哇哇哇! 素里一棟城市屋以 $110.8萬成交

最近素里一棟城市屋搶購把大家驚豔到了，120組客人來看房, 36個offer，最後$110.8萬成交！而值得注意的是，這棟房子估值才約$80.8萬，掛牌價才79.8萬，在掛牌7天之後就以超過$110萬的高價賣出！成交的價超出政府估價和掛牌價分別37%、38.8%，真的讓人感歎大溫的房價太不可思議。

這棟房子坐落在Watson Drive, 在2017年修建，5年房齡，還算比較新。在素里市中心Fleetwood。不過比預期溢價$30萬還多，真的讓人刷新了對素里城市屋的認知！

來參觀房屋的人，大多還看准了附近的交通，這裡將來會通天車（素裡-蘭利16公里的天車專案）。看地理位置，確實介於二者之間，如果通天車確實方便不少，從King George直通蘭利中心。

大溫週邊的素里搶房，高端的溫西也同樣火爆。在溫西距離Langara學院和伊莉莎白公園幾公里的一處小獨棟，以高於要價$58萬的價格賣出，最終成交價$183萬。

據瞭解，這棟房子最開始要價$124.98萬，經過26個offer的血拼，最終拼到了$183萬。而動不動幾十個offer，是不是最後的逃命波?   股市都開始跌了，房市應該也差不多了?

央行今天將加息?   加拿大房市有可能見頂了

丞相起風了，市場普遍預期加拿大央行將在今天的議息會議上宣佈疫情以來的首次加息行動。針對這一行動，Globe and Mail發表了理財專欄作者Rob Carrick的文章，分析了加息將對通脹，房地產市場和家庭債務和投資等帶來的一系列影響。文章指出，加拿大央行最快於週三加息，之後在3月2日和4月13日有兩次議息會議，年內還有5次。

圖源：wikimedia commons

目前，央行的隔夜拆借利率是0.25%。經濟師們預期今年內將多次加息，其中豐業銀行預測到年底利率將升至2%。高利率將加重家庭財務負擔，在Angus Reid對5002人進行的民調中，有39%受訪者表示今年的財務狀況會比去年更差。這個比例是該民調近13年來最高的。不過文章認為，加息將有助於抑制通脹。同時，房屋價格持續飆升也需要加息來降降溫。

Carrick指出，如果沒有加息，稅收和貸款條件收緊這些限制措施，房價恐怕會一直上漲，直到人們的最後一絲負擔能力消失，或者經濟陷入衰退。加息會使市場放緩，從而避免出現全面調整等更極端的結果。作者還提到，加拿大全國債務與可支配收入比已經高達177.2%。

由於利率過低，人們對這種極端高負債率都已經習以為常。加息將促使人們減少負債，改善家庭財務應對未來的挑戰。另外，加息對於存款者和保守投資者也有影響。"不要嘲笑這些人在過去兩年裡沒有從股票或加密貨幣中獲得巨額回報。我們都需要安全的錢以備不時之需或短期儲蓄目標。"為了支持經濟，加拿大央行壓低了儲戶的利率。當央行開始提高利率時，儲戶的錢將逐漸獲得更好的回報。