在BC省房屋裝修後可超規定2倍漲租?

最近，BC省維多利亞市Royal Esquimalt公寓的租客準備以“逾規漲租”的理由將公寓管理單位告上BC省房屋租賃管理局（BC Residential Tenancy Branch）。故事的來龍去脈是Royal Esquimalt公寓屋頂漏水，公寓管理得到BC省房屋租賃管理局申請許可，花費近$10萬加元修繕。最新BC省出租物業“裝修 RENOVATIONS”規定允許房東在合規的裝修後超過省規定漲租比率進行漲租，於是公寓管理處向租客提出加租3%的通知遭到租客不滿。

租客認為，公寓維修費用不應由租客來承擔，加租3%已經超過承受範圍，並指卑詩省房屋租賃法規中的“房屋維護成本增加造成的額外漲租（ADDITIONAL RENT INCREASES FOR CAPITAL EXPENDITURES）”向房東傾斜，應該取消。

那麼案例中的"房屋維護成本增加造成的額外漲租"到底是什麼呢？

根據BC省房屋租賃法規，房東裝修BC省房屋租賃管理局（RTB）批准，並允許房東將超過年度允許漲租用來抵消維修成本，但房屋修繕的目的必須出自：

- 重整完全報廢的房屋的；

- 按照地方健康和安全的標準來維修物業；

- 節能或溫室氣體排放；

- 提高物業的安全性

房東可以將維修成本按120 個月（10 年）來分攤，租金漲幅上限為每年3%（卑詩省2022年房租漲幅額度為1.5%），限時3年。原文出處：https://landlordbc.ca/additional ... pital-expenditures/

案例中提到的Royal Esquimalt位於維多利亞，是一棟有44個單位，供55歲以上人士居住的出租公寓，2房租金$1450-$1500不等。

根據BC省2022漲租最高限額，租客應承擔的漲租金額約為：$1500x1.5%=$22.5/月。但是，現在物業管理要求漲租3%的話，租客每月需要支付$45加元，比原先多一半（原文中租客因為每月多繳$17表示不滿），一年共支出$540加元。整棟公寓共44家，按照全部為2房公寓計算，一年漲租收入為$23760。簡單以$2.4萬一年來計算，三年公寓管理可以收到$7.2萬，還不包括因通貨膨脹造成的物業管理成本增加。也就是說，就算物業超額漲租，收入也不能完全覆蓋維修房屋的費用。那麼租客將房東告上法庭的勝算有多少？

有關專業人士認為，如果單純地按照案例中的描述，公寓管理方經批准維修，按規定漲租。若租客不能證明公寓在日常維護中失責導致房頂漏水，那麼勝算極小。租客不僅需要做好舉證工作，還要承擔訴訟的成本（$100）和漫長的排期。

加拿大租房法規是否有傾向性？

坊間傳言加拿大租房法規“優待”租客，鮮有“優待房東”這一說，且立法公正、公平本身是沒有傾向性的。最後，坊間還有一習慣性說法：“房東太貪婪，趕走租客就是為了贏利。"事實上，房東違法漲租的最高賠償可達一年的租金。而且，房東若違背市場規律將租金漲過天際，自然也是顆粒無收。因此，只要租金符合市場規律，就是合理租金，不存在“貪婪”一說。

最後，除了翻修房子，房東要驅逐租客的方法有很多，但這不是和諧社會的宗旨。要得到詩意般的棲居環境離不開人與人之間的友善互動，房東和租客雙方履行各自的責任，就會少一點矛盾。

裝修令申請官方連結：https://www2.gov.bc.ca/gov/conte ... enancy/renovictions

案例出處：https://www.cheknews.ca/renters-say-new-b-c-legislation-allow


原文:   好房網