在加拿大賣房準備工作？想不到的細節一籮筐！

加拿大的地產市場已經火熱到人盡皆知，你是否也想開始賣房，並且置換新的房子，趕一波熱點？因為近期的房子，尤其是獨立屋賣的快、買的快，如果想要著手賣房，現在就要準備起來了。

賣房準備工作？有不少房主想的是：很簡單啊！該搬的東西搬走，找人大掃除，不就能掛牌了？其他還要弄什麼？裝飾一下？這個我知道，弄點好看的裝飾把家裡佈置一下，其他總沒有了吧？

殊不知，如果真的以認真負責的態度去賣房，那麼準備工作真的是“多到如牛毛”！從屋外到屋內，我們分別來說~本文說的主要是獨立屋。

有些東西不是垃圾，但要清理

屋外？無非不就是清理垃圾，該扔的扔？但有些不是垃圾的東西也要清理，否則影響觀感：比如掉落的花瓣、枯枝敗葉等等，如果有草地的話，當然是要修剪好再掛牌，這是常識。

如果前後院還有一些工具，比如除草機、掃把等等，也要確保清理掉，比如把它們放在車庫裡。任何影響“畫面觀感”的物品，甭管是不是垃圾，都要清理掉或者藏好，不能偷懶。

如果是冬天的話，鏟雪是必須要做的，不光是為了展示，更是為了安全。夏天相對較好，地面上的雜物比較少。總之，雜物越少，房屋看起來越敞亮。

漆面和地面，都要確保乾淨

哪怕是比較新的房子，檢查牆外的時候如果發現要補漆的地方，最好還是不要省這個錢，否則還是會影響第一印象。

另一個容易被忽視的點：如果前後院是水泥地，長期不護理的話會發黑，嚴重影響觀感，所以需要用高壓水槍進行全面清潔，可以恢復到最初始的狀態，提升整體房屋的品質。

別光顧著裝飾，忽視了牆上

室內裝飾，搭配好看的傢俱和裝飾品，這點大家都知道，而且屋主的審美品位普遍不錯。但其實很多買家最看重的是牆面、瓷磚、地板。畢竟這些東西將來才是自己的，傢俱和裝飾品壓根不是。

牆上是否有坑坑窪窪、是否有膠帶紙、圖釘殘留；瓷磚地板上是否有劃痕、有污漬；天花板是否有漏水痕跡等等。就算買家不留意，驗屋師也會查看，不能馬虎。

如果牆面的破損痕跡比較明顯，很難修修補補的話，索性重新刷漆吧，哪怕要花2000、3000，但刷完有可能多賣5000呢。地毯？一定要清洗，無論價格有多高。

一些個人用品，請挪走

傢俱裝飾品可以為房子展示加分，但有很多人為了呈現所謂的“生活氣息”，把一些沒必要展示的個人物品放在家中展示，比如自己的毛巾、牙刷、杯子、鞋子等等，還是都收起來吧。

至於衣服？整齊擺放在衣櫃裡即可，沒有人會打開衣櫃看個仔細，但雜亂無章顯然會降低印象分。儲藏室也儘量騰出空間，就像前文說的，大件的雜物儘量放車庫裡，但也別把車庫堆滿了。

不管採光如何， 都要開燈，確保燈泡亮

獨立屋的光線相比於公寓是個問題，所以在賣房展示的時候，不管採光如何天氣如何，不管白天還是晚上，燈都要打開，而且要確保每個燈泡都亮。

這並不容易，有的大豪宅全家動輒幾百個燈泡，有壞的燈泡很常見，然而在潛在買家看來，壞掉的燈泡顯得家裡不夠完整，會“以小見大”。換燈泡並不貴，在賣之前請提前換好。

不要按照自己的喜好決定溫度和氣味

每個人的生活習慣不同，比如冬天賣房時，怕冷的屋主會把暖氣開到26度，這會讓來看房的人覺得燥熱難耐，通風不暢，降低好感度。寧願冷一些，不要太熱；

還有氣味問題，如果你很喜歡一種香水，但請在賣房的時候最好還是保持“原味”，因為你不知道來的人究竟喜歡什麼味道，萬一覺得香水味很反胃……就得不償失了。

五個“小細節”，記得要弄好

有5個小細節區域，記得要弄好，否則也會影響品質：郵箱要擦乾淨，不能落滿灰塵；家裡的門牌號也擦乾淨，有的恐怕都已經結蜘蛛網了。

房門的門鎖如果已經生銹，索性最好換一把；屋外門簷窗臺處如果有昆蟲屍體，也得趕緊處理掉；此外，車庫儘管看起來最不需要展示，但清潔乾淨還是很有必要。

隨便什麼房都賣得出？這不是不仔細弄的理由

在房地產如此火熱的時候，很多賣家會有這個想法：這年頭是個房子都賣得出去，我幹嘛要悉心維護？勞民傷財啊，什麼都不弄也不缺買家。

誠然，什麼都不弄的話可能你的房子也賣得出，但問題是如果弄的話，就像前文說的，花5000可能能多賣1萬、花1萬可能能多賣2萬，何必跟錢過不去呢？投入的越多，收穫的越多。

原文:   好房網