加國夫妻為搶房忽略這事 剛搬入就賠5萬元

從去年到今年，加拿大房地產的火熱就沒斷過，無數瘋狂的買家為了搶房，下無條件Offer的時候眼都不眨。不僅如此，通常情況下買房前的必要步驟——驗房也是被大家直接跳過。殊不知，自己鋌而走險的這一步卻給自己深深上了一課，付出了巨額的金錢代價。

根據CBC NEWS的報導，安省一位女士   Magdalena Bisson   和丈夫在賣掉位於Kitchener的房子並改到Brantford買房的時候，發現自己陷入了這種境地。和很多買家一樣，他們經歷了多次搶Offer的失敗後，終於在最後一次通過下無條件Offer搶到了房子。

（圖源：CBC News）

這也意味著，無論這個房子到手是否有問題，或是他們的貸款是否能批下來等任何狀況發生，他們都必須接受這個房子。Bisson表示，“我們很清楚要拿下房子就必須要這麼做，否則，你會失去房子，然後可能要找幾個月、幾個月、幾個月。”不幸的是，一家三口搬入剛買的房後的六個月，就接連發生了兩次淹水災難。第一次他們聘請了承包商進行維修，但卻又被淹了第二次。Bisson哭訴道家裡被污水淹了個透，無一落腳之處，甚至有一處管道的污水回流導致了洗衣機裡全是糞便。

無奈之下，她又聘請了一位專業的驗屋師，結果對方查出了一大堆問題，包括新裝修不合規範、排水系統不完善、以及不適合的景觀美化和坡度會導致房屋淹水的跡象。查出這麼多毛病，夫婦兩才意識到剛買的房必須得來一波大維修，包括在房子周圍進行挖掘、修復地下室牆體和增加絕緣材料等。

（圖源：CBC News）

預計所有的費用算下來將超過$5萬元，這真的是一筆相當高昂的學費。一時的疏忽導致付出慘痛的代價。很顯然，像Bisson夫婦這樣放棄驗屋條件的買家們數不勝數，部分人會選擇在成功買房後才進行驗屋。驗屋師Labute表示，他在出售後的房屋檢查中，大約在四分之一的房屋裡發現了“重大問題”。這些買家給他打電話時，第一句話就是“我想知道我買到了什麼樣的房子？”

安省認證驗房師協會（OntarioACHI） 的執行秘書Len Inkster表示，根據他的成員提供的資訊，他估計現在安省大約只有15%的銷售房屋中附帶了驗屋這一條。

Len Inkster（圖源：CBC NEWS）

而這個現象也導致了驗屋師這一行業變得非常蕭條，自2017年以來，安省的認證驗房師人數減少了約60%。安省一位驗房師Dianne Guzik表示，自己已經當了14年的驗屋師，但在去年11月不得不被迫離開該行業。“這是毀滅性的。”她說，“我真的不確定我接下來能做什麼。我也在自我反省，我擁有的知識都在這個驗屋技能上，但我如今我卻不能再使用它。”

另一位名為Loucaides的驗屋公司老闆表示他去年的業務遭受了重大的打擊，年初的時候公司還有五名驗屋師，而現在大家只是每天兼職上班2小時。他表示自己曾竭盡全力試圖在快節奏的房地產市場中發揮作用，比如讓公司的驗屋師在買家看房的同一時間裡進行驗屋，以便為買家提供方便。但是，許多showing的時間只有15到30分鐘，很明顯在這段時間內完成一份有品質的驗屋遠遠不夠。

而如此“走過場”的驗屋也需要花費買家幾百元的費用，雖然嚴格來說驗屋時間得2小時左右，但也許買家們只是買個心理安慰。Loucaides說，“消費者需要保護。”這一切都太瘋狂了，買家和驗屋師都不喜歡這樣，這給每個人都帶來了壓力。

總的來說，驗屋還是在購房中缺一不可的條件，尤其是在房齡相對較老的情況下。考慮到家人的健康和安全也很重要。因為房屋檢查可以發現家中潛在的危險物品，例如不良的接線、不安全的供暖或製冷設備，甚至是結構問題，而一般人可能不會通過快速環顧四周而注意到這些問題。

在有條件的情況下，就算是新房也需要驗屋，因為有時候爐子會連接到故障的電路，這意味著每次達到一定的溫度時就會觸發斷路。而如果這些沒有提前檢查，自己很難發現到。尋找一個有經驗有能力的驗屋師也相當重要，比如一個好的驗屋師會在檢查完畢後生成一份報告，然後一樣一樣講述給買家。

而通常來說這些地方會包含在驗屋中：

外觀檢查

驗屋師將完成對結構外部的全面檢查。這將包括爬入房屋下方的任何爬行空間，並使用梯子到達並檢查屋頂和其他物品。

外牆

檢查是否有損壞或缺失的壁板、裂縫，以及土壤是否與房屋底部過度緊密接觸，這可能會招致破壞木材的昆蟲。

車庫或車棚

檢查車庫門是否正確打開和關閉，檢查車庫框架是否可見，並確定它是否通風良好（以防止意外的一氧化碳中毒）。如果熱水器在車庫裡，檢查員將確保它安裝在離地面足夠高的地方，以儘量減少汽油煙霧與加熱器火焰混合引起的爆炸風險。

屋頂

檢查包括屋頂損壞或安裝不良可能導致水進入房屋的區域，如鬆動、缺失或固定不當的瓦片和通風口周圍開裂或損壞的乳膠漆，以及排水溝的狀況。

電器

驗屋師將檢查家裡的線路類型，測試所有的插座，並確保在浴室、廚房、車庫和戶外等地方安裝了有效的接地故障斷路器（可以保護你免受觸電、電擊和電燒傷）。他們還會檢查你的電氣面板是否存在任何安全問題，並檢查你的電源插座，以確保它們不會產生火災危險。

此外，水暖、熱水器、洗衣房、廚房、消防安全、浴室等也在檢查範圍內。驗屋師不會檢查的地方包括蟲害、黴菌、內牆、下水道、煙囪內部或者配電板後面，但如果在視覺觀察上發現明顯問題，也會建議買家尋找專業人員來處理。買房是一生的大事，大家一定要謹慎而行。