升息見效! 加拿大房屋價格銷量齊下滑 均價跌破80萬

加拿大火爆的房市在多方面的降溫政策之下，在3月終於出現了降溫的跡象，房屋銷量以及平均售價相比上一個月都有著明顯的下降。

19號，加拿大地產協會（CREA）公佈了全國3月的房屋資料，加拿大如今房屋的平均售價為79.6萬加幣，這比2月時的歷史最高價下降了約3%。加拿大房價在長達兩年多的瘋漲後，如今終於出現了讓人不容忽視的轉變。CREA主席歐迪爾（Jill Oudil）對此表示：“雖然市場從歷史記錄上來看仍然非常活躍，但與2月份相比，3月份在銷售活動和價格增長方面有所放緩。”

當然，一個月的資料並不能形成一個趨勢，所以我們現在必須等待，才能知道市場期待依舊的冷卻期是否正式開始了。不僅平均房價下降了，實際銷售的房屋數量也下降了。3月份加拿大共售出約54,957套房屋，比2月份低了5.6%，同時，這比去年同期將近67,000套的歷史紀錄少了16%。3月通常房屋銷售都很強勁，但是由於央行的大力升息，在上個月，加拿大卻出現了自從去年6月以來最大的單月銷量下降。

從房價上來看，雖然3月的房價比2月要低，但是和一年前相比，平均售價仍然上升了11%以上。但是，房價的年度增長速度也在放緩，3月的年度增幅差不多只有2月年度增幅（20%）的一半。

據CREA表示，全國平均房價的數字可能會產生誤導，因為它很容易被多倫多和溫哥華等大型昂貴市場的銷售所歪曲。因此，CREA還會統計另外一項被稱為房價指數（HPI）的資料，來作為一個更好的市場衡量標準。

CREA指出，3月份的HPI增長了1%，與2月份3.5%的增長相比，出現了明顯放緩。然而，與全國平均水準一樣，HPI的年增長率仍然高達27%，令人瞠目結舌。

儘管加拿大市場已經出現了放緩的跡象，但由於強勁的買家需求超過了供應，根據地產商Royal LePage的最新預計，房價在2022年的增長將達到15%。

該公司指出，今年第一季度，全國總房價已經同比飆升略高於25%，達到856,900加幣，這是他們有紀錄以來最高的第一季度漲幅。Royal LePage總裁Phil Soper在一份新聞稿中表示：“今年第一季度的表現如此強勁，以至於我們提高了2022年的展望，而且，由於我們市場低供應-高需求的不平衡現狀，房價可能將在未來幾個月繼續攀升。”蒙特婁銀行的高級經濟學家卡維奇（Robert Kavcic）也預計降溫來得沒那麼快，升息的影響要到夏天才會顯現出來。

卡維奇在週二給客戶的報告中寫道：“現實情況是，市場狀況可能只有到夏末，在（加拿大銀行）再收緊100個（基點）後，以及抵押貸款預批准過期時，才會顯示出其真實面目。”就目前來看，雖說各方專家的看法不同，但房市的降溫正準備發生，只不過是早降溫和晚降溫的區別罷了，大家對此一定要有提前的準備。