公寓漏水流到走廊物業給出$2300帳單，我該付？

大溫獨立屋價格飛在天上，越來越多的人選擇了負擔性更好的城市屋和公寓。既然是共管物業，就難免要跟物業公司打交道。比如家裡或者公共空間出現了需要修繕的地方，錢誰出？這樣的糾纏，日常生活裡可不少見。最近本地中文論壇有人發帖《廚房反水流到走廊，物業給了2300多罰單》，求助網友的智慧。

樓主表示，自家公寓住一樓，樓上還有兩戶，樓下是車庫沒有人。今年1月底，廚房水槽晚上出現下水問題，樓主就停用了，想第二天找水管工。沒想到，第二天早上水管開始往水槽裡反水。又過了一會兒，水槽瞬間通開了。 樓主估計，是主管道堵了，樓上的鄰居用水反到一樓水槽，最後由於水太多，主管道壓力大，又衝開了堵塞物。在反水的過程中，有部分水從水槽出來，順著牆流到走廊，地毯也濕了。 樓主給物業經理打電話，說了情況，經理問是不是sink overflow，樓主說“是，但是現在一切都好了”。第二天物業拿來除濕機吹了幾天，又過了幾天，物業把走廊上樓主家廚房那裡的牆開了個1公尺大的洞，檢查半天說沒事。一直到現在牆洞還沒堵上。

結果，物業把這些修繕、檢查的帳單都算到了樓主頭上，一共2300多元。

樓主就慌了，不知道自己是不是該承擔這筆費用，問問大家有沒有碰到過這種情況。有熱心網友表示，該先諮詢一下維修工，是什麼原因導致水漫出來，有可能是主下水堵了，樓主也是受害者。弄清原因，真是自己責任再協商賠償。但樓主表示，檢查報告上寫的“原因不明（no sourced）”。 又有網友打抱不平：既然是nosourced，怎麼能由受害者承擔全部責任呢？

- 還有不少人建議走保險，看來在房屋保險上，大家的意識還是很強的。

- 還有人提醒，一般公寓都有自己的保險，不應該讓樓主出。

- 還有人表示，住公寓的一定要自己買保險，大樓的保險只管大樓公共部分，只有你單元損失超過大樓的deductible部分才會走大樓保險。

- 更有人對物業不跟業主溝通就直接要錢的方法太陰了。

- 還有網友表示自己有類似經歷，樓主要出錢。

- 還有許多網友搬出身邊的例子，表示證明不了是樓主責任，主管道堵了就是大家分攤。

社區報《今日本拿比》（Burnaby Now）報導，本拿比大學路（University Cres.）一棟公寓其中一個單位的業主Ze Bing Yang表示，他在2019年1月29日留意到有一個水管滴水。他試圖關閉水源，但水管繼續滴水，於是他向物業經理發了短信。物業經理告訴他，單位外有閥門，當他請了有牌照的修理工進行修理時，可以使用。 當修理工到現場時，物業經理打開了走廊天花板上的檢修面板，並關閉了其中一個龍頭，沒想到引來更大的滲漏問題。

Ze Bing Yang認為這是物業經理的過失，不過業主委員會認為，是Ze Bing Yang的修理工過失，他要負責2939元維修費用。 最終，Ze Bing Yang把事件交由BC民事仲裁處處理，指大樓保險應支付費用，因為物業經理錯誤地關閉閥門。而此事的重點，在於這個漏水活塞是否屬於Ze Bing Yang的單位。 BC民事仲裁處副主席J. Garth Cambrey稱，業主委員會的附例規定，只會向業主收取因為業主的單位所引起的維修費。

Cambrey表示，即使漏水的活塞在業主的單位內，也並不意味著該活塞是其中一部分。Cambrey解釋，根據共管物業法，公共設施包括水管和其他用於水流的設施，包括在牆壁、地板或天花板之內，並與另一單位形成分界；又或全部或部分位於一個單位之內，但可以與另一單位結合使用；或打算與另一單位一起作為共同財產使用。 Cambrey稱，無法確定漏水的活塞是否位於一堵牆內，也無法確定漏水活塞位置，屬於業主的單位還是公共物業，因此裁定Ze Bing Yang毋須負責維修費。所以說啊，公寓漏水，不見得就該業主修，還是要具體問題具體分析。但不管什麼情況，有房屋保險傍身是最重要的。

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