溫哥華地產市場或將持續低迷2年 但依舊難以負擔

在加拿大央行激進加息的預期下，連日來，有關加國房市走勢的詢息不斷。最新的來自加拿大皇家銀行（RBC）稱，房價將於今年春季見頂。

加拿大皇家銀行（RBC）本周下調了對房地產市場的預測。皇銀助理首席經濟師Robert Hogue稱，加拿大房地產市場在創紀錄的上漲之後即將見頂。Hogue在週四的報告中說，隨著加拿大央行(Bank of Canada)的加息週期給房地產活動踩下刹車，市場可能會在今年春天見頂。他表示：“我們現在預計，房屋轉售活動放緩的速度將快於此前預期。或許更重要的是，隨著市場情緒從極度看漲轉為惡化，我們預計房價將在今年春季見頂。”“在這種已經改變的形勢下，各地市場可能會經歷一次溫和的價格回檔，逆轉過去一年的巨大漲幅。”Hogue表示，總體而言，全國基準價格可能會從峰值跌至谷底，每季度下跌近5%。

他估計，今年房屋銷售活動將下降13%，2023年將進一步下降14%。由於今年開年的強勁增長，這不會導致2022年房屋平均價格下降，預計今年價格將上漲8.1%，到2023年將下降2.2%。Hogue還表示，預計房價的下跌在地域上並不均衡，溫哥華和多倫多等市場的房價壓力將更大。

加拿大皇家銀行RBC預測BC省的房價將會在明年出現下跌。RBC首席經濟學家Robert Hogue在住房展望中表示，BC省的房屋價格預計將在2023年下降3.8%，降至約102萬加幣。

這是全國範圍內預測的最大跌幅，甚至超過了安大略省預計的2.3%的跌幅。對於RBC的預測，溫哥華的一位地產與稅務專家做出了回應，專家認為，溫哥華的房地產市場開始出現衰退，可能會持續兩年之久。

Paul Sullivan 是BC省的地稅專家，同時也是Ryan LLC的負責人，他表示，目前市場環境正在一個幾乎完美的風暴中不斷變化。之所以這麼說，是因為Sullivan認為目前加拿大面臨著眾多不利因素，戰爭，利率，以及供應鏈危機，這已經是一個相當糟糕的情況了，不可能有更糟的事情發生。根據加拿大皇家銀行預測，隨著市場情緒的下降，價格將在今年春天達到頂峰，然後回落，對此，Sullivan並不同意。

Sullivan說：“我認為價格在上個季度，甚至是去年年底就已經飆升了。需求水準已經下降，利率上升後更將加劇這種情況。”至於房市下滑會持續多久，Sullivan說，溫哥華的房地產週期通常很短，但這次會持續更長時間。Sullivan表示：“我認為這次房價下降的時間將超過6個月或12個月，我們可能會處於跌勢長達兩年之久。”

房價下跌是否意味著買家們能更容易地買房了呢？Sullivan認為並非如此，他覺得即使房價正在下降，對於房屋的負擔能力也沒什麼幫助。創紀錄的高通膨和利率上升不僅意味著買家變得更加買不起房，而且房子也變得越來越難建造。Sullivan說：“由於運輸問題，我們的材料價格高得令人難以置信，而且勞動力短缺，現在向市場交付新房的價格正在突破天際。”

房屋銷售市場的供應緊張同時還可能會對溫哥華的租金產生影響，因為原本有能力購買入門級房屋的首次購房者現在可能會被迫繼續租房，這將加劇有限的租賃庫存，保持高需求。房子越來越難負擔，已經是一個無法忽視的問題，就在最近，溫哥華市政府還發佈了有史以來第一份住房需求報告。報告預計在未來10年裡，將有136,000個家庭需要在市內尋找適合其家庭規模和收入的住房。

然而，這其中約有86,000個家庭的現有居民的需求沒辦法得到滿足，包括77,000個家庭生活在無法負擔或不適合的住房中，約2,000人無家可歸，約7,000人生活在廉租單位住戶（SRO）。溫哥華總共有大約30.5萬戶家庭，這意味著幾乎有四分之一的現有家庭的住房狀況將出現問題。看來對於溫哥華來說，房市在接下來的幾年時間裡，一直都將是個大問題。