本帖最後由 jessica 於 2022-3-10 22:42 編輯
BC省最高法院裁定,北溫區在2018年徵用土地進行高速公路升級改造時,低估了一名女子的房房價值近100萬加元。 (globalnews)
北溫女子Juana Hanlon就其房屋驅逐問題一直和北溫地區政府抗爭,並拒絕搬出房屋,理由是市政府為土地支付的費用過低。2019 年,該地區獲得法院禁令,強迫她搬家,並為耗資1.98億元的下林恩立交橋專案讓路。
根據報導,近日法官同意Hanlon的意見,即她位於Lynnmour房子沒有獲得公平的市場價值,並命令北溫哥華區市府向她支付900,000元外加利息。之前北溫哥華區市府對Juana Hanlon房屋的估價為168萬元,她在2018年11月獲得了200萬元的報酬,高出的部分是搬家費用和其他補償。
在週一發佈的一項裁決中,法官大衛·克雷拉 (David Crerar) 評估了Hanlon和北溫哥華區市府分別委託的評估。Hanlon街對面的物業,一個把三個地塊重新開發為八套房屋的土地組合,在2015年以960萬元的價格售出,但次年分配的合同價值為1510萬元,增長了42.3%。
北溫哥華區市府委託的估價師排除了這個較高的價格,認為這些分配不是一般的公平交易。法官最後裁定更傾向 Hanlon 委託的估價師,Hanlon的估價師把這個更高價格的評估包括在內,並表示“在快速上升的市場中,每一次新的銷售本身都可能是一個異常值”,並且對街的物業靠近 Hanlon 的房子可以獲得最好的比較。不過,法官也沒有完全接受Hanlon估價師提出的320萬元的房屋估價。法官裁決指對街物業曾在2017年以190萬元掛牌和2018年以300萬元掛牌出售失敗,Hanlon的估價師方法並“不透明”。
裁決稱“鑒於所有情況,以及兩組評估報告有相對的局限性,法院裁定2018年11月的房屋適當估值定為290萬元。”除了900,000元的5%利息外,北溫區還需要支付Hanlon的法庭和評估費用。
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