患有癡呆症的老人簽訂空調系統合約 不知房子被用作抵押

加拿大居民馬特·福克斯（Matt Fuchs）最近需要錢幫他82歲患有癡呆症的母親請一名看護人員，他本來還以為靠著母親房子抵押能比較容易地拿到一筆信用貸款，畢竟房子自身的貸款大部分都還清了。

馬特·福克斯（Matt Fuchs）和母親

然而申請卻被駁回了，原因令福克斯大吃一驚，原來房產居然還被抵押用於租賃家庭供暖和空調製冷設備，對方的公司對房產有留置權！總共有1.25萬加元，後來竟然還增加到了1.5萬加元。

”

問了母親後才發現，原來是母親在2017年，和一個叫“全國舒適家居”（Nationwide Home Comfort，NHC）的銷售人員簽了一份為期10年的爐子和空調租賃合同……“他們是在說服一個認知有障礙的人，讓他們相信他們需要他們根本不需要的東西！”兒子氣壞了。福克斯的母親還患有帕金森症，據母親說，當時銷售人員告訴她，NHC公司有政府的環保補貼，可以幫房主省錢。

福克斯的母親有癡呆症

“這不就是騙子麼？”福克斯怒不可遏：“我後來發現這竟然還是加拿大普遍存在的問題，很多人家都被這樣‘騙了’！”據福克斯和母親的律師約翰·羅賓遜稱，想福克斯母親的經歷，在加拿大特別多，很多案子最後都只能通過訴訟的方式解決。羅賓遜稱，類似公司的銷售人員主要會找老年人、殘疾人和英語為第二語言的人“欺負”，糊弄他們簽合同買空調設備。然後第二家公司會購買這些合同，並且向用戶收取月供。然後這些公司會為設備在使用者的房產上施加留置權。

留置權，顧名思義就是留用處置的權利，指債務人逾期不履行債務時，合法佔有債務人所抵押的動產的債權人有權留置該動產。而房屋留置權則專指債權人對債務人的不動產行使留置權的權力。比如你買車的時候，通過經銷商獲得了車貸。那麼在將貸款還清之前，這輛車就存在著留置權。如果中途你停止了支付貸款，經銷商就可以到法庭去請求行使留置權並收回車輛。

房屋留置權也是差不多的意思，平時最常見的一種就是抵押貸款。很多時候是，到了房主要賣房的時候，才會注意到這些小動作。最無恥的是，這些合同上都會用很小的字或者法律術語表明，該公式有權對房產“登記以擔保權益”，而且用戶放棄了獲得副本的權利。安省蒂爾森堡的喬迪·普雷沃斯特（Joddy Prevost）最近也發現，他19年去世的父親早前也有過類似的經歷，結果他父親的房產上被發現有大約1.7萬加元的留置權，而在他簽合同的時候，父親已經73歲了。

喬迪·普雷沃斯特（Joddy Prevost）和妻子

目前福克斯已經把NHC公司，以及合同持有者：皇冠資本（Crown Crest Capital）和另一家公司告上法庭。而普羅沃斯特則認栽了，他通過律師和對方公司進行了談判，最終支付了1.56萬加元。

福克斯已經發起了訴訟

所以，如果移民朋友英語不好，或者家中有不會說英語的老人家，千萬要記得不要和這種上門推銷的人簽任何形式的合同，或者購買任何產品，否則搞不好就要吃大虧！其中，最大的影響，可能就是對房產買賣造成的影響。一般來說，房屋買賣中清償房屋留置權是賣家的責任。如果所賣的房屋存在留置權爭議，房屋的銷售會中止，直到達成確定的結果。另一方面，一旦房屋要開始掛售，房屋買賣經紀公司就會對房產進行各種調查，包括是否登記有留置權。如果發現房屋被登記了財產留置權，那麼交易就會暫時中止。此外，房貸機構也不會同意為有留置權的房產提供貸款，除非留置權已經被清償。這麻煩可就大了。

原文:   超級生活