勒緊褲帶也要買房！專家：加拿大加息可能不會讓房市降溫

隨著加拿大央行上調基準利率，已經有一些短期跡象顯示加拿大房地產市場正在降溫，但一些抵押貸款專家質疑此舉的長期影響究竟有多大。

多倫多抵押貸款經紀人、房地產仲介 One Group的創始人 Nasma Ali說“過去兩年，我們有閒錢，”。現在利率正在攀升，加拿大央行週三（4月13日）將基準利率上調 0.5個百分點達到了 1%，Ali表示，對一些潛在購房者來說，支付這些更高的成本會是“一顆難以下嚥的藥丸”。“現在，人們會三思而後行，”她告訴 CBC News。

根據多倫多區域房地產委員會的資料，大多倫多地區的平均房價從 2月份 $133萬元跌至 3月份的 $129萬元，與季節性趨勢相反。Ali表示，她看到市場價格下跌，整體房屋出價減少。

但是，儘管銀行提高了可變抵押貸款利率和信貸額度的利率，使得一些潛在購房者不敢貿然進入市場，Ali和其他住房專家對由利率產生的持續性影響表示質疑。此次基準利率的上調是近 20年來最大的一次，這是為了遏制不斷飆升的通脹。但這一比率仍低於大流行前的水準。2020年3月，新冠疫情首次爆發後，加拿大央行將利率下調至略高於零的水準。

Canwise Financial總裁兼 Ratehub.ca的聯合創始人 James Laird表示“最新的加息有可能產生降溫效果。”。並補充道，這不是影響市場的唯一因素。“我們有很多新的移民。他們想買房子。仍然存在供應問題。”不過，Laird和 Ali都警告說，房價可能會下跌，但買家會為每月的抵押貸款支付更多的利息。Ali表示，這可能對首次購房者的影響最大。

「加息的影響」

位於溫哥華的經紀公司 Mortgage Architects的總裁 Dustan Woodhouse指出，持續加息並不會影響大多數已經擁有住房的人，因為他們中的多數人都有固定利率。他說：“所有這些關於加息的喧囂，其實並沒有多大意義。”

Woodhouse認為，加息不會阻止大多數首次剛性需求的購房者進入房地產市場，如果他們負擔得起的話，這些人就會購買。“這不是一個公平的競爭環境，”他說。“但現實情況是，儘管獨立住宅已成為中上階層的專屬領域，但這一階層有足夠多的人，相對於住房供應不足，剛性購房者市場是穩定和強勁的。”

Woodhouse表示，從本質上來說，對於那些通過了抵押貸款壓力測試並有能力支付首付的剛需買房人來說，更高的利率並不會阻止他們申請貸款。要買房的人還是會買，只是會限制這些買家在其他方面的支出。“這可能意味著週五晚上高級餐廳的預定會減少，他們不會一個月出去吃三次 $150元的晚餐。也許會減少到兩次，也許只有一次。”