加拿大房價升至歷史水準 別讓高房價拖垮下一代

在經歷了2020年全民購房的大熱潮後，今年人們瘋狂的購房步伐正在逐漸減退，但是房價不僅居高不下，而且不降反升。目前已經很難找到低於$100萬元的House了。

BlogTo新聞報導，根據Zoocasa的一份新報告顯示，今年8月加拿大全國共有48,379套房屋交易完成，雖然這比今年7月下降了0.5%，比去年8月市場下降了14%，但對比以往所有8月份房屋交易的歷史來看，今年8月仍排在地產最多交易量的第二位。

加拿大房地產局高級經濟學家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，他認為加拿大房地產市場仍然處於一種極度不平衡的狀態。報告指出，整個大溫哥華地區的基準房價同比上漲 13.3%，價格攀升至$1,171,300加幣。而價格上漲背後的主要原因是市面上房屋的短缺。報告稱：“大多倫多地區的買家將繼續面臨供應嚴重短缺的挑戰。”

儘管政客們在聯邦選舉中做出了大膽的承諾，但似乎並沒有立竿見影的解決方案。加拿大房地產局認為房價將繼續上漲。加拿大房地產局主席克利夫史蒂文生（Cliff Stevenson）說：“8月份的資料包告給了我們說明，證明了這場住房危機不會自行消失。”他繼續說到：“所有的主要政黨都在為這個問題尋找長期的解決方案，這也說明沒有什麼快速的緩解方法，因此這個市場仍然具有挑戰性。”

目前今年8月的實際（未經季節性調整）全國平均房價為$663,500加幣，比去年同月上漲13.3%，全國平均價格受到大溫哥華地區和大多倫多地區銷量的嚴重影響，目前這兩個地方也是拿大最活躍和最昂貴的兩個房地產市場。如果將這兩個市場排除在外，那8月的全國平均價格將減少超過$130,000加幣。

隨著疫苗接種率的提高、經濟的開放和移民的回升，專家預計房價將繼續上漲。加拿大房地產局預測，到 2021年年底，加拿大全國今年銷售量將創下656,300筆交易的歷史記錄，這會比2020年增長18.8%。年底平均價格將為$680,000加幣。專家繼續預測相比之下，2022年的全國銷售量也許呈下降趨勢，這主要還是由於庫存不足問題造成的。加拿大房地產局預測明年的交易量為577,000筆，但平均價格會更高，預計為$718,000加幣，相比今年會增長5.6%。

房市政策是本次競選的一大關鍵點，各黨派都提出一系列的住房計畫。

保守黨

保守黨的承諾包括：在未來三年建造100萬套住房，削減繁文縟節，為增加供應提供必要條件；將聯邦政府擁有的37,000棟建築中的15%轉爲住房；保守黨建議在未來至少2年內禁止外國投資者在加拿大購買住宅物業，但鼓勵外國投資者購買租賃性住宅；提高抵押貸款保險的限額，調整壓力測試以幫助自僱人士獲得貸款。

自由黨

自由黨承諾：支持可負擔住房的建設和維修，承諾在未來4年興建140萬個住宅單元，將空置的辦公空間改爲住房；禁止房地產交易過程中的盲拍（讓所有出價的買家瞭解彼此競價金額）；為在同一地塊上建造第二套單元的業主提供裝修稅收優惠。

新民主黨

新民主黨計劃徵收20%的外國買家稅，以阻止投機行爲。同時新民主黨承諾，如果勝出，將在未來10年內在加拿大各地建造50萬套可負擔住房單位。

房屋政策是今年決定選民投票的重點。皇家地產公司Royal LePage最近進行的一項調查顯示，在18-34歲有投票權的年輕人中，有57%的人表示，各政黨的住房政策將影響他們的投票選擇，這個比例也是所有年齡段中最大的，35-44歲年齡段以及45-54歲年齡段認為住房政策將影響投票的比例分別為39%和40%。

不過，理財比較網站Finder組織的貨幣政策小組的15位經濟學家，在被詢問關於聯邦大選的看法以及政策對房價影響時，五分之四（79%）的人認為各競選政黨的房屋計畫無法幫助提高房屋可負擔性，反而這些承諾實際上是在提高房價。還有四分之一（21%）的經濟學家不確定政策的影響。

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有分析認為，多數政黨承諾的提高房屋可負擔性的措施包括對買家的補貼，這些可以被稱為需求誘導，目的是創造更多的購買需求，那麼就會進一步推高房價，而不是降低房價。研究公司Capital Economics也認為，各政黨的承諾對提高負擔能力幾乎沒有幫助。事實上，他們認為恰恰相反，這些承諾起到了推高價格的作用。Capital Economics的高級經濟學家Stephen Brown表示，對需求政策的關注應該會説明一小部分希望儘快進入市場的買家，但從長遠來看，最終只會推高房價。

康考迪亞大學的經濟學教授Moshe Lander指出，政府的補貼不會給到那些真正需要的人，因為補貼的方式，將會使那些本就已經買得起房的人受益。所以，房屋政策將讓買不起房的人面對更高的房價，而買得起房的人還可以獲得小額補貼。

多倫多大學的經濟學教授Angelo Melino警告說，房屋政策不僅增加新房的成本，還會增加現有房屋的成本。他表示，政策不能通過補貼購買者來提高房屋負擔能力，只會提高現有房屋的價格。改善負擔能力還要從供給入手，增加低成本住房的數量。

豐業銀行也警告認為，這些政策將創造更多住房需求，從而推高房屋價格。豐業銀行的副首席經濟學家Brett House說，刺激需求的政策只會推高價格。各級政府需要共同努力，增加加拿大主要城市合適的房屋供應。房價與典型商品不同，但消費者並不瞭解這一點。小麥或麵包的補貼會降低價格，消費者很容易理解這一點。住房是一種金融產品，既是一種公用事業，也是一種投資。與小麥不同，人們將房屋視為其財務計畫的一部分。隨著價格上漲，他們投入越來越多的資金。補貼可以暫時提供幫助，但也會支援推高價格，為更高的房價創造了強大的基礎。