BC省租客寵物電梯撒尿 垃圾留樓梯間 罰款會找房東？

共管物業，顧名思義，房子雖然是你的，但也要受到物業bylaw的約束。出租共管物業，房東要承擔哪些責任？尤其是租客的行為，究竟哪些需要房東負責？

最近《Richmond News》報導了一個鬧上法庭的案子，或許可以給我們一些參考。

案子裡的兩個租客名叫Mohsen Babaee和Mahnaz Babaee，房東是Quanrong Li（李全榮，音譯）。大樓表示，從2019年2月到2020年1月，房客住在大樓期間，房東李全榮欠了大樓800元的罰款。李全榮承認房客Babaees違反了大樓章程，沒有異議，但他覺得委屈：明明是房客違規，自己為什麼要付罰款？原來，Babaees夫婦不但把垃圾留在大樓的樓梯間裡，還放任他們的寵物在電梯裡尿尿。

(示意圖)

但當時，大樓的物業經理並沒有通知Babaees夫婦，而是在2019年2月28日給李全榮發了一封信，告訴他他的出租單位，有一隻寵物於2019年2月18日在電梯裡小便。同樣的，房客在2019年2月19日把垃圾放在樓梯間，違反了章程。但Babaees還是沒有得到通知，物業只通知了房東。法庭成員Richard McAndrew表示，由於Babaees沒有收到違規通知，大樓無法向李全榮收取罰款。

不過，之後物業經理在2019年6月3日給房東和Babaees分別發了信，稱2019年5月29日，房客夫婦不知道做了什麼，從陽臺往樓下滴水，違反了物業章程，對其他業主造成滋擾。

2019年7月23日，物業經理又給房東和Babaees發了另一封信，稱2019年7月15日，有雜物從他們家的陽臺上掉下來，違反了物業章程。

2019年8月21日，房東和房客兩方又都收到了一封信，稱他們將因漏水和雜物事件被罰款50元。

在這兩起案件中，McAndrew表示，已經通知了雙方，大樓就有權對Babaees處以罰款並從房東那裡收取費用。

不得不說，這租客夫婦倆真的是麻煩人物。

2019年10月22日，物業經理給Babaees寫了一封信，告知他們在2019年10月11日讓寵物在電梯裡小便，違反了規章制度。信中還說，他們在樓梯間留下垃圾違反了規章制度。這次，這封信也被寄給了李，並聲稱要處以50元的罰款。McAndrew說，尿液事件他沒什麼異議，但是，他並沒有發現垃圾問題違規。

2019年12月18日，物業經理房東房客雙方各發送了一封警告信，指出垃圾在2019年12月2日、7日和11日留在樓梯間。接著，物業經理于2020年1月27日向李全榮發送了一封信，要求他支付600元的罰款。

然而，McAndrew說，大樓並沒有證明，章程禁止在樓梯間存放垃圾袋。“所以，李全榮總共欠物業100元，”McAndrew說

根據BC省民事調解法庭3月28日的決定，大樓要求房東對一共800元罰款負責，但只有權收到其中的100元，剩下的700元，房東無需支付。

其實在網上一搜就知道，遇到這種苦惱的房東不在少數。有網友曾在網上發帖問：租客違反strata bylaw，結果strata給房東寄了bill，是不是一定要房東付錢？可以說是跟上面老李的情況一模一樣了。對這事搞不清楚的人還真不少，意見五花八門：“和Strate簽合同的是房東，不是租客，出了問題，當然找簽合同的那個。”“應該是房東付錢。不過你當然可以向租客要，租客當然也可以不給。關鍵是你有沒有向租客解釋過社區的bylaw呢？

“在租客和房東簽合約的時候，房東應該給租客一份bylaw的copy。而當租客違反bylaw，承擔責任的則是房東。房東有權向租客追回被罰的款項，但房客也有權拒絕支付。”“一般來說，有些物業公司會直接找房客，但是同時通知業主發生了什麼情況，如果房客拒絕改正或者彌補，則正式寫信通知業主，當然其中包括求償或者罰款等後續措施。”

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