房子沒賣出去 BC省屋主因這疏忽 竟被經紀索賠5萬元!

銷售行業人員普遍都有傭金的收入制度，完成一定的銷售任務，按照規定拿取一定比例的抽成，賣房也一樣。然而近日，加拿大有一對夫婦Mike Armstrong和Jessica Armstrong卻因為賣房吃了啞巴虧！

夫婦倆找房地產仲介的經紀賣房，最後買家跑單房子沒賣出去，地產經紀開口要傭金，還把夫婦倆告到了法院，法官卻判夫婦倆支付傭金？！

這到底是怎麼一回事呢？據法庭文件顯示，Armstrong夫婦想要出售他們在BC省Mission Lake Errock附近的兩套房子，於2017年5月與白石一家名為Century 21 Seaside Realty的仲介公司（下文簡稱Seaside）簽署了一項標準多重掛牌服務（MLS）協定。

之後，雙方還簽署了一份有限的雙重代理協定，允許地產經紀在交易中同時代表買賣雙方。2017年加拿大的房產市場熱火朝天，兩套房子很快就迎來了買家。8月份，由Michael Tran代表的一家名為Vans Intrust Investments的公司簽署了一份協議，購買了夫婦倆的兩套房，交付了7萬元的定金。後來，合同被延期了一次，但最終協議的支付總價為135萬加幣，交易的截止日期為2018年7月。

Mike Armstrong

一年之後，指定的交易日期到了，買家卻消失放了夫婦倆鴿子，沒能完成這筆交易合同，於是7萬加幣的定金被沒收給了Armstrong夫婦。然後，房產仲介公司開始進行迷之操作：問夫婦倆討要傭金。2020年，Seaside公司對夫婦倆提起訴訟，要求他們支付傭金+利息一共70875加幣；房子沒賣出去，合同沒有完全執行，怎麼還跟這要起錢了呢？

示意圖

在回應Seaside公司的指控時，夫婦倆表示，合同是不可執行的，因為其中一項條款規定，買家必須在完工前參觀這些房產，而夫婦倆並沒有送買家Tran去看過房子。不服氣的夫婦倆還對經手他們房產的地產經紀Fabian Saul提起了第三方訴訟，稱他違反了受託責任，因為他沒有提醒夫婦倆，合同中存在即使沒有完成交易，他們也必須支付傭金這條規定。而且在廣告中，Saul表示自己可以在加拿大BC省和美國的華盛頓州提供服務，但實際上他並沒有在美國掛牌出售房產的能力，這屬於欺詐和誤導行為。

房產記錄顯示，至今這兩套房仍然在夫婦倆名下，而且在2022年估價中價值已經超過223萬加幣。對於這個案子，本週一4月25日法官Sheila Tucker判決：即使合同流產，Armstrong夫婦仍然向房地產仲介支付5.25萬加幣的傭金，還要承擔地產公司的訴訟費用；並且駁回了夫婦倆對於Fabian Saul的第三方訴訟。

原來，根據BC省的法律，只要存在法律上可強制執行的銷售合同，BC省房屋的標準掛牌（MLS）合同就允許收取傭金，不需要實際完成銷售。法官表示，房產仲介履行了合同的條件，所以是可以收取傭金的。雖然夫婦倆並沒有帶買家去看房，但實際上身為經紀的Saul帶買家Tran已經至少看了兩次房了，所以看房條款已經被滿足。法官還指出，Mike Armstrong是一名專業會計師，夫婦倆之前也曾買賣過房產，沒有證據表明他們沒有得到足夠的時間閱讀合同——包括其中的傭金條款，所以經紀違反受託責任的說法難以成立。

此外關於經紀誤導這一點，法官表示，即使Saul最初誤導夫婦倆，但Armstrong夫婦倆後來在意識到Saul並不能在美國掛牌賣房後，仍然選擇繼續與他合作，甚至簽署了雙重代理協定，所以不存在欺詐。

看來，房產買賣中一些規則和法律，和人們固有觀念有一定出入。真的需要多加注意，否則得不償失！