加拿大GDP連續多個月下降 竟是房地產市場扯後腿

人們總說，發達國家的支柱產業可能不能是房地產行業，因為地產行業應該是始終保持平穩、房價也不會大起大落，靠炒房賺錢更不能出現在發達國家! 然而，加拿大卻是個例外。

毫無疑問，房地產行業是加拿大排名前三的支柱行業：加拿大房地產行業的總值，占到了GDP總量的10%以上，平均房價更是比隔壁美國高出46%，而加拿大人的平均收入和美國相差無幾。換言之，加拿大人買房比美國難很多。加拿大經濟嚴重依賴房地產，就算是地產沒有那麼火的時候，所占的GDP比例也超過了6%，而美國呢？從沒有超過3%過，差距也太明顯了。

（圖源：REMAX）

加拿大地稅低、人口增速高、富裕的海外移民比例大、房貸利率低。不考慮房價的話，加拿大人買房的積極性、買房的容易程度都要勝過美國人，多數加拿大人篤定，住房是最牢不可破的長期投資，值得花錢。然而，隨著房價的暴漲，加拿大人成為了發達國家中，有房一族債務負擔最重的國民之一。好在從2021年3月開始，各個城市的房價開始得到控制，但是，GDP也隨之下降，讓人哭笑不得。

地產交易放緩，加拿大GDP逐月下跌

其實從2021年4月開始，隨著疫苗接種速度的提升，加拿大各個城市、各個產業已經開始逐步恢復，尤其是國內、省內旅行和餐飲業。然而，大多數產業在恢復，GDP卻仍然下降了，只因為一個原因：房地產交易放緩。

（圖源：TIMES）

這有些讓人哭笑不得，但卻是事實：加拿大5月份GDP下降了0.3%、4月份GDP下降了0.5%，相比於2020年2月，仍然下降了2%。地產銷售呢？4月份房地產業的GDP下降0.8%、5月份下降了0.4%，這是2020年4月以來的首次下跌。商業地產銷售額在4月和5月分別下降了10.7%和7.2%，回到了2020年7月份的水準。

這張圖表顯示的非常清楚：當房地產創造的GDP比例下降時，加拿大GDP也會下降，反之亦然。加拿大房地產從3月份的高點開始回落，GDP也從3月的高點回落，房地產業，可謂是GDP的命脈。

即便如此，房地產對GDP的貢獻仍然巨大

Better Dwelling網站在公佈了這些資料後話鋒一轉，表示“即便地產銷售還在回落，但房地產業對加拿大GDP的貢獻仍然巨大。”從2020年4月到2021年6月，房地產和房地產租賃業貢獻的GDP，達到了加拿大總GDP的13%以上，史無前例。在大流行期間，加拿大GDP對房地產的依賴達到了峰值，即便地產銷售額在下降，占總GDP的比例還是太高了。

這張圖表非常直觀地顯示了加拿大房地產銷售占總GDP的比例：十五年間雖然在逐步增長，但也只是從11%左右提升到了12.75%左右；然而大流行期間，只是一年多的功夫，比例就從12.75%飆升到了14.8%左右，超過了過去十多年的上漲總和，隨後又迅速下降到13.25%左右，就像坐過山車一樣。

在大流行前，房地產對GDP的貢獻仍然很大

說了那麼多疫情期間地產業對加拿大GDP的貢獻，那麼疫情前呢？貢獻仍然舉足輕重，前文中的圖表已經揭示過，再來看看細節：

（圖源：CTV）

2019年末，加拿大統計局的資料顯示：第三季度GDP增長其中的一半以上來自房地產行業。要知道在那時，全國地產還處於比較低迷的時期。房地產行業無論是升溫還是冷卻，對加拿大GDP的支撐作用都不會減弱。在未來，加拿大房價會隨著移民湧入和用地緊張變得越來越高，占GDP的比重回到15%，甚至有朝一日到20%？這可不是開玩笑。

地產經紀單月傭金接近200億元

說完總體的地產行業，最後來說下地產經紀的傭金：2021年3月，加拿大所有地產經紀的傭金達到了驚人的191.4億加元，接近200億。

（圖源：Leggance）

這個數字，比2020年3月高出了79.75%，相當於一年時間，每位地產經紀都比去年多賺了80% —— 在絕大多數行業收入下降的疫情期間，地產經紀卻天天忙碌，賺的盆滿缽滿。2021年3月，僅僅是地產經紀的傭金，就占到了加拿大GDP總量的0.97%……這些數字再次證明了地產行業對加拿大有多麼重要。所以，想要GDP止跌，還得指望地產買賣再次活躍啊！

原文:    好房網