BC空置稅 一年狂收$8820萬 溫哥華、列治文業主貢獻最大

近日，BC省財政廳（Ministry of Finance）發佈報告，總結了2019年的投機空置稅（speculation and vacancy tax，SVT）稅收情況，為省府帶來了8820萬加元的財政收入。

以上圖片來自於 “Vanfun溫房”

投機空置稅是BC省府2018年11月正式立法推出的稅種，追溯到2018年1月1日開始實施。目前覆蓋的區域包括：大溫地區；大溫以東的阿伯茲福德（Abbotsford）、米遜（Mission）和奇利瓦克（Chilliwack）；以維多利亞為中心的省府地區；溫哥華島東海岸的納奈莫和蘭茲維爾（Lantzville）；BC省東南內陸的基隆拿（Kelowna）和西基隆拿（West Kelowna）。

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大溫地區除去寶雲島（Bowen Island）、獅子灣村（Village of Lions Bay）和選區A，但包括UBC大學和大學保留地（University Endowment Lands），這些地方的業主都要申報投機空置稅。即使房屋符合豁免條件無需繳稅，也需要申報。對於加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免稅，第二套以上的住房需徵稅，稅率為0.5%。如果第二套以上的房子當年連續出租6個月以上，可以免稅。對於海外業主和衛星家庭，即使是自住主要住宅也要交稅，2019年開始稅率為2%；如果出租，則免稅。

據省府發佈的數據，在BC省的145萬業主中，只有極少數需要繳納投機空置稅，絕大多數房主都可以獲得豁免，總共只有7595套房子繳了稅。在繳納2019年投機空置稅的業主中，最大的納稅群體是擁有第二套房產的BC省居民和外省加拿大居民，其次是海外業主和衛星家庭，

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溫哥華、列治文的貢獻最大 省政府徵收到的2019年投機空置稅金額共計8820萬加元，比2018年的5800萬多了52%，這個漲幅與海外業主和衛星家庭的稅率從0.5%調高到2%有很大關係；而且稅收的主要來源是海外業主和衛星家庭，占了68.9%，雖然他們的人數略低於加拿大居民。

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從地區看的話，當然是大溫的業主貢獻得最多，4034戶業主貢獻了6305萬，這其中2409萬來自於溫哥華，1074萬來自於列治文。

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2019年溫哥華有1115套房子繳了投機空置稅，占申報房屋總數的0.59%；列治文有821套，占申報房屋總數的1.12%。列治文的821套房屋中，有54%（448套）屬於海外業主或衛星家庭，31.5%（259套）屬於加拿大其他省份的居民，剩下的房屋屬於其他情況或混合型。

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據Richmond News的報導，2019年列治文繳納投機空置稅的房屋數量相比2018年少了約一半。雖然繳稅房屋總數變少，但業主繳納的SVT總額卻上漲了$200萬，漲了約25%，主要原因是海外業主和衛星家庭的投機空置稅的稅率從2018年的0.5%上調至2019年的2%，漲了3倍。但稅收沒有等比例增加，說明瞭列治文來自於海外業主和衛星家庭的投機空置稅的比例在降低。

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BC省政府推出投機空置稅的初衷是提高房屋可負擔性、降低租金和房價。2020年，因為新冠疫情的原因，房租是降低了不少，房價還是逆勢穩步上漲。

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