加拿大最大的銀行RBC表示房地產市場“已經過熱”

當地時間3月24日，加拿大皇家銀行（RBC）發出警告稱：

1、加拿大地產市場已經失控。

2、任其發展或將毀掉加拿大經濟。

3、未來幾代加拿大人都將為現在的瘋狂買單。

正所謂一人炒房富三代，全國炒房窮八輩。地產適度泡沫固然對經濟有益，但如果三級政府和加拿大央行對風險視而不見那就另當別論了。RBC在報告中指出，現在加拿大房地產市場面臨的不只是信用風險，而是全面的系統性風險，所有的官方政策都是用來保護房價的，但加拿大經濟不可能依靠一套又一套的幾百平尺公寓拯救。

政府依賴過熱房地產市場復甦經濟的後果是積累加拿大社會的道德風險，然後帶給政府巨大的治理成本，最終破壞未來的經濟穩定。RBC資深經濟學家Robert Hogue直言，自1980年代以來，加拿大就沒有出現過這樣的地產泡沫。

即便是地產交易火爆的直接受益者地產經紀，但經紀本身也不願看到現在這種房價的上漲速度。因為市場最好是穩中有升，走出一條平平穩穩的微笑曲線，而大起大落將傷害絕大多數人的利益，只有極小部分的投機者能全身而退。RBC指出，政府對房價過高沒有任何限制措施，這導致民眾誤認為房價已經高到不能跌，政府也不會允許房價下跌。

但客觀情況是任何在大氣層能垂直上升的物體如果不能突破大氣層就會回落，而且升的越高重力加速度越大，俗稱“摔得更狠”。RBC解釋說，所謂的道德風險是指當所有人都覺得炒房是只賺不賠的一本萬利時，資本將從其他領域比如工業領域向地產轉移，而疫情期間加拿大疫苗短缺的事實證明，房地產並不能保證加拿大成為一個強國。Robert Hogue指出，加拿大正在面臨嚴重的“資本分配不當”，央行發行了很多貨幣，但這些錢都進入了房地產市場，這使加拿大經濟不會出現高品質的復甦。

Robert Hogue還警告說：

1、高昂的房地產價格會加劇不平等，擴大有錢人與不窮人之間的鴻溝。

2、高昂的土地價格使政府更難幫助普通人取得自己的住房。

所以房價快速上漲相當於政府幫助有錢人剝削窮人，這也是一種道德風險。Robert Hogue舉例說，加拿大政府的首次購房補貼看起來是幫助加拿大不富裕家庭首次置業，但實際上是贈送給普通人有毒的杠杆，從而推高房價。國際貨幣基金組織（IMF）已經建議加拿大立即對房價踩刹車，而BMO已經連續一個月要求央行趕快加息，現在RBC又抨擊政府和央行對房價暴漲坐視不理。

那麼，加拿大房地產到底熱到了什麼程度？

截至2021年3月，加拿大人每個月用於還債的支出比美國人足足高出65%，而美國人是名義上最喜歡負債消費的。繼續擴大對比目標可以發現，加拿大人每個月用於還債的支出比任何發達經濟體都要高出50%以上。這個比例顯然是不正常的。

BMO認為到這這個結果的兩個重要原因是：

1、篤信廉價貸款能持續到2023年之前。

2、沉迷於房價只漲不跌的神話。

這兩個原因導致加拿大出現了史詩般的借貸狂潮。BMO指出，加拿大央行認為只要借貸人還在按時償還貸款就沒有問題，但實際上加拿大人已經把收入的絕大部分用於還貸，他們的財務狀況脆弱到容不下任何錯誤。而加拿大也把未來的消費提前透支到房地產，對長期經濟發展非常不利。總之，BMO和RBC已經堅定的站在了市場的對立面，他們堅信現在的房價是危險的，具有毀滅性的。

原文:    好房網