BC省買房意外收到海外買家稅 告贏地產經紀和律師

近日，UBC奧肯拿根分校一對教師夫婦狀告房產經紀案子出結果了，作為買家的他們勝訴。

Robert   Edward Shave是一名從英國帶妻趕赴UBC奧肯拿根分校任教的講師，他和妻子於3年多之前，在房產經紀的指導下，花費86.2萬加幣，在BC省基洛納買了一處房產。夫妻倆在2018年6月，滿心歡喜地簽下購房offer。沒想到，一年多之後，在2020年1月，他們因為這處房產，收到“天價”帳單。根據帳單，原來他們還欠政府一筆17.24萬（加滯納金後18.2萬）加幣的海外買家稅！所以，原本預算八十多萬的房子，實際買下來要花費一百多萬。

這筆“秋後帳單”瞬間把夫妻倆氣到血管爆炸，把當年負責買房的經紀和律師一起告上法庭。大家可能會想，都2018年了，交海外買家稅不是很正常嗎？

然而，雖然從2016年8月開始，BC省施行了海外買家稅政策，但執行的地點是在大溫地區，基洛納還沒有嚴格執行。從2018年的2月份之後，基洛納也屬於海外買家稅徵收地了。而Robert夫婦倆就是在這樣一個政策變化幾個月的時間節點，買了房子。這個概念對Robert夫妻倆來說，完全是知識盲區，也完全在經濟預算之外。更可悲的是，沒有任何人告訴過他們。

Robert夫婦在等待移民身份下來的時候，開始看房。在2月15日找到了房地產經紀Desrosier先生，並選擇完全相信他的專業知識。夫婦倆從2月看房，一直到6月27日才真正看准，然而當他們洋洋灑灑簽下offer的時候，居然是噩夢的開始。

誰能料到，整個買房過程，就是經紀、買家、律師三方“無效溝通和資訊傳遞”的結果。首先說說夫婦倆和律師之間。最開始在2018年5月，夫婦倆看上了第一套房，他們通過郵件和律師溝通了自己的狀態之後，律師深知他們是：新移民、無身份、需要付海外買家稅的情況。還在郵件當中回覆：“歡迎來到加拿大。”然而，這次購房半途夭折。夫婦倆又重新選房，但也仍然不知道需要支付20%海外買家稅。

一個月之後，到了6月份，夫婦倆看上了另一處房產。這次買家經紀下手比較快，非常迅速地草擬了一份offer，但在出offer之前，不知是自己理解偏差，還是夫婦倆表達有問題。經紀自始至終都誤認為他們是已經有身份的，在發送給他們offer時，還特地加了一條條款來強調二人是永居居民。因為沒有仔細閱讀offer, 夫婦倆沒有異議地簽字了，然後把重心放在了貸款上。最後，之前的那位律師，不知是忘記了夫婦二人的身份狀態，還是對身份狀態這一條沒有仔細核實，草率地走了流程，整個交易就達成了。

沒想到，三方不同程度的失誤，最終得到這樣的結果，造成了18萬多的經濟損失。夫婦認為：自始至終，兩位專業人士當中，沒有任何一位，告知過他們這筆20%的海外買家稅，他們應該為結果負責。於是夫婦倆下定決心一告到底，經過2年的拉扯，法官的判決結果出來了：法官認為房地產經紀在整件事情裡面，負有“清晰、明確”的責任。

BC高級法院法官認為：“鑒於買家經紀本應該承擔的責任，他沒有對買家進行有效的建議，經紀Desrosier先生工作失職。”一個合格的經紀，在20%海外買家稅這種事上絲毫不能含糊，有義務告知買家任何支付這筆額外稅務的風險。法官認為，買家經紀應該為這筆海外買家稅買單75%。

而房屋買賣時雙方的律師也有責任，律師是懂得法律的，在經手這筆案子的時候，明知道對方是新來的，也明知道沒有身份的買家應該承擔海外買家稅。但因為種種原因，沒有對夫婦倆進行風險告知。所以承擔20%責任。最後，作為買家，自身也有責任，作為大學教師是知識份子，在簽條款的時候不閱讀，需要承擔5%的責任。至此，整場4年的買房糾紛終於落下帷幕。

這件案例，是典型的溝通失敗的結果，經紀、買家、賣家、律師、銀行職員、驗屋師等角色，在房屋買賣過程中，都需要溝通。雖然每個人表達能力各有差異，但面對一些關鍵節點的問題，應該反覆確認。

在這場判決中，法官基本上忽略了經紀“為何會誤會二人是持有PR身份”這一點上的原委（即便是夫婦倆表述有誤都是經紀的責任），完全從結果導向出發，讓經紀承擔了大部分責任。而專業人士裡面明確知道二人身份情況的律師僅承擔20%的責任，夫妻倆只用承擔微薄的責任。這樣的判決結果，也是發人深省。

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