溫哥華“古董房”成交價251萬元 房價7年翻一倍

溫哥華的房價高，已經不是什麼秘密了，尤其是十幾甚至幾十個買家掀起“搶房大戰”，更是這兩年樓市火爆下常有的事。但最近一個溫哥華“老破小古董房”獨立屋，以高於上盤價100萬加幣的價格售出，還是讓人跌破眼鏡。

據悉，這棟房子上盤價格為159.8萬元。根據代理經紀的說法，這棟房子最後的成交價為251萬元，屋主足足比預期多收到了91.2萬元。這座房子一共兩層樓，住宅在主層，還有一個完整的地下室套房，一共有七間臥室和三間厠所。

房子建於59年前，住宅面積2960平方英尺，有一個相當大的露臺，非常適合戶外聚會或派對。

廚房風格非常復古，提供了相當大的空間，轉角檯面上有一個明火爐灶。旁邊的一扇門通向主層露臺。

地下室還有一個比較大的廚房，有一個更大的中島和一個專用的電爐灶。這套房子實際上總共有三個廚房，只是其中兩個在較低的樓層。

房屋內隨處可見色彩斑斕，其中一間厠所是特別定制的，看起來頗有60年代的風格。

主層大露臺可以看到菲沙河的部分景觀。

Daily Hive表示，今年BC省的平均房價繼續上漲，主要還是由於供應不足。250萬在寸土寸金的溫哥華買一個獨立屋，已經是很多人心目中的高性價比了。都知道房價飛漲，那房價到底漲了多少呢？加拿大議會預算辦公室 (PBO) 的一份新報告，準確地顯示了價格上漲多少。

這份題為《房價評估：借貸能力視角》的報告顯示，儘管房價表面上只是在疫情期間才真正起飛，但自 2015 年以來，這種不可負擔在全國的主要市場上一直存在。事實上，過去7年加拿大的房價幾乎翻了一番。早在2015年，加拿大的平均房價為413000 元。但到2021年底，平均價格已達到811,700元，增長了97%。

PBO表示，2021年12月，漢密爾頓、多倫多、哈利法克斯和渥太華的平均房價，比可負擔水準高出50%以上，而溫哥華、蒙特婁和維多利亞的房價比可負擔水準高出約30-40%。報告稱，其中許多城市早在2015年就開始經歷房價與家庭貸款能力之間的“脫鉤”，尤其是溫哥華、多倫多、漢密爾頓、渥太華、哈利法克斯和維多利亞的房價，比當地家庭可負擔價格高出20%。

在此期間，人口增長迅速超過了新房開工量，提振了需求並給價格帶來了上行壓力，這表明在疫情期間看到的有限庫存，並不是一個全新的問題。就在疫情之前，到2019年底，加拿大的平均房價為565,800元，比2015年增長了37%。2020年3月，加拿大國家銀行將利率降至歷史低點，報告指出，這確實增加了普通家庭的借貸能力。然而，這種增長無法與加拿大房價的漲速相提並論。報告發現，那些在加拿大多個城市購買房屋的人來說，家庭財務脆弱性更高。由於今年利率將會上升，PBO預計，中期家庭貸款能力將下降。