在2018年9月24日之前補交欠稅並拿回自己的物業。但是他是在過了這個期限之後才得知自己的地被賣掉了，這時已經過了有權贖回物業的日期。

（圖源：CTV）

“這塊地是原告唯一的物業，” Weatherill寫道。“他沒有能力再買一個替換的地方，而且也錯過了自2018年9月以來這塊地的升值期。”據悉，這已經不是第一次出現地區政府將民宅拍賣的案例了。去年BC省Penticton鎮政府將一名長者的房子以不到三分之一估值的價格拍賣，當時這名長者欠繳地稅1萬元。這名長者有足夠的錢可以交稅，只是因為健康關係，她需要幫助才能支付這筆錢。該鎮政府當時沒能清楚向這名長者解釋後果，也沒有盡力確認她是否需要幫助。

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