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BC省男子拖欠6700元地稅 3.8公頃土地被政府$1萬賤賣

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jessica發表於 2022-5-10 16:32:27 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

本帖最後由 jessica 於 2022-5-10 17:02 編輯

日前BC省Okanagan鎮政府在毫無預警的情況下,將一名男子的物業拍賣,因為該男子拖欠6700元地稅。隨後這名男子將政府告上法庭。
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(圖源:googlemap)

據BC省最高法庭的判決文件,Anthony Brent Morgan因為自己在Spallumcheen鎮的一塊地欠繳地稅,被政府於2017年9月拍賣。這塊空地是Morgan在7年前以16萬元買下的,而被拍賣的售價是1萬1300元。判決書上表示,此前Morgan沒有被告知自己的地已經被拍賣,他也不知道自己有一年時間可以補回損失,只要補交所欠地稅就可以“救回”自己的這塊地。

等到他發現這一切的時候,已經太晚了。據法庭文件顯示,當地政府承認沒有按照Local Government Act法案來履行法律義務通知Morgan這件事,並提出Morgan可以按照2018年產權被轉給新所有者的時候,這塊地的市場價值獲得相應補償。但法官Gary Weatherill認為這種賠償還不夠。
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(圖源:法庭文件)

在6日的判決聲明中,Weatherill指出,Morgan應該被按照現在這塊地的市值來獲得賠償。在扣除他所欠繳的6700元地稅之後,他應獲得補償金額為35萬2316元,比原來鎮政府提出的數額要多出54%,而且這幾乎比Morgan當時的購地價格高出兩倍以上。“政府可以把物業拍賣的立法權作為一本萬利的事,但當地政府仍然有責任確保業主知曉房屋被出售,並給他們機會來贖回物業,” Weatherill寫道。“當地政府沒能按照立法規定這麼做,包括沒能通知業主等,在我看來,都應該被判罰嚴重的後果。”

這塊土地是業主的唯一物業
BC省男子Anthony Brent Morgan是一名木匠,擅長定制樓梯和欄杆。 1990 年代到 2012 年, Morgan在溫哥華素裡市(Surrey)生活和工作。2010 年秋天, Morgan開始計劃返回自己的家鄉North Okanagan地區,並準備開辦一家加工木工業務,希望能夠在自己的家鄉創造新事業。2010 年他在距離溫哥華以西400多公里外的Spallumcheen市購買一處占地 3.8 公頃(38000平方公尺)的土地,花了Morgan16萬加元買到這片土地。Morgan沒有充裕的資金,好不容易支付首付 40,000 元,然後找到朋友將土地抵押借了116,000 元,每月還款給朋友 1,000 加元。
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他原計劃在這裡蓋一棟房子給他們一家人住,然後再建一間穀倉和一個可以讓他用來從事木工業務的工作室。他們一家人在2012年7月的時候搬進了這塊地上的拖車內生活,並在那裡住了9個月。直到執法人員告訴他們必須離開後,他們才去其他地方租房住。因為那裡沒有化糞池系統,他們也沒有許可證。

現在57歲的Morgan還住在Vernon一套租來的房子裡。同時,由於他的木工的業務進展得不順利,他沒有能力繳納地稅。在這塊地被賣掉之後,按照BC省立法規定,他原本可以在2018年9月24日之前補交欠稅並拿回自己的物業。但是他是在過了這個期限之後才得知自己的地被賣掉了,這時已經過了有權贖回物業的日期。
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(圖源:CTV)

“這塊地是原告唯一的物業,” Weatherill寫道。“他沒有能力再買一個替換的地方,而且也錯過了自2018年9月以來這塊地的升值期。”據悉,這已經不是第一次出現地區政府將民宅拍賣的案例了。去年BC省Penticton鎮政府將一名長者的房子以不到三分之一估值的價格拍賣,當時這名長者欠繳地稅1萬元。這名長者有足夠的錢可以交稅,只是因為健康關係,她需要幫助才能支付這筆錢。該鎮政府當時沒能清楚向這名長者解釋後果,也沒有盡力確認她是否需要幫助。


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