大溫2月樓市銷量暴增49.8% 獨立屋基準價突破$200萬

除了央行加息這件大事，關注大溫樓市的人還會關心的另一件大事，就是2月的樓市銷售資料。大溫地產局發佈了2月份的銷售報告。總體來說，2月份大溫樓市的銷售活動穩定，房屋掛牌數量有適度的增長，價格則持續上漲。

銷量比上月暴增49.8%

2月份大溫地區共銷售3424套房屋，比1月份暴增49.8%，比去年同期減少8.1%，比2月份的十年均值高26.9%。

分房屋類型來說，獨立屋售出1010套，比去年同期減少18%；城市屋售出560套，比去年同期減少24%；公寓售出1854套，比去年同期增加5.4%。可以見得，公寓正成為大溫樓市的主力。

大溫地產局主席Taylor Biggar說，“隨著我們準備進入傳統上一年中最繁忙的季節，大溫房地產市場呈現更多歷史典型狀態，而且與去年相比，新掛牌房屋量略有上升。”

庫存狀況有所緩解但仍偏緊

2月份大溫MLS新增掛牌量為5471套，比1月份暴增31.2%，比去年同期增加8.4%。至月底，大溫MLS上的總掛牌量為6742套，比去年同期減少19.3%，比1月份增加19.1%。

可以說，目前大溫房屋庫存告急狀況相比年初已有所緩解，但仍偏緊。Biggar說，“儘管2月份掛牌待售房屋的數量有所增加，但大溫地區的住房市場仍然嚴重供應不足，這使得房價一個月接一個月地屢創新高。”

2月的房屋售掛比進一步佐證了房價會繼續上升的觀點。2月份大溫總的售掛比為50.8%，比平衡市場的上限20%要高出1.5倍，是非常強烈的賣方市場。這個售掛比也比1月的40.3%高10%，說明買家的需求量仍顯著超過賣家的供應量，樓市競購成常態。

分房屋類型來看，獨立屋的售掛比為34.9%，城市屋為64.3%，公寓為62.2%。由於獨立屋的價格已經高到天花板，可負擔性更好的城市屋和公寓成為廣大工薪階層的首選，買家競購更加激烈。

大溫獨立屋基準價突破$200萬

本月大溫的房價迎來一個新的里程碑，那就是獨立屋的基準價突破了200萬大關，達到204.48萬元，比去年同期上漲25%，比今年1月上漲4.7%。

如果不分房屋類型，大溫2月的綜合房屋基準價為131.34萬元，比去年同期上漲20.7%，比1月份上漲4.6%。其他兩種房屋，城市屋的基準價為109萬元，比去年同期上漲27.2%，比1月上漲27.2%；公寓的基準價為80.79萬元，比去年同期上漲15.9%，比1月上漲4.1%。

可以看出，三種類型房屋中，城市屋的漲幅最大，其次是獨立屋；公寓則拉底了整體的平均值。對於有能力換房的買家來說，從城市屋換到獨立屋是個不錯的時機。

菲沙河谷地區新增掛牌量創紀錄

2月份，菲沙河谷地區的房屋賣家相比大溫更加踴躍，房價增速仍快於大溫。據菲沙河谷地產局今早發佈的銷售報告，2月份這一地區新掛牌的房屋數量創下歷史新高。2月一共新增3742套房屋，比1月份暴增75.3%，比去年同期增加14.6%。此前2月份的最高紀錄是2016年的2月，3283套。

2月菲沙河谷地區共售出1824套房屋，比去年同期減少35.2%，比1月增加39.2%，比十年均值高出18%。2月份的整體售掛比為48%。比上月回落。

2月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價為167.08萬元，比上月上漲6.5%，比去年同期大漲43.6%；城市屋的基準價為84.09萬元，比1月上漲5.6%，比去年同期大漲40.1%；公寓的基準價為61.48萬元，比1月上漲7.1%，比去年同期大漲36.3%。

至月底，菲沙河谷MLS上的庫存量為3790套，比去年同期減少8%，比1月大增62.5%，是菲沙河谷地區最近20年來月增量最大的月份，庫存增加非常明顯。

菲沙河谷地產局主席Larry Anderson說，“雖然市場仍遠未回落到平衡狀態，但看到新上市房屋數量連續第二個月再次增加，這是令人鼓舞的。隨著更多的賣家進入市場，這一趨勢有望持續到春季，幫助軟化市場，並為許多在過去一年半來被邊緣化的買家提供機會。”

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