200多人買房遭爛尾 新開發商直接加價重賣

買房最怕的兩件事是：買貴和爛尾。對於剛需來說，買貴雖然讓人難受，但退一步講，至少有房子在，但是爛尾卻是實實在在讓人崩潰的事情。雖然加拿大的“爛尾”概率比較低，但是誰上遇爛尾誰崩潰。

五年前，Anna Pires接連遭受失業和離婚的雙重打擊。為了讓生活有點希望，她打算用手裡的所有積蓄買一個房子，重新開始生活。當時，她看中了安省列治文山一個預售的公寓開發專案Modern Manors，開發商是Ideal Developments，專案就在Yonge Street與Jefferson Side Rd拐角處。按照該開發商的申請計畫，這個開發專案包括96個住宅單元，包括60個堆疊式聯排別墅(stacked townhouses)，12個背對背和24個常規聯排別墅(townhouses)。

當時該專案所有單位已經售罄。然而，這個開發公司的一名職員表示，願意把自己買到的鎮屋購買協議賣給她，價格是8萬加幣加上自己已經支付的2萬加幣訂金。如今5年過去了，原本以為自己很快就搬進新家，但是最近她卻發現，那個夢寐以求的房子岌岌可危。

上月，開發商Ideal Developments向數十名買家發出律師信，告訴他們去年夏天將項目的土地轉讓給另一家公司Grand Grace Developments，兩家開發商對於是否要履行購買協議存在不同意見。原開發商認為，新開發商應該履行之前的業主購買協議，但是新開發商打算轉售這些原本已經被出售的單元，價格自然是比5年前貴了很多。

今年1月，Ideal Developments向安省高級法院提出申請，要求法院命令新開發商簽署70多份現有的購買協議，而不是轉售這些單位。Ideal在申請中辯稱，土地轉讓的條件是Grand Grace承擔了所有現有的買賣協議。當Anna Pires看到這封律師信的時候，整個人都崩潰了。“我把我畢生積蓄都投在這個房子上了，一想到我可能得不到這個苦苦等待的房子，我的心都碎了。”

對於是否認可之前的買賣協議，Grand Grace沒有直接回應。但是，2月份，Grand Grace曾給該項目的購房者的信中否認該專案購買協議的任何義務。3月30日，這個案件的聽證會將舉行，如果一旦判定新開發者不必遵守現有的購買協議，那200多位購房者真的要走投無路了。Anna Pires表示：“這個房子就是我全部的計畫，沒有Plan B，我把我所有的錢都壓在上面了。”

法庭文件顯示，截至2020年5月，Ideal已簽訂了36棟公寓式聯排別墅和36棟永久產權聯排別墅的購買協議。Ideal Developments的律師Bill Friedman表示，開發商的意圖是在下個月左右解決所有購買協議，但由於此事尚在法庭上，他無法提供詳細資訊。“買家的訂金都是信託形式的，一定會被退還。”

此外，Friedman表示，Ideal已經拿到了法庭禁止Grand Grace出售相關房屋的命令。不過CBC並沒有看到這條禁止交易令。但是，五六年過去了，就算是退錢，如今的房價也讓人高攀不起了。Sam Esaad就是其中一位堆疊式公寓的買家，他和女兒都買了這個項目的房子。他表示，和6年前相比，列治文山的房價已經瘋漲了很多，現在拿回定金根本買不起房。“這完全摧毀了我和女兒的夢，當時是我勸女兒買下這個房子的，我感覺很抱歉。”

Marjan Asmani是一位地產經紀，也是其中一位買家，早在2015年就買下了房子。1月底，她在為客戶找房子的時候偶然發現，她自己買的房子已經被重新出售了。“我非常憤怒，我很難相信這種事竟然在加拿大發生。”

她趕緊聯繫廣告商的連絡人，但是被告知必須和Ideal協商解決。有律師表示，在買房的時候，強烈建議買家直接從開發商手中買房，而不要購買轉讓的房產。如果真的遇到問題，買房的訂金會被退還，但是轉讓費只能自己承擔了。在加拿大，開發商在發售新的樓盤後，會要求購房者在簽訂合同後的一段時間內，支付購房保證金，並提供銀行貸款擔保證明。當“期房”銷售到一定數量之後，開發商就會向銀行申請貸款，在項目進行到一定程度後，銀行開始發放建築款。

相對來說，爛尾的幾率比較低，開發商會將購房者的訂金交給信託保管。然而，幾年過去了，房價不斷上漲，購房者失去的是一種“機會成本”，同樣的錢在手裡，可能連當初的半個房子都買不到了。所以，在買房的時候，一定要做好背景調查，選擇名氣大、實力強的開發商。

原文: CBC NEWS