本帖最後由 jessica 於 2022-2-23 00:05 編輯
新移民來到加拿大都被漂亮的別墅所吸引，他們花大價錢買到了心儀的房子，心安理得的在自家土地上開始隨心所欲的自由行事。
但實際上加拿大的自由是建立在完善的法律約束之上，自己的房子自己的土地不等於可以隨心所欲。在自家房前屋後做這些事都是違法的！
砍樹 在大溫的獨立屋誰家前後院沒有幾顆樹呢，新屋主覺得那一棵礙眼當然想砍之而後快。按照法律這些樹木的所有者是屋主，但屋主並沒有絕對的權力處置這些樹。
以溫哥華市政府為例。根據溫哥華市的“樹木法”，不論該棵樹是種在前院或後院，只要直徑超過30釐米，高度離地面超過1.4公尺，就需要獲市府批准才可以動工砍掉。“樹木法”規定砍樹事前要申請，否則屬刑事罪行，如果擅自砍伐樹木，最高罰款是10萬元。
想砍樹的屋主首先要找到正當的理由，然後量好樹木的尺寸，填寫一份“Applicantion to Injure or Destory Trees”申請表格，然後連同證明檔（樹木師報告）和所需費用一併提交。當政府同意後，政府下屬的Urban Forestry會指派專人到現場勘察並進行評估，這期間還會可在同一社區張貼告示收集民意，整個審批手續大約耗時30-45工作日，獲得的 《Undertaking andRelease》許可政有效期為12個月，即在12個月內要把該砍的樹木砍掉。通常所謂正當的理由是樹木的生長已經嚴重威脅了房屋和人員的安全。至於樹木遮擋視線和陽光這類理由就不要去麻煩政府了，溫哥華市政府認為這些參天大樹比你所謂的快樂要重要的多！
有屋主為了省錢就自己動手砍樹，然後原樹坑再種上一棵小樹，但天網恢恢，這麼做大概率會：1、被鄰居舉報；2、被市政府航拍照片。所以千萬不要冒險哦！
北美著名有機食品品牌Natural Path的主人Arran Stephens就在自家的溫哥華西區Point Grey豪宅中砍掉了全部的荒死樹，然後被憤怒的鄰居舉報了。最終，這位大老闆為這幾顆死樹付出了3萬2千元的罰款，並於事發後種植了29棵果樹，19棵非果樹，後院栽種78棵藍莓樹和70棵杉木做後院牆圍才算平息了政府和鄰居的憤怒。所以，如何砍樹是加拿大新屋主要學習的第一課！
翻修 砍樹的問題解決後，很多人還會考慮翻修房屋讓自己住的更舒服。但在加拿大翻修房屋除了舒服還要考慮安全和鄰居的感受，所以也要到政府許可，否則一不小心又要觸犯法律。
以溫哥華為例，下列這些翻修專案都需要取得政府許可證： - 拆除或移除全部或部分建築，而且這並不只限於房屋主體建築，也包括與主體分開的棚屋和車庫； - 改變建築的用途，例如將車庫改建成辦公室就需要向市府申請許可證； - 安裝、改變或移除隔牆和（或）承重牆； - 安裝新的門窗，在牆上新開門或窗，以及改變原有門窗的大小； - 建車庫、陽臺或木制平臺，不過如果新木制平臺沒有頂、離地面的高度不到2英尺且不與房屋相連就不需要許可； - 挖地下室； - 安裝或修改取暖、水管設施和空調系統； - 安裝壁爐（任何類型的）； - 建游泳池或給游泳池加圍欄； - 電路改造。 以下專案不需要許可： - 替換現有的同尺寸的門窗（只要門窗仍落在自家的規劃界線內）； - 給標準的獨立屋安裝外部護牆板或其他包覆材料； - 新建木制平臺沒有頂、平臺離地面的高度不到2英尺且不與房屋相連； - 面積低於100平方英尺的遮擋公用事業設施的棚子； - 重鋪屋頂木瓦，不涉及房屋結構或是安裝簷槽，只要房屋裡已有的屋頂排水設施不做改動； - 替換或增加絕緣層、石膏板或灰泥； - 在地下室鋪設防潮層； - 油漆或裝飾； - 安裝廚房或浴室櫥櫃，不涉及水管設施； - 修建柵欄（除非柵欄是圍繞游泳池的）。
幾年前，溫西Beechwood街7084號豪宅在翻修時就不幸在給自己土地打洞時打穿了地下含水層（pressurized aquifer），導致水淹自己和鄰居的慘劇，後來溫哥華市政府向業主追討近$1000萬的維修費用。 儘管不會每一次錯誤都會造成近$1000萬的損失，但就算被鄰居舉報也是不小的問題。為了自己的安全和錢包不受傷害，一定要找到靠譜的建商操作翻修事宜。至少也要到市政府去親自諮詢一下，否則天價罰單放到自家郵箱時是沒人能幫到你的！
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