統計局發佈報告: 房地產投資額下跌最多的市場是溫哥華

7月22日，加拿大統計局（Stat Can）發佈報告稱，加拿大房地產業受到新冠疫情影響，2020年5月房地產投資總額同比2019年5月下降21%。

這個數字遠超加拿大GDP跌幅。也遠超大多數行業的衰退速度。加拿大統計局預測，暫時還看不到房地產投資額出現強力反彈的跡象，未來加拿大新房市場或出現一段真空期，因為2020年實在沒有多少新建住宅開工。加拿大統計局的報告還特別強調，加拿大房地產投資額下跌最多的市場是溫哥華。

2020年5月溫哥華僅有8.52億加元資金流入新建房屋市場，同比2019年5月下降了44.1%。溫哥華房地產投資總額的下降幅度遙遙領先於加拿大其他地區。三大都市圈中的多倫多下降24%，蒙特婁下降36%，表現都強於溫哥華。加拿大統計局說，新冠肺炎重創了加拿大房地產行業，但溫哥華的復甦速度顯然比其他地區慢很多。現在下結論為時尚早，不過溫哥華本地開發商對未來表示擔憂。

加拿大統計局表示，房地產行業是重資本長週期，也是加拿大經濟的重要基礎產業，如果2020年全年加拿大地產投資額下降太大，很有可能拖累未來2年加拿大經濟的復甦腳步。加拿大統計局指出，一棟房子的背後是龐大的就業崗位和無數製造業、服務業的集成。所以房地產投資就像一個超級槓桿，能夠撬動巨大的經濟總量，對溫哥華這種以房地產業為核心的地區來說，影響尤其明顯。

不得不說，加拿大經濟對房地產的依賴太大了。根據加拿大媒體報導，5月加拿大房地產投資總額約為78.3億加元，這個數字已經比4月增長了85.7%，但考慮到4月是過去10年加拿大房地產投資額最低的一個月，所以這個增長不足為奇。5月份加拿大房地產投資的恢復速度遠遠沒有達到預期。

在加拿大各項產業的復甦進程中，房地產拖慢了腿步。除了溫哥華之外，多倫多5月地產投資總額為15.1億加元，達到歷史低谷。蒙特婁房地產投資總額為8.59億加元，也是歷史低點。加拿大媒體指出，如果說4月加拿大房地產投資額下降是因為封國封城，那麼5月沒能如期強力反彈就意味著投資人對後市依然持謹慎態度。

以溫哥華預售房屋（樓花）為例，5月上市總額也比原計劃低了近一半。既然放盤速度上不去，說明開發商對市場不看好，前面蓋的房子還沒有銷售出去，沒有回款自然不能滾動開發。加拿大房地產投資總額只能隨經濟復甦慢慢恢復，從目前的情況看甚至慢於加拿大經濟整體復甦速度。加拿大統計局的結論是，加拿大房地產投資特別想要恢復到疫情之前的水準還需要很長的路要走。而溫哥華這樣的城市尤其艱難。