買房嫌貴不如租? 溫哥華租金全國最貴

租房網站Zumper日前發佈了12月份全加住宅租金報告，資料來源於該網站數十萬個房源，並對加拿大24個人口較多城市的租金中位數進行了排行。該報告基於發佈前一個月所有的可用資料。

總體來看，Zumper.com榜單裡2個城市呈現上漲趨勢，8個下跌，3個持平，整個加拿大租賃市場依然保持穩健的復甦趨勢。

（圖源：Zumper.com）

在最昂貴的5個市場中，有4個的月增長率是全國最高的，溫哥華是唯一的例外。

值得注意的是，多倫多的一居室租金達到了自2020年11月以來的最高價位，表明該租賃市場出現了明顯的反彈。這主要是隨著學校、國際邊境和部分辦公室開始重新開放，一切逐步回歸正常，尤其是大都市的租賃需求似乎已經全面恢復，因為許多租房者可能試圖在價格進一步攀升之前搶購公寓。

前5個最昂貴的市場

1. BC省溫哥華繼續成為最昂貴的城市，一居室租金穩定在$2100元，而兩居室租金上漲2.7%至 3080元。

2. 安大略省(Ontario) 多倫多是第二貴的市場，一居室租金上漲2.8%至$1850元，而兩居室租金上漲3.6%至$2330元。

3. BC省維多利亞保持第三，一居室租金上漲4.8%至$1760元，而兩居室租金上漲2.2%至$2310元。與去年同期相比，這裡的兩居室租金上漲了近15%。

4. BC省基洛納（Kelowna）一居室租金上漲3%至$1720元，而兩居室租金下跌1%至$2050元。自去年這個時候以來，兩種臥室類型的租金都上漲了約14%。

5. 安大略省巴里(Barrie) 位列第五名，一居室租金上漲4.9%至$1700元，兩居室租金上漲5%至$1890 美元。

（圖源：Zumper.com）

月度變化最大的城市 (向上)

SK省薩斯卡通(Saskatoon)  的一居室租金是全國增長最快的，上漲5.4%至$980元，使該市上升2位，排名第19。

AB省卡加利(Calgary)  的一居室租金上漲2.6%，達到$1180元，並上升為第16位最昂貴的城市。

ON省渥太華(Ottawa)  的一居室租金上漲1.4%至$1500元，成為第7大最昂貴的市場。

月度變化最大的城市 (向下)

BC省阿伯茲福德（Abbotsford）的月租金跌幅最大，下跌4.8%至$1400元，並下降2位，成為第11位最昂貴的城市。想必下降的原因和近期的洪水天災離不開關係。

MB溫尼伯（Winnipeg）排名第18位，一居室租金下降4.7%至$1010元。

ON溫莎市(Windsor) 的一居室租金下跌3.4%至$1150元，成為第17大最昂貴的市場。

（圖源：Zumper.com）

兩臥室公寓

自有統計以來，溫哥華兩臥室公寓的租金價格就一直高居榜首，排名之後的城市甚至無法接近：2021年11月，溫哥華兩臥室公寓平均租價上漲3.4%衝破了$3000元大關。而在12月，溫哥華更是勢不可擋繼續上漲2.7%達到了$3080元，單月的漲幅快將近$100元，年漲幅更是達到了驚人的14.9%。

多倫多在上月被維多利亞(Victoria）反超後，這次又重回榜二，單月增長3.6%, 達到了$2330元。而第一名溫哥華高於多倫多足足%32，差距為$750元，真可謂是遙不可及。在年漲幅上多倫多和上個月一樣依然暴跌，達到了7.9%。

溫哥華各區域平均租金

除此之外，zumpers也提供了溫哥華各社區的租金資料。過去一個月，溫哥華單間公寓（Studio）的平均租金持平。一居室公寓的平均租金下降2%至$2104元，兩居室公寓的平均租金上漲2%至$3100元。

（圖源：Zumper.com）

Quilchena區域的一居室租金中位數在溫哥華裡最高，達到了$2870元（與上月持平）並且遙遙領先第二名。第二名則是溫哥華市中心區域，一室租金為$2379元（較上月相比下降$21元）。

（圖源：Zumper.com）

而在二居室租金中位數裡，溫哥華市中心名列第一達到了$3700元（與上月持平），而大學捐贈地則為$3550（較上月相比下降$145元），名列第二。

（圖源：Zumper.com）

除此之外，Rentals.ca也在發佈了12月租金報告。根據報導顯示，Rentals.ca上列出的所有加拿大房產的平均租金為每月$1817元，年增長3.6%，比2021年10月增長1.0%。

（圖源：Rental.ca）

下圖顯示了2019年1月至2021年11月累計獨立屋、聯排、出租公寓、共管公寓和地下室單元的平均租金要價。可以看出，加拿大租賃市場已經復蘇到2020年初的水準，但仍低於2019年的峰值租金水準。

（圖源：Rental.ca）

根據下圖可以看出，大多數臥室類型的平均租金出現了顯著的年度增長。由於對豪華租賃房屋的需求增加，六居室單位的增幅最大，為15%，其次是四居室單位，增幅為9%。

（圖源：Rental.ca）

一居室單元是唯一平均租金下降1%的臥室類型，而兩居室單元比一年前平均上漲$5元。綜上所述，加拿大的平均租金從5月份以來穩步上漲，而此前的下滑持續了整整一年。到2021年底，加拿大的平均租金幾乎恢復到2020年初的水準。預計2022年溫哥華市的租金在明年可能會上漲6%，多倫多上漲為11%。

（圖源：Rental.ca）

與趨勢一樣，較大的單位的平均租金年度增長更強勁，這表明依然在家工作的租戶正在繼續尋求更大的單位。

原文:   溫房網