溫哥華千萬豪宅銷量腰斬 豪華公寓卻逆市火爆!

溫哥華的地產市場正在全面降溫，豪宅也不例外。加拿大蘇富比國際地產公司的一份最新報告顯示，在2022年第一季度，溫哥華價格超過400萬加幣的房屋銷量同比大降了14%。至於那些價格超過千萬的超級豪宅，今年第一季度的銷量甚至只有去年同期的一半（去年有6個買家，今年只有3個）。

今年的豪宅為什麼賣不動了？根據蘇富比的解釋，這與2個因素有關：一是買家變得更聰明了，二是市場上的選擇有限。蘇富比在報告中指出：“雖然300萬以下的所有類型房屋當中，激烈競價戰的現象仍然普遍存在，但是潛在的豪宅買家們現在已經充分掌握了市場資料和情報。”而且，買家們現在也變得越來越精了，對於那些價格明顯偏高的房屋越來越警惕，同時，對於多重報價的情況也感到越來越厭倦。

因此蘇富比在報告中表示：“儘管消費者需求旺盛，庫存有限，但與附近的同類房產相比，定價過高的豪宅不太可能吸引多人競價，不斷在市場上徘徊的風險也越來越大。”對此，讓我們來分別看一下豪華獨立屋以及豪華公寓的情況。獨立屋方面，價格超過400萬加幣的豪宅銷售量在第一季度同比下降了13%，因為該市稀缺的房源庫存，沒有讓消費者的需求得到滿足。

而豪華公寓市場，卻出現了相反的情況，今年到目前為止，公寓是唯一出現銷售增長的房屋類型。根據蘇富比的資料，與2021年同期相比，溫哥華第一季度售出的100萬加幣以上的公寓數量增加了29%，共售出559套這樣的公寓。

559套的銷量看起來似乎並不是很多，然而，溫哥華100萬以上的獨立屋也只有賣了599套，考慮到獨立屋的價格，從中不難看出人們對豪華公寓興趣的增加。

100萬加幣的獨立屋在溫哥華根本不算什麼，畢竟目前BC省房屋均價都已經達到了108萬，但價格超過100萬的公寓還是有著不少亮點的，無論是在位置還是設施方面。與此同時，成交價超過400萬加幣的公寓數量也同比增長了8%。對於溫哥華的豪宅市場，市政府方面也試圖給它降降溫，就在上周時，一名市議員曾發出建議，要對豪宅徵收“豪宅稅”。

這位名叫斯旺森（Jean Swanson）的議員認為，地稅應該像所得稅一樣，不同等級的人每年支付不同的稅率，不同房屋的地稅百分比也應該不同。斯旺森表示，如果收取豪宅稅的話，將能夠用來解決遊民問題，足以在三四年裡結束無家可歸的狀況。只可惜，這項動議在昨天的市議會會議期間經過一番討論之後，被其他議員們給否決了。

溫哥華空屋稅恐繼續漲至5%

溫哥華的房屋存量低、人民買不起房子的時候部份的人卻把房子空著。”市長Kennedy Stewart提議將溫哥華市的空屋稅(Empty Homes Tax，簡稱EHT)大幅提高到5%。  

2021年溫哥華市才將空屋稅稅率從1.25%提高到3%，全年更是帶來了$3200萬元稅收收入，直接是2020年$1500萬收入的2倍，而溫哥華市議會於2017年首次引入空屋稅時，稅率僅為1%。如果再漲到5%，這意味著同去年相比，將再次上漲約67%。在最近的聲明中，市長Kennedy表示，提高的稅率將為本市創造更多的收入，用於幫助經濟適用房專案。截至2021年底，空屋稅稅收總計達到了$1.06億元。

除了提高稅率外，Kennedy還提議指導市政府工作人員增加審計和檢查。市政府工作人員在2019年進行了892次合規審計，在2020年進行了722次，其中5.5%的人在2019年被發現不合規。他說：“通過進一步將稅率提高到5%，並將審計次數加倍，我們將加大打擊投機者的力度，並確保溫哥華的住房適合我們所有人，而不是少數人。我希望議會在這一重要步驟上能形成一致支援，因為我們必須利用所有的市政工具來解決我們的住房負擔能力危機。”

值得注意的是，市政工作人員在曾經反對過早前對空屋稅率上調的提議。他們警告說，將稅率提高到1%以上可能會對EHT的管理和有效性以及未來的收入產生意想不到的後果，並建議對其進行更多的分析，並找到正確的位置。

根據BC Assessment對溫哥華轄區內房屋的最新平均評估價值，按照5%的稅率，一套平均價值$200萬元的空置獨立屋將被徵收$10萬元的EHT稅，一套平均價值$76萬元的公寓或聯排別墅需要繳納$3.8萬元的EHT稅。在這樣高額的稅收下，想必擁有多套房屋的屋主都會選擇將房子出租，畢竟一年下來因出租而繳納的稅收遠遠不及空置稅收，這雖然會適當給租賃市場提高房屋供應，但幫助並不會太大，畢竟溫哥華的空置率已經很低了。

根據Canada Mortgage and Housing Corp的最新年度報告顯示，隨著學生、移民和來自其他省份的移民蜂擁而至，過去一年溫哥華的房客激增。相比其他加拿大主要城市多倫多和蒙特利爾，溫哥華的空置率最低。

這同時也意味著，溫哥華目前處於住房緊縮狀態，供應幾乎跟不上需求，從而導致租金居高不下。

4月租金報告出爐   溫哥華獨佔鰲頭

租房網站Zumper日前發佈了4月份加拿大住宅租金報告，資料來源於該網站數十萬個房源，並對加拿大24個人口較多城市的租金中位數進行了排行，該報告基於發佈前一個月所有的可用資料。報告顯示，溫哥華仍然獨佔鰲頭，是全國一居室和兩居室公寓租金最昂貴的地方。

與2月份相比，溫哥華3月份的一居室租金中位數持平（$2190元），而兩居室的租金下降了1%（$2990元），跌破了$3000元大關。與去年同期相比，溫哥華的一居室同比增長15.30%，而兩居室則增長15%。

除此之外，zumpers也提供了溫哥華各地區的平均租金資料。過去一個月，溫哥華單間工作室（Studio）的平均租金上漲了3%至$1900元,一居室公寓的平均租金保持不變為$2200元，兩居室公寓的平均租金保持不變為$3100元。

其中，Quilchena區域的一居室平均租金在溫哥華裡最高，達到了$2870元，並且遙遙領先第二名。

第二名則是溫哥華市中心區域，一室平均租金為$2428元。

而在二居室平均租金裡，溫哥華市中心飆升至$3750元佔據榜首，緊追其後的為Cambie區，達到了$3725元，而第三名為West End區，達到了$3300元。

在這份報告中，70%的城市一居室租金每月都在增長，這表明目前加拿大租賃市場的整體需求都很高。在全國最貴的10個城市中，有7個城市的租金價格再次呈現了兩位數的同比增長，這是過去幾個月租房者重返高房價市場的持續趨勢。  

BC省基洛納年租金漲幅領跑全國

除此之外，在全國排名靠前的城市裡，安大略省多倫多依然維持在最貴市場的第二名，一居室租金較上月相比上漲1.1%至$1920元，而兩居室租金上漲2.1%至$2450元，但仍然比溫哥華的兩居室便宜約$540元。與去年同期相比，多倫多一居室和兩居室的年漲幅分別為9.7%和6.5%。BC省維多利亞市升至第三名，一居室和兩居室的價格分別為$1770元和$2270元，兩者的年漲幅與溫哥華不相上下。

BC省基洛納在近幾個月經歷大起大落後排名下降一位，成為第四大最昂貴的城市，一居室租金同上月相比下降5%至$1710元, 但兩居室的租金上漲5.1%至$2260元。與去年同期相比，基洛納的一居室同比增長14.8%，而兩居室更是暴增26.3%，漲幅在所有城市中最大。無論從經濟地位還是城市規模來看，基洛納和維多利亞都無法和多倫多相提並論，但至少在租金價格上已經能一較高下。

縱觀整個BC省，房價也在上漲。BC省房地產協會的最新報告顯示，上個月BC省的平均房價達到近$110萬元，比上月上漲15.7%。如果房主為房產支付更多費用，這可能意味著他們會收取更多租金。