炒房客該慌了？ 加拿大推17項住房新政

加拿大2022財政預算中最重要的一項是住房。自由黨政府在題為《讓房價更合理》的報告中，共提出6項政策目標和17項政策措施，包括開設類似RRSP的免稅首套房儲蓄帳戶，禁止外國人買房，炒房者支付利得稅，以及立法結束盲目競價和確保房產歷史成交價的透明度。新舉措顯示政府下決心打擊炒房者和房產投機者。

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政府的新聞稿中指出，每個人都應該有一個安全的、負擔得起的地方當作為家。2022年預算將採取重大措施，建造更多的住房，使全國各地的住房更便宜。

這些包括:

- 在未來10年將新增住房建設翻一倍;

- 幫助加拿大人購買第一套住房;

- 保護買家和租客;

- 遏制推高房價的不公平做法;

- 繼續打擊無家可歸，支持住房負擔能力，特別是最弱勢群體;

- 解決原住民的住房需求。

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以下是項具體措施：

1. 免稅第一套房儲蓄帳戶

隨著房價的上漲，首付的成本也在上升，這是許多人買房的主要障礙，尤其是年輕人。2022預算 (Budget 2022)計畫引入免稅的首套房儲蓄帳戶(First Home Savings Account)，使首次購房者能夠儲蓄高達4萬元。和RRSP一樣，供款是免稅的，購買首套房 (包括投資收益) 的提款將是免稅的，就像TFSA一樣。免稅入，免稅出。

2. 啟動一個新的住房加速基金

2022預算目標是在五年內創造10萬套新住房單位，計畫從2022-23年開始，在五年內提供40億元，啟動一個新的住房加速基金，該基金可靈活適應城市和社區的需求和現實。同時向他們提供支持，例如每年每戶獎勵或預付資金，用於市政住房規劃和交付過程的投資，加快住房開發。

3. 快速建設新的可負擔住房

計畫從2022-23年開始，在兩年內提供15億元，延長快速住房倡議。預計這一新的資金將創造至少6,000個新的負擔得起的住房單位，其中至少25%的資金將用於以婦女為重點的住房項目。

4. 延長和更靈活的首次買房激勵

為了讓人們更容易買得起第一套住房，聯邦政府推出了首次購房者激勵計畫，允許符合條件的首次購房者透過與政府分擔購房成本來降低他們的借貸成本。為了幫助更多的加拿大人購買他們的第一套住房，2022年預算宣佈將首次購房者激勵延長至2025年3月31日，政府正在探索各種選項，使該計畫更靈活，更能回應首次購房者的需求，包括單戶型家庭。

5. 加拿大住房禁止外國投資

為了確保住房由加拿大人而不是外國投資者擁有，2022年預算宣佈，政府打算提出限制，禁止外國商業企業和非加拿大公民或非永久居民在加拿大獲得非娛樂住宅物業，為期兩年。

6. 讓炒房者支付應得的份額

房產倒賣，即購買一套房，然後以遠高於之前短期內支付的價格出售，可能不公平地導致房價上漲，一些從事房產倒賣的人可能不如實申報利潤來少繳稅。預算2022年提出新的規則，任何人出售持有不到12個月的物業，其賣房的利潤將作為商業收入，全額交稅，這適用於2023年1月1日及之後出售的住宅。豁免適用於因某些生活情況，如死亡、殘疾、生孩子、新工作或離婚而出售房屋的加拿大人。

7. 支持Rent-to-Own專案

計畫在現有的經濟適用房創新基金下提供2億元的專項支援。其中1億元將用於支援非營利組織、合作公寓、開發商和Rent-to-Own公司建設新的Rent-to-Own公寓。

8. 推進購房者權利法案

政府將在明年與各省和地區合作，制定並實施《購房者權利法案》，並提出結束盲目競價的國家計畫。此外，《購房者權利法案》(Home Buyers' Bill of Rights)還可能包括確保房屋檢查的合法權利，以及確保產權搜索中銷售價格歷史的透明度。

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9. 多代家庭裝修稅收抵免

提議引入多代家庭裝修稅收抵免，從2023年開始為老年人或殘疾成年人建造第二套房（secondary suite）提供最高7,500元的支援。

10. 新一代合作住宅開發

計畫從國家住房共同投資基金中重新分配5億元的現金，啟動新的合作住房發展計畫，旨在擴大加拿大的合作住房。這個新專案將與加拿大合作住房聯合會和合作住房部門共同設計。預算還提議從租賃建設融資倡議中再撥出10億元貸款，以支持合作社住房專案。

11. 為原住民社區投資住房

計畫在7年內提供43億元，用於改善和擴大加拿大的原住民住房

12. 為有住房需要的人士提供直接支援

預算計畫在2022-23年提供4.75億元，向那些面臨住房負擔能力挑戰的人一次性支付500元，具體細節和交付方式將在稍後公佈。

13. 將首次購房者的稅收抵免增加一倍

預算提議將首次購房者的稅收抵免增加一倍，達到1萬元，為購房者提供最高1,500元的直接支援，適用於2022年1月1日或之後購買的房屋。

14. 加快弱勢加拿大人的住房建設和維修

預算提出推進29億元的資金，在2025-26年花掉所有剩餘資金，加速創造最多4300個新的單位和修復17,800單位。

15. 加拿大北部地區的可負擔住房

從2022-23年開始，兩年內向加拿大北部地區提供1.5億元的可負擔住房及相關基礎設施支持。

16. 將家庭無障礙設施稅收抵免增加一倍

預算計畫在2022年和隨後的納稅年度，將家庭無障礙設施稅收抵免，符合條件的支出上限提高一倍，至2萬元。這意味著翻新或改建將給予高達3,000元的稅收抵免，比之前1,500元的稅收抵免增加了一倍。

17. 為結束無家可歸提供長期支援

聯邦政府透過《回歸家園: 加拿大無家可歸策略》承諾提供30多億元，用於解決無家可歸問題，包括在四年時間裡每年增加一倍資金，以應對這一問題。預算計畫從2024-25年開始，在兩年內提供5.622億元，繼續提供雙倍的年度資金，為那些在全國各地開展重要工作的組織提供更長期的保障，並確保我們的社區獲得必要的支持，繼續預防和解決無家可歸問題。

參考連結：  canada.com