加拿大屋主債務極高 遠超非屋主20倍 溫哥華負擔最重

非屋主的帳單拖欠率卻更高

加拿大人的債務負擔越來越嚴重，尤其是屋主。隨著房價不斷上漲，普通屋主的債務也越來越高。金融科技公司Borrowell的新報告顯示，如果算上抵押貸款，加拿大屋主的平均債務是非屋主的20倍，房價較高城市屋主的債務也更高，溫哥華屋主的債務負擔是最重的。

不過雖然債務高，但是屋主收入高、受益於房屋增值，帳單拖欠率較低，相反非屋主的債務拖欠率要更高。對目前難以按時支付帳單的非屋主來說，未來購房可能更加成為挑戰。

屋主債務負擔高是非屋主20倍

Borrowell報告指出，不斷上漲的生活成本已被確定是加拿大人面臨的首要問題之一，全國各地的人都以不同的方式遇到負擔能力問題。報告通過分析2021年8月全國15大城市年齡在20-69歲之間人群的87萬4000多份信用報告，瞭解加拿大人的債務現狀。

結果顯示，對於屋主來說，2021年8月他們的平均抵押貸款餘額為35萬9597元，不包括貸款的平均債務為3萬4290元。而相比之下，沒有抵押貸款債務的非屋主，今年8月的平均債務為2萬183元。如果不考慮房貸，屋主的債務負擔幾乎是非屋主的1.7倍；如果包括房貸，那麼屋主的債務總數超過39萬，是非屋主債務的近20倍。

房價越高的城市屋主貸款債務也越高。在全國15大城市中，屋主平均抵押貸款最高的三個城市分別是溫哥華、素里和多倫多。溫哥華屋主的平均貸款餘額高達59萬1000元，比全國平均數字高出24萬還要多。根據大溫地產局的資料，8月溫東房屋的基準價格達到120萬400元，溫西房屋的基準價格更是高達136萬6800元，近60萬的抵押貸款差不多就是基準房價的一半。

素里房價也在上漲，屋主的平均貸款餘額也有57萬4324元，多倫多屋主的貸款餘額和素裡相似，為57萬4246元。屋主抵押貸款餘額最低的城市是雷吉納，那裡的屋主平均貸款餘額只有26萬1325元，還不到溫哥華的一半。

如果不考慮房屋貸款，屋主其他債務負擔最高的三個城市為卡爾加里、本拿比和愛蒙頓。卡加利屋主的非房貸債務高達3萬6330元。全國非屋主債務負擔最重的三個城市分別是卡加利、埃德蒙頓和薩斯卡通，卡加利仍排在首位，債務達到2萬3762元，也就是說，無論是否擁有房屋，卡加利居民的負擔都很高。非屋主債務負擔最低的城市是蒙特利爾，平均債務為1萬366元，不到卡加利的一半。

屋主帳單拖欠率低   非屋主生活壓力更大

房價較高城市的屋主，帳單債務拖欠率很低。溫哥華、多倫多和素里的屋主抵押貸款餘額最高，但錯過支付帳單的可能性最小，相反，抵押貸款餘額較低的城市屋主更有可能錯過支付帳單，雷吉納、溫尼伯格、薩斯卡通的屋主錯過支付帳單的可能性超過溫哥華、多倫多和素里的三倍。

儘管屋主的債務負擔更重，但非屋主的帳單拖欠率卻更高。調查顯示，全國的屋主平均每人錯過帳單支付只有0.107次，而非屋主平均每人錯過支付帳單0.234次，是屋主的兩倍多。和非屋主相比，屋主擁有更高的收入，能承受的債務也更多，錯過支付帳單的風險更低。這表明在財務穩定性以及面對生活成本增加的壓力方面，非屋主面臨的挑戰更大。

隨著房價不斷上漲，屋主可能受益於資產增產，可以利用房屋價值來幫助應對短期現金流挑戰，而非屋主則無法這樣做。如果非屋主現在就付帳單困難，那麼未來買房壓力會更大，想要獲得貸款，非屋主除了要存夠首付，還要有不錯的信用分數，良好的付帳單記錄就是影響信用分數的關鍵。

全國屋主和非屋主帳單支付差距最大的城市為素里（0.059 vs. 0.281）、多倫多（0.030 vs. 0.129）和溫哥華（0.044 vs. 0.196）。這些城市的非屋主拖欠帳單的可能性是屋主的4倍多。屋主和非屋主帳單支付差距最小的城市是雷吉納（0.170 vs. 0.199）、薩斯卡通（0.130 vs. 0.194）和溫尼伯格（0.136 vs. 0.217）。這些城市的非屋主拖欠帳單的可能性是屋主的1.4倍多。

Borrowell聯合創始人兼CEO Andrew Graham表示，生活成本上漲是加拿大人面臨的首要問題之一，全國許多社區都面臨著巨大壓力，平均五分之一的加拿大人至少拖欠了一次帳單支付。每筆帳單支付都很重要，一張拖欠的帳單可能成為貸款被批准或拒絕的關鍵。

儘管溫哥華或多倫多的帳單拖欠率低於全國平均水準，但這些城市的屋主和非屋主的未付帳單率之間的巨大差異，表明加拿大人在租賃市場上還是面臨很大問題。高昂的租金和火爆的地產市場使得溫哥華、多倫多和其他主要城市的人們很難進入房市並安全地獲得某種形式的金融穩定。

原文:   Daily   Hive