加拿大頂級房地產的新趨勢? 開發多層地下室

在多倫多的高級社區Hoggs Hollow，雖然居民們一再反對，但一棵擁有250年樹齡的糖楓樹還是被砍掉了。

圖源：JOE WARMINGTON /Toronto Sun/Postmedia Network

這棵楓糖樹一直佇立在一幢獨立屋的後面，直到一位新房主的到來。新房主砍掉楓糖樹，以及其他9棵樹木，為的是給自己的房子蓋一個兩層的地下室。

這幢獨立屋的地面部分（圖源：ctvnews）

圖紙顯示，這個地下室的面積幾乎是房子地面部分面積的兩倍，設有一個卡拉OK室、一張牌桌、一個檯球室、一個高爾夫模擬器、一個舞臺、一個籃球場、一個有蒸汽浴室和桑拿房的水療中心、一個健身房、一個五車位的車庫、一個兒童房、一個玄關、兩間浴室和一個保姆休息室，以及“1號保姆室”和“2號保姆室”。

圖源：Mike Ellis/macleans

這樣的地下豪宅早已不是新鮮事。在2000年代中期，居住在英國倫敦切爾西區、梅菲爾區、騎士橋區和威斯敏斯特區的富豪們就開創了多層地下室，以建造比規定允許的更大的房屋。人們將這種地下房屋戲稱為“冰山屋”（iceberg houses），因為冰山重量的90%以上都隱藏在海平面下，露在上面的只是“冰山一角”。

但倫敦的“冰山屋”卻帶來了災難性的後果。據英國《衛報》2013年的報導，當時高盛董事Christoph Stanger的豪宅在進行地下挖掘的過程中，使鄰近建築物的地基發生了移位，並形成裂縫，導致附近公寓的入戶門變形無法打開，很多居民被困。這讓倫敦政府開始對“冰山屋”的建造規模有了明確的限制。

圖源：theguardian

在加拿大，由於規劃部門對房屋擴建有嚴格的規定，使那些無法向上建造的富人們，開始在地下深處修建起他們的多層豪宅。加拿大目前還沒有政策關於“冰山屋”的管理規定，在溫哥華和多倫多等大城市，越來越多的豪宅下面已經被挖出了巨大的洞穴。說不定在你居住的社區或街道，一些房屋地下就暗藏著玄機。因為從表面上看，“冰山屋”和普通房屋完全沒有區別。

圖源：sanfran

UBC大學建築師和教授Matthew Soules就表示，“冰山屋”早已出現在了溫哥華。僅他知道的，就有好幾處。

Matthew Soules（圖源：UBC）

幾年前，UBC大學附近有一幢上世紀50年代的房子，由於新房主想要保留住房子中世紀的設計風格，所以並沒有拆掉重建，而是在旁邊挖了一個比房子本身大很多倍的地下室。在溫哥華東區，有一處面積近1萬尺（約合930平方米）的地下室，房主用來存放古董老爺車和軍用車輛。西溫哥華Dundarave區也有一座“冰山屋”，裡面有漂亮的電梯和汽車。在地面上，這些房子提供了大多數人都在使用的功能：吃飯、睡覺、會客。而地下的部分，則是一片個人獨享的“迪士尼樂園”，融合著休閒、娛樂、奢侈品儲藏和展示等特殊的功能。

圖源：Adam Simpson/The Observer

Paul Miklas是一位專門建造超大型房屋的建築商，他對“冰山屋”給建築業帶來的機會感到興奮。他曾為多倫多Bridle Path區一幢擁有35000尺（約合3250平方米）土地的豪宅建造了一個超大的地下室，裡面有酒窖、劇院、高爾夫模擬器和健身房，還有一個游泳池。鑒於目前多倫多市仍允許房屋建築商在深度和寬度上隨心所欲地挖掘，所以針對較小的土地面積，Miklas不會砍伐樹木，而是在地下炸出更深的空間。今年春天，Miklas承建的另一座“冰山屋”即將破土動工，規劃中包括一座劇院和一個大型游泳池，都位於地下。

圖源：thestar

雖然加拿大目前還沒有出現倫敦的問題，即地下挖掘給相鄰建築帶來的地基移位，但如此深挖的房屋仍存在著巨大的安全隱患。加拿大環保組織Environmental Defence的Phil Pothen認為，“冰山屋”的風險在於，它在建造過程中使用的都是不透水的混凝土，使周圍土壤滲透性降低，當暴雨或洪水發生時，無論對房屋本身還是對整個社區都非常危險。

圖源：LAURA LAMARCHE /Toronto Sun

相對於環保人士，Soules教授的擔憂已不僅僅是樹木砍伐和土壤破壞。他認為，富豪們“地下王國”的興建，不僅將挑戰傳統的生活方式，還將引發日益嚴重的財富不平等。有錢人隱秘的地下王國——這大概是當下加拿大房地產市場極度失衡的又一個縮影吧。

原文:   溫房網