大溫樓市3月銷量環比漲26.9%處高位 成交均價略有回落

大溫地產局如期發佈了3月份的銷售資料：“總體來說，雖然與去年同期創紀錄的銷售量相比有所下降，但3月份大溫住宅市場的房屋銷售活動仍保持在高位。”

銷量環比上漲26.9%   高於十年均值25.5%

3月份一共售出4344套房屋，比去年3月減少23.9%，但比今年2月增加26.9%，且高於3月的十年均值25.5%。

分房屋類型來看，獨立屋售出1291套，比去年同期減少34.4%；公寓售出2310套，比去年同期減少14.3%；城市屋售出743套，比去年同期減少29%。

新當選的大溫地產局主席Daniel John 表示，“2021年3月是我們歷史上銷量最高的一個月。今年的銷量，雖然仍在高位，但與一年前相比，正在走向平緩。購房者正密切關注著利率的上升，希望在自己鎖定的利率到期之前能採取行動。”

庫存量環比增加13.1%   增速不及銷量

3月份新增掛牌數為6673套，比去年同期減少19.5%，比今年2月增加22%。目前大溫MLS上的庫存量為7628套，比去年同期減少16.6%，比今年2月增加13.1%。

3月份所有房屋類型的綜合售掛比為56.9%。分房屋類型來看，獨立屋為38.8%，城市屋為73.3%，公寓為70.3%，均比上月高，說明市場供不應求狀態加劇，處於非常強烈賣方市場，尤其是公寓的反彈相當厲害。

John表示，“我們仍然看到大溫地區所有住房類別的價格都面臨上漲壓力。供應不足是造成這種壓力的原因。如今，在我們的MLS系統上，待售的房屋數量還不到使市場進入平衡狀態所需數量的一半。”

成交均價略有回落

3月份大溫綜合房屋基準價為136.05萬元，比去年同期大漲20.7%，比今年2月上漲3.6%。

分房屋類型看，獨立屋基準價為211.86萬元，比去年同期上漲23.4%，比2月上漲3.6%；公寓基準價為83.55萬元，比去年同期上漲16.8%，比今年2月上漲3.4%；城市屋基準價為113.83萬元，比去年同期上漲28.1%，比今年2月上漲4.4%。

由於房屋基準價是12個月的加權滾動平均，對市場反應有所滯後，或許當月的售出均價更能反應當下市場的價格行情。按售出均價來看， 3月獨立屋售出均價226.92萬元，城市屋售出均價127.63萬元，公寓售出均價83.53 萬元。

2月獨立屋售出均價228.81萬元，城市屋售出均價129.37萬元，公寓售出均價84.61萬元。

相比之下，可看出三種類型房屋的3月成交均價均有稍許回落，這與出在銷售一線的地產經紀的回饋一致。總體來說，賣家想快速賣掉房子的話，心理預期應該有些許調整。

菲沙河谷庫存增速快於大溫

3月菲沙河谷地區房產銷售仍非常強勁，基準價繼續上漲。住宅和商業地產共成交2580套，比去年同期減少22.5%，比今年2月增加41.4%。3月新增掛牌量為4580套，比去年同期減少10%，比今年2月增加22.4%。月底總庫存為4699套，比去年同期減少6.2%，比上月增加24%。

菲沙河谷地產局稱， 本地區的新增掛牌量已連續三個月上升，將這一地區總的房屋庫存量提升至去年7月以來的最高水準，讓買家有更多選擇。菲沙河谷地產局主席Sandra Benz說，“3月份，隨著更多的新樓盤陸續上市，銷售再次強勁。我們希望這將有助於減緩房價增長，這對購房公眾來說是一個好消息。其他一些令人鼓舞的跡象，如看房的人流減少，多重報價減少，可能會幫助我們實現一個更平衡的市場，但在供應不足的根本問題得到解決之前，我們不會很快看到這一點。”

3月份菲沙河谷地區獨立屋基準價為172.69萬元，比今年2月上漲3.4%，比去年同期上漲39.5%；公寓的基準價為64.3萬元，比今年2月上漲4.6%，比去年同期上漲38.2%；城市屋基準價為88.64萬元，比今年2月上漲5.4%，比去年同期上漲41.9%。如果看成交均價，三種類型房屋均有不同程度回落，尤其是獨立屋比較明顯，月跌幅達到5.9%。

對於加息週期對樓市的影響，菲沙河谷地產局首席執行官 Baldev Gill認為， “要到今年晚些時候才能看到最近的利率上調對市場趨勢產生的影響。”他說，“由於固定利率幾乎是一年前的兩倍，隨著房貸壓力測試條件變得更加嚴格，新購房者可能會比其他購房群體受到更大的影響。我們希望看到政府在解決庫存問題上做出同樣的努力，以助於房價更合理。”

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