需求太猛！加拿大1月房價暴漲21%創新高

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)週二表示，1月份的房屋銷量較上年同期有所下降，但仍是當月第二好的表現，平均價格攀升至創紀錄水準。1月的全國房屋總銷量為33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。經季節性因素調整後，1月份的房屋銷量為55043套，較12月份的54482套增長1%。

多倫多Bosley Real Estate Ltd的經紀人Davelle Morrison說：“現實情況是，人們還沒有準備好出售，市場上的供應非常少。”“我有三套房源在2月底或3月初上盤，1月對他們來說有點早了。”

圖源：CTV News

地產經紀人和經濟學家將銷售表現歸因於千禧一代對房屋的高需求，他們急於在房價進一步攀升之前購買自己的第一套房產，新移民入境，以及投資者急於利用較低的利率。道明經濟(TD Economics)分析師Rishi Sondhi在給投資者的報告中表示：“供應很難跟上如此強勁的需求。”

同時，CREA指出，今年1月新上市房屋數量減少，從去年12月的69196套下降11%，至61602套。但滿銀資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師Robert Kavcic認為，過去一年，新上市房屋的速度保持在正常水準，而需求的激增才是真正讓市場平衡和庫存看起來“異常緊張”的原因。他在給投資者的報告中寫道：“當上市房屋在幾天之內被多個報價搶購時，這是一個需求問題。”“對房價上漲的預期甚至可能在提振需求的同時抑制上市。”

圖源：CTV News

一些房地產局預測，由於新冠疫情期間的極低利率即將上調，2022年房價將繼續同比上漲，但漲幅較小。Sondhi說：“負擔能力明顯在迅速惡化，這應該會使首次購房者更難入市。”市場已向賣方傾斜。CREA上月發現，85%的本地市場是賣方市場，15%的其他地區為“平衡”市場。這些情況加上缺乏新上市房屋，再次推高了房價。

全國房價上漲21%

今年1月，加拿大全國平均房價達到創紀錄的748,450元，較上年同期的618,587元上漲21%。CREA稱，不包括大溫哥華和大多倫多這兩個加拿大最活躍、最昂貴的住房市場，全國均價下降了近16萬元。大多和大溫地區的平均房價經季節性調整後均超過120萬元，較去年12月分別上漲5.7%和1.8%。Morrison說：“在大多地區，人們負擔不起。”她看到人們前往新布倫瑞克，甚至是GTA的郊區，那裡的房價更便宜。“就像俗話說的，他們會一直開車到他們買為止。”

加拿大皇銀經濟(RBC Economics)經濟師Claire Fan指出，多倫多和蒙特婁等主要市場的房價漲幅居前，這兩個城市的房價較去年12月上漲3.5%。她在給投資者的報告中寫道：“草原省份的房價增長速度較慢，但即使在那裡，大多數市場也是由賣家在主導。”但Fan對市場會變得不那麼狂熱抱有希望。她認為，不斷惡化的可負擔力、不斷上升的借貸成本和不斷增加的住房供應，將逐漸冷卻需求，並在一定程度上恢復平衡。Kavcic表示同意。他寫道：“我們擁有一個基本面強勁的房地產市場，過度寬鬆的政策讓這個市場過熱。需要提高利率才能改變市場心理，給過度需求和價格增長降溫。這一天很快就要到來了。”

參考連結：CTV   NEWS