2022 BC省獨立屋估價普漲20% 週邊漲幅45%

每年年初，都是BC省物業估價局（BC Assessment）向省內所有業主公佈當年的物業估價並寄送估價通知的時候。未來幾天，整個低陸平原地區超過107.66萬處房產的業主，將陸續收到2022年評估通知，這些估價反映的是2021年7月1日的市場價值。

今天，全省物業估價的總體資料分析新鮮出爐。讓我們一起來看一下，今年大溫各地物業，在政府估價上有哪些變化。

BC Assessment副評估員Bryan Murao表示：“BC省房地產市場仍然有彈性，這意味著大多數業主在2022年可以看到比預期更高的評估價值。”他還補充道，“在COVID-19大流行期間，購房者的旺盛需求反映在了全省房地產價值的上漲中，包括整個低陸平原地區的房價上漲了10%至30%。然而，溫哥華市公寓的變化相對較小，只達到了個位數百分比的增長，而菲沙河谷郊區的房屋與大溫哥華地區的大部分地區相比，增長幅度驚人。”

對於低陸平原地區，總體物業價值總額從2021年的約$1.46萬億元增加到今年的約$1.75萬億元。其中超過$237億元來自於新建房屋（new construction）、創建分區（subdivisions）和重新規劃（rezoning）。低陸平原所有住宅的總評估價值上漲了20%。除此之外，溫哥華島的總增幅為28%、奧肯那根地區（Okanagan）為28%、庫特尼地區 (Kootenay) 為22%、BC省北部增長了14%。BC Assessment 定義的低陸平原地區包括大溫哥華地區、菲沙河谷地區、海天區和陽光海岸。

住宅物業被分成了兩類：獨立屋和共管物業（城市屋和公寓）。

獨立屋

溫哥華市的獨立屋估價增長為16%，越向東走估價增長也就越來越高。在本拿比增幅為19%、高貴林為26%、素里為34%、Abbotsford為38%、Chilliwack為40%、最後在Hope達到頂峰。

Hope獨立屋漲幅達到了45%，從去年的估價中間值$42.8萬漲到今年的$62萬。

Chilliwack獨立屋從去年的估價中間值$63.7萬漲到今年的$87.7萬。

其中Chilliwack最有價值的獨立屋是由人稱“老虎”的56歲華裔袁榮祥（Rongxiang Yuan，音譯）建造的。

房屋所擁有的七英畝土地位於6500 Chadsey Rd，約1.6萬平方英尺，包含七間臥室和九間浴室，價值$431萬元，相比2021年的$320.1萬增加了34.6%。

根據Global News的報導，袁榮祥在低陸平原擁有一家槍支店，並擁有大量槍支收藏品。其中6530平方英尺的地下室裡有一系列車輛包括多輛勞斯萊斯汽車、一輛救火車、兩輛軍用吉普車和一些武器。

以下地區也都有驚人的表現，大部分都有30%以上的漲幅。

在今年也早已有許多地產專家分析，越來越多的買家因為疫情轉變了思路，離開市中心狹小的公寓樓，開始向小鎮和郊區尋找更大的、獨立的空間。華人較多的列治文也達到了21%的漲幅，獨立屋從去年的估價中間值$140.5萬漲到今年的$169.9萬。

列治文排名的第一的獨立屋位於11400 NO.2 RD，今年估值達到了$1309萬。去年的估值僅約為$292萬元，真的是一年之間暴漲$1000萬。

這主要的原因是這片地從農業物業（farm ）變成了住宅物業（residential），所以真正值錢的是土地，估值暴漲的部分也是土地。身家暴漲的房主，也將直接面臨的就是一個現實的煩惱，需交給政府的地稅漲了一大截！

根據Richmond News近日的報導，列治文的獨立屋平均價格接近$200萬元，而聯排別墅的平均價格接近$100萬元。

報告顯示，如果人們目前還沒有自己的房子，那麼95%的列治文居民將無法在本市買獨立屋，90%的人則無法買聯排屋。在本拿比，最貴的獨立屋業主為音樂巨星Michael Bublé，他將兩處房產變成了一座巨大的房子並建造了自己的地下冰球場。

（圖源：Burnabynow）

該房屋位於7868 Government Rd，有7間臥室和15間浴室，今年最新的估價為$23,679,000元，比2021年的$22,279,000元高出$140萬元。

共管物業

共管物業估值增長最高的是District of Squamish的29%，從$56萬到$72.4萬。

與獨立屋相比，共管物業估值整體都略顯黯淡，但幾乎所有的城市都顯現出了10%以上的增長。溫哥華的增長為7%、列治文為13%、本拿比為10%、素裡為18%、白石為17%。

因疫情持續惡化，人們買房重點也開始發生大變化，越來越多人希望擁有家庭辦公和健身空間，想要擁有更寬大的房子。種種原因，導致我們現在看到的獨立屋和共管物業估值變化上的差距。值得注意的是，房屋的政府估價上漲了，所交的地稅並不是等比例上漲，要看當年市府財政預算的漲幅以及城市全體物業估值的漲幅。如果你的房子的估價漲幅明顯比周邊鄰居的小，很可能你的地稅會減少。

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