未來幾季加拿大 5 年期固定抵押貸款利率可能攀升至7%

加拿大金融機構Desjardins    (北美最大的信用合作社 )   最新的貸款利率預測顯示：5 年期固定利率抵押貸款的利率有可能在2022年末達到7%。Desjardins表示，通膨上升可能會將借貸成本推高至這一代人的歷史高位。

現在各家大銀行的5年期固定利率抵押貸款利率都在4.02% 至 4.14% 之間。

根據預測，到2022年二季度，5年期固定利率抵押貸款利率預計在 5.3% 至 6.3% 之間，第四季度將升至 5.3-7.0%， 2023 年第一季度達到5.30-7.15%，到2023年底，該區間降至4.85-6.75%。儘管Desjardins給出的是一個利率區間，但他們相信，利率達到上限的可能性更高。

儘管升息對溫哥華房價的影響還在討論中，但加拿大另一個超級城市多倫多的房價已經開始“暴跌”。知名找房的資料顯示，在2月1日至4月19日期間，大多倫多地區地區城市屋的中位價新房源價格暴跌了22%。與此同時，半獨立式房屋和獨立式房屋分別下跌了13.5%和12.1%。公寓的價格下降最少，為6.8%。

Leslieville房地產經紀公司Realosophy的總裁John Pasalis一直在追蹤每週的房產銷售和價格，而不是通常的每月或每年的分析。他說，自3月中旬以來，市場一直呈下降趨勢，但在過去幾周，銷售量低於2019年疫情前的水準。不僅僅是房價，在多倫多地區，新屋銷售量也發生了變化：新房銷量大跌21%，其中低層住宅銷量暴跌50%。Pasalis表示，如果你不是投資者或炒房者，你買房子是為了住上幾年，那麼從長遠來看，目前的降溫並不意味著什麼。但對於2月份買房的人來說，“會有點痛。”

如果你在2月份買了房，而且是第一次買房，價格下降了15%或20%，那就很難咽下這口氣，即使是暫時的。舉例來說，日前大多倫多地區奧沙瓦 (Oshawa）一棟平房以107.5萬的價格上市，以105萬的價格迅速成交，表面上只比賣家掛牌價低了2.5萬，但是這棟房子是賣家一個月前剛剛以118萬的價格買入的，扣掉經紀費和交接費用，賣家實際淨虧超過20萬。

根據找房網資料顯示，這棟平房是一棟新裝修、可合法分租的有兩個獨立單元的房子，其中地下室單元每月租金2000元，租客還要自付40%的水電費，適合投資。成交記錄顯示，這棟平房2020年2月以51萬的價格出售，買家接手兩年後在2022年2月以75萬掛牌上市，結果搶offer加價到118萬成交，溢價57%，也就是說這棟平房的價格在兩年內翻了一倍多。但是好景不長，到了3月房地產市場出現趨冷跡象，新買家在房屋到手還不滿一個月時馬上就在3月10日以75萬的價格掛牌上市，希望搶offer美景再現，但市場反應冷淡，5天後重新以107.5萬的價格上市，最終以105萬的價格迅速成交。買了才2個月表面賠了13萬 ，但扣掉費用淨虧可能超過20萬。虧的20萬可以租到不錯的獨立屋3~4年。

多倫多房價比溫哥華漲的快一點，所以下跌的也要早一些，至於升息對房價的影響，還要繼續觀察。

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