三分之一加拿大人自認貧窮 現金流是致命傷？

當地時間8月17日， 資料調查機構Ipsos發佈最新民調資料顯示：

1、32%的受訪加拿大人認為自己是“窮人”。

2、45%的受訪加拿大銀行卡餘額不夠支付12個月的生活費。

3、20%的受訪加拿大人後悔買房，因為現金流被無情吞噬。

考慮到受訪者都是有產階級，所以從資產規模上講，他們當中的很多人都是“百萬負翁”。調查報告指出，低利率幫助很多加拿大人圓了住房夢，但夢醒時大家發現帳單遠沒有理想那麼浪漫。一位地產經紀說，他代理的很多客戶都是資產豐厚的買家，相當一部分人購買平均成交價198萬的獨立屋都有支付全款的能力。但考慮到利息比通脹率還低，所以他們都相信借錢買房才是最優選擇。但對那些靠上班收入維持生活的人來說，貸款之後的現金流壓力無異於泰山壓頂。

假設一個人從銀行那裡借款100萬現金，理論上這點錢在大溫已經不足以購買合適的獨立屋，只能買好一些的城市屋和非常老舊的獨棟。但借款人要面對的還款壓力是每月4302.37加元，全年就是51,624加元。

圖自TD銀行

要知道還給銀行的錢可都是上班階層的稅後收入。而大溫家庭收入中位數也不過7萬加元左右，每年只剩下2萬加元生活費的家庭肯定會覺得自己處於“赤貧”狀態。還有100多萬的城市屋每年的地稅、物業管理費、保費加在一起也要1萬加元了。所以在2021年借100萬買房的人，每年房子的剛性支出就高達6萬多加元。再有兩輛車的汽車保險和油費，一個家庭僅僅供房養車就要支出近7萬加元。要是再養兩個小孩，這日子真有可能過不下去。

新移民也好老移民也罷，大家都希望買房時儘量多的從銀行貸款，有人還虛擬海外收入達到增加貸款金額的目的。但在這麼做之前一定要先想好兩個問題：

1、自家的餘糧夠不夠在沒有收入的情況下支付36個月的房貸。

2、能不能在未來25年保證家庭每月的現金流為正。

Ipsos直言，加拿大負債累累的家庭財務狀況並未改善。很多人只是利用低利率得到了他們之前得不到的東西，但現在這些資產開始燙手了。所以32%的加拿大人認為自己是“房屋窮人（house poor）”，這些受訪者表示，當家庭大部分收入用於住房時，他們已經沒有能力進行其他消費。還有20%的人後悔在今年搶房。

因為房產交易一次買家就要支付6%-7%的購房成本（傭金、稅費），所以買到手的房子就相當於虧損了，所以房價不結結實實漲十幾個百分點，買完馬上賣就是燒錢玩。但從目前的市場態勢看，像過去一年那種大漲場面恐難再現。Ipsos表示，總人口只有3800萬的加拿大差不多有550萬加拿大人受困於房屋上的負現金流。一旦利率上漲或者供款人失業他們將馬上陷入財務危機。

Ipsos的資料還顯示，51%的加拿大人每個月都為帳單發愁，30%的家庭沒有實現自己的財務平衡預算，債務負擔越來越大。唯一值得欣慰的是加拿大人比美國人更堅強，所以拖欠帳單和申請破產的人並沒有明顯增加。但很顯然，大家都是硬忍耐著。Ipsos表示，加拿大人在疫情期間增加了存款總額，但增加部分大部分都來自於1%的最富有家庭。所以，災難爆發時往往意味著貧富差距加速拉大。

原文:   好房網